北京學區(qū)房：西城學區(qū)房購買心路及出手報告（實驗一小椿樹園）(2)

　　4、  雷鋒小學：直升三帆，看了學校心塞了……

　　看了小學對面的教師樓和小石橋胡同一片，看中了一個70平，550萬的三居，82年房子，小石橋胡同，準備簽約，但碰到幾家競價的局面，最后被嚇跑了，這房子最后560萬成交的，就在去年11月份。

　　那片有個不錯的小區(qū)，忘了叫什么名字，獨立小區(qū)，房齡新，就是貴啊。但是那片的位置還是不錯的，能看到鼓樓，二環(huán)內(nèi)，離地鐵很近。所以大家要是有實力，可以考慮一下那個小區(qū)，其他的樓房就不推薦了，主要是胡同里不好停車啊�。�！

　　另外提醒大家的是，不要買臨二環(huán)的幾棟樓，噪音還是大，晚上我們實測過。

　　5、  椿樹館小學：直升八中，胡同學校，環(huán)境沒有版上評價的那么不堪。

　　放棄的原因：很多房子是臨鐵路的，或者70s房子，雖然價格不算高，5-6w，但是那小區(qū)環(huán)境總覺得對不起孩子。千萬別相信中介說的鐵路聲音不大的鬼借口。

　　6、   其他的直升校也看過幾處房子，或者是中介不給力、或者是真心買不起（其實直升校的好學區(qū)房沒幾個能買得起的）。宏廟評價一下，我周圍上宏廟或者買宏廟的，背景都不一般，這不是靠我們父母或者孩子努力能彌補的。陶小和八中附小那片好樓盤挺多的，不過太貴還沒有小戶型，買不起！臨著菜市口，總覺得陰氣重！而且八中目前有些走下坡路。四根柏吧，直升35中，沒什么吸引力，這片的新街口房價也不便宜，買四根柏還不如買實驗二小玉桃園分校。月壇片區(qū)就看了育民的，哎，無法接受以后住在那種老破小里。

　　7、  東城我也看了一遍，史家、方家、景山……房價和戶型，與西城比，還算性價比高的，推薦方家，但方家出房很少。對于在西城生活了6年的我，覺得自己的氣質實在有些配不上東城洋氣的繁華和老北京的接地氣，還是窩在我大西城吧。

　　大家一定會問看了這么多為嘛最后選了實驗一，不是直升，還算不上傳統(tǒng)牛小。哎，我能說是自己已經(jīng)看破紅塵，愛咋咋地了嘛……

　　說說我最后選椿樹園的理由吧：

　　1、  碰到了一位學區(qū)房大牛，是名大學教授，孩子就在實驗一上學，和我說了實驗一的優(yōu)缺點，尤其是學校硬件好、課外活動多，太吸引我了。因為我和老公都是屬于那種玩著學的人，根本不是努力的那塊料，因此我們也不指望自己的孩子是努力踏實學習的孩子，但我們都特別看重孩子的多方面發(fā)展，這個比死學習重要得多，當然盡管有些人對我倆的觀點不贊同啊。另外，實驗一畢竟是傳統(tǒng)好學校，盡管現(xiàn)在熱度很差，不排除受老宣武的影響，但是師資還是在的，生源一直很穩(wěn)定。盡管合并了周圍幾個破小，但是屬于真合并，作為低年級部，而且都離得很近，所以孩子不會像德勝那邊的某小，不同年級的孩子就折騰吧。后來買房遇到了師大附初中部的老師在賣房子，聊天獲悉，實驗一的孩子大部分還是去了師大附，特別好的學生就直接被更好的學校收了，師大附初中的好孩子，也能提前被高中部收了，師大附的初中還是不錯的，課內(nèi)課外抓得也不錯（當然不排除這個老師是王婆的嫌疑）。

　　2、  椿樹園地點還是不錯的，生活便利，旁邊有沃爾瑪和崇光百貨，還有小菜市場。離西單、金融街、天安門都很近，這位置才8萬，覺得還是很值的。從保值的角度看，學區(qū)房溢價不是很大，二環(huán)內(nèi)以后10萬是大概率事件，即便以后北京變成了第二個東京，這里的跌幅空間有限。

　　3、  椿樹園的建造質量不錯，當年的奧運社區(qū)，98年樓盤，樓齡新，剛換了電梯，小區(qū)環(huán)境雖然差了點，但是親們，你們要是多看看西城的房子，就會覺得椿樹園小區(qū)一點都不差，賊好。里面的住戶很多都是金融街工作的。買了個小的，打算以后在旁邊的富卓、四合和國安府租大的，畢竟家里人口多，租金可承受。

　　買學區(qū)房的心路總結：

　　1、  我非常贊同老公的話“與其相信學區(qū)房，我更相信我們自己和孩子的能力！”學區(qū)房只是孩子成長的一個途徑，而非必須。我想買學區(qū)房最重要的原因是，盡可能提供給孩子一個相對干凈、健康的學校環(huán)境，周圍的同學和家長，三觀比較一致。盡管美國也有學區(qū)房，但是最重要的還是看家庭教育和孩子自身，所以買得起學區(qū)房固然好，買不起也不要覺得對不起孩子，起碼我們生下他們，已經(jīng)算是對他們的交代了。請大家一定要記住，父母家庭的教育遠勝于學校！

　　2、  我原來是直升派，但是一路看房，突然覺得這樣的想法其實是在背離自己買學區(qū)房的初衷，把希望寄托在了學校身上。而且西城直升校的學區(qū)房溢價太高了，說白了，是政策溢價，但哪天政策變化了呢，這個概率應該不低吧！尤其是離孩子上初中還有十年八年的家長們，我是不贊成把孩子的命運賭在學區(qū)房的直升政策上。另外，看帖子上有很多人說直升校生源好，嗯，這個觀點吧，我保持中立。生源好也得靠學校老師引導和學校整體的教學理念，大家指望著直升初中派人來接手小學管理，或者老師水平有了翻天覆地的提高，這個不確定性真的很大，而且還需要6年一屆學生才能檢驗，那些好初中招好學生的手段不僅僅是直升校�。。�！這就好比拿著一手好牌，但是打牌的人牌技太臭一樣。

　　3、  一定要挑個好中介，我這里推薦兩個啊，是我親測過的，盡管沒有在他們那買到合適的房子，但是中介的責任心和良心太重要啦！德勝學區(qū)那邊推薦鏈家的曹陽，電話是15699828186，實驗二小、奮斗這片的推薦我愛我家小耿，電話是18701305212。為什么說他們好呢，各自舉個例子。我家對挑房子的風水少說10條還是有的，接觸過這么多的中介，只有曹陽一個人從頭到尾把本地區(qū)的房源按照我的要求篩了一遍，了解的比我還詳細，是把我的要求真的記在心里的人，因此我要買的科技館和小石橋的房子，都是通過她找的。我愛我家的小耿是個熱心人，即使我沒有在他那買，不過我周圍是很多人都推薦他，我后來買房過程中遇到的很多問題，都是他給我提供的建議，好像他是我愛我家北京區(qū)的銷售冠軍。另外大家如果所在公司屬于鏈家大客戶部服務的，就直接通過公司找鏈家的大客戶部，讓他們指定中介，靠譜的概率比較大。

　　4、  關于鏈家！林子大了，什么鳥都有。我最后買椿樹園房子的時候選擇鏈家，簽合同的時候口口聲聲的說從過戶到銀行放尾款15天能辦到，但其實排除銀行審批放款時間，鏈家在住建委辦房證和他證時間都來不及，因此他們就逼我們做尾款墊資，而且態(tài)度特別不好。所以提醒大家，在簽合同和業(yè)主談判的時候，全程錄音，簽完合同后鏈家的溝通全程錄音或有文字證明，防著鏈家翻臉。

　　5、  目前人民幣貶值預期強烈、流動性泛濫、投資品缺少的情況下，買個北京二環(huán)里的房子，單從投資角度，目前看也不虧……

　　6、  大家的磚輕拍�。�

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