北京學(xué)區(qū)房：西城學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)心路及出手報(bào)告（實(shí)驗(yàn)一小椿樹(shù)園）(2)

　　4、  雷鋒小學(xué)：直升三帆，看了學(xué)校心塞了……

　　看了小學(xué)對(duì)面的教師樓和小石橋胡同一片，看中了一個(gè)70平，550萬(wàn)的三居，82年房子，小石橋胡同，準(zhǔn)備簽約，但碰到幾家競(jìng)價(jià)的局面，最后被嚇跑了，這房子最后560萬(wàn)成交的，就在去年11月份。

　　那片有個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)，忘了叫什么名字，獨(dú)立小區(qū)，房齡新，就是貴啊。但是那片的位置還是不錯(cuò)的，能看到鼓樓，二環(huán)內(nèi)，離地鐵很近。所以大家要是有實(shí)力，可以考慮一下那個(gè)小區(qū)，其他的樓房就不推薦了，主要是胡同里不好停車(chē)�。。。�

　　另外提醒大家的是，不要買(mǎi)臨二環(huán)的幾棟樓，噪音還是大，晚上我們實(shí)測(cè)過(guò)。

　　5、  椿樹(shù)館小學(xué)：直升八中，胡同學(xué)校，環(huán)境沒(méi)有版上評(píng)價(jià)的那么不堪。

　　放棄的原因：很多房子是臨鐵路的，或者70s房子，雖然價(jià)格不算高，5-6w，但是那小區(qū)環(huán)境總覺(jué)得對(duì)不起孩子。千萬(wàn)別相信中介說(shuō)的鐵路聲音不大的鬼借口。

　　6、   其他的直升校也看過(guò)幾處房子，或者是中介不給力、或者是真心買(mǎi)不起（其實(shí)直升校的好學(xué)區(qū)房沒(méi)幾個(gè)能買(mǎi)得起的）。宏廟評(píng)價(jià)一下，我周?chē)�上宏廟或者買(mǎi)宏廟的，背景都不一般，這不是靠我們父母或者孩子努力能彌補(bǔ)的。陶小和八中附小那片好樓盤(pán)挺多的，不過(guò)太貴還沒(méi)有小戶(hù)型，買(mǎi)不起！臨著菜市口，總覺(jué)得陰氣重！而且八中目前有些走下坡路。四根柏吧，直升35中，沒(méi)什么吸引力，這片的新街口房?jī)r(jià)也不便宜，買(mǎi)四根柏還不如買(mǎi)實(shí)驗(yàn)二小玉桃園分校。月壇片區(qū)就看了育民的，哎，無(wú)法接受以后住在那種老破小里。

　　7、  東城我也看了一遍，史家、方家、景山……房?jī)r(jià)和戶(hù)型，與西城比，還算性?xún)r(jià)比高的，推薦方家，但方家出房很少。對(duì)于在西城生活了6年的我，覺(jué)得自己的氣質(zhì)實(shí)在有些配不上東城洋氣的繁華和老北京的接地氣，還是窩在我大西城吧。

　　大家一定會(huì)問(wèn)看了這么多為嘛最后選了實(shí)驗(yàn)一，不是直升，還算不上傳統(tǒng)牛小。哎，我能說(shuō)是自己已經(jīng)看破紅塵，愛(ài)咋咋地了嘛……

　　說(shuō)說(shuō)我最后選椿樹(shù)園的理由吧：

　　1、  碰到了一位學(xué)區(qū)房大牛，是名大學(xué)教授，孩子就在實(shí)驗(yàn)一上學(xué)，和我說(shuō)了實(shí)驗(yàn)一的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是學(xué)校硬件好、課外活動(dòng)多，太吸引我了。因?yàn)槲液屠瞎�都是屬于那種玩著學(xué)的人，根本不是努力的那塊料，因此我們也不指望自己的孩子是努力踏實(shí)學(xué)習(xí)的孩子，但我們都特別看重孩子的多方面發(fā)展，這個(gè)比死學(xué)習(xí)重要得多，當(dāng)然盡管有些人對(duì)我倆的觀點(diǎn)不贊同啊。另外，實(shí)驗(yàn)一畢竟是傳統(tǒng)好學(xué)校，盡管現(xiàn)在熱度很差，不排除受老宣武的影響，但是師資還是在的，生源一直很穩(wěn)定。盡管合并了周?chē)鷰讉�(gè)破小，但是屬于真合并，作為低年級(jí)部，而且都離得很近，所以孩子不會(huì)像德勝那邊的某小，不同年級(jí)的孩子就折騰吧。后來(lái)買(mǎi)房遇到了師大附初中部的老師在賣(mài)房子，聊天獲悉，實(shí)驗(yàn)一的孩子大部分還是去了師大附，特別好的學(xué)生就直接被更好的學(xué)校收了，師大附初中的好孩子，也能提前被高中部收了，師大附的初中還是不錯(cuò)的，課內(nèi)課外抓得也不錯(cuò)（當(dāng)然不排除這個(gè)老師是王婆的嫌疑）。

　　2、  椿樹(shù)園地點(diǎn)還是不錯(cuò)的，生活便利，旁邊有沃爾瑪和崇光百貨，還有小菜市場(chǎng)。離西單、金融街、天安門(mén)都很近，這位置才8萬(wàn)，覺(jué)得還是很值的。從保值的角度看，學(xué)區(qū)房溢價(jià)不是很大，二環(huán)內(nèi)以后10萬(wàn)是大概率事件，即便以后北京變成了第二個(gè)東京，這里的跌幅空間有限。

　　3、  椿樹(shù)園的建造質(zhì)量不錯(cuò)，當(dāng)年的奧運(yùn)社區(qū)，98年樓盤(pán)，樓齡新，剛換了電梯，小區(qū)環(huán)境雖然差了點(diǎn)，但是親們，你們要是多看看西城的房子，就會(huì)覺(jué)得椿樹(shù)園小區(qū)一點(diǎn)都不差，賊好。里面的住戶(hù)很多都是金融街工作的。買(mǎi)了個(gè)小的，打算以后在旁邊的富卓、四合和國(guó)安府租大的，畢竟家里人口多，租金可承受。

　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房的心路總結(jié)：

　　1、  我非常贊同老公的話“與其相信學(xué)區(qū)房，我更相信我們自己和孩子的能力！”學(xué)區(qū)房只是孩子成長(zhǎng)的一個(gè)途徑，而非必須。我想買(mǎi)學(xué)區(qū)房最重要的原因是，盡可能提供給孩子一個(gè)相對(duì)干凈、健康的學(xué)校環(huán)境，周?chē)�的同學(xué)和家長(zhǎng)，三觀比較一致。盡管美國(guó)也有學(xué)區(qū)房，但是最重要的還是看家庭教育和孩子自身，所以買(mǎi)得起學(xué)區(qū)房固然好，買(mǎi)不起也不要覺(jué)得對(duì)不起孩子，起碼我們生下他們，已經(jīng)算是對(duì)他們的交代了。請(qǐng)大家一定要記住，父母家庭的教育遠(yuǎn)勝于學(xué)校！

　　2、  我原來(lái)是直升派，但是一路看房，突然覺(jué)得這樣的想法其實(shí)是在背離自己買(mǎi)學(xué)區(qū)房的初衷，把希望寄托在了學(xué)校身上。而且西城直升校的學(xué)區(qū)房溢價(jià)太高了，說(shuō)白了，是政策溢價(jià)，但哪天政策變化了呢，這個(gè)概率應(yīng)該不低吧！尤其是離孩子上初中還有十年八年的家長(zhǎng)們，我是不贊成把孩子的命運(yùn)賭在學(xué)區(qū)房的直升政策上。另外，看帖子上有很多人說(shuō)直升校生源好，嗯，這個(gè)觀點(diǎn)吧，我保持中立。生源好也得靠學(xué)校老師引導(dǎo)和學(xué)校整體的教學(xué)理念，大家指望著直升初中派人來(lái)接手小學(xué)管理，或者老師水平有了翻天覆地的提高，這個(gè)不確定性真的很大，而且還需要6年一屆學(xué)生才能檢驗(yàn)，那些好初中招好學(xué)生的手段不僅僅是直升校�。。�！這就好比拿著一手好牌，但是打牌的人牌技太臭一樣。

　　3、  一定要挑個(gè)好中介，我這里推薦兩個(gè)啊，是我親測(cè)過(guò)的，盡管沒(méi)有在他們那買(mǎi)到合適的房子，但是中介的責(zé)任心和良心太重要啦！德勝學(xué)區(qū)那邊推薦鏈家的曹陽(yáng)，電話是15699828186，實(shí)驗(yàn)二小、奮斗這片的推薦我愛(ài)我家小耿，電話是18701305212。為什么說(shuō)他們好呢，各自舉個(gè)例子。我家對(duì)挑房子的風(fēng)水少說(shuō)10條還是有的，接觸過(guò)這么多的中介，只有曹陽(yáng)一個(gè)人從頭到尾把本地區(qū)的房源按照我的要求篩了一遍，了解的比我還詳細(xì)，是把我的要求真的記在心里的人，因此我要買(mǎi)的科技館和小石橋的房子，都是通過(guò)她找的。我愛(ài)我家的小耿是個(gè)熱心人，即使我沒(méi)有在他那買(mǎi)，不過(guò)我周?chē)�是很多人都推薦他，我后來(lái)買(mǎi)房過(guò)程中遇到的很多問(wèn)題，都是他給我提供的建議，好像他是我愛(ài)我家北京區(qū)的銷(xiāo)售冠軍。另外大家如果所在公司屬于鏈家大客戶(hù)部服務(wù)的，就直接通過(guò)公司找鏈家的大客戶(hù)部，讓他們指定中介，靠譜的概率比較大。

　　4、  關(guān)于鏈家！林子大了，什么鳥(niǎo)都有。我最后買(mǎi)椿樹(shù)園房子的時(shí)候選擇鏈家，簽合同的時(shí)候口口聲聲的說(shuō)從過(guò)戶(hù)到銀行放尾款15天能辦到，但其實(shí)排除銀行審批放款時(shí)間，鏈家在住建委辦房證和他證時(shí)間都來(lái)不及，因此他們就逼我們做尾款墊資，而且態(tài)度特別不好。所以提醒大家，在簽合同和業(yè)主談判的時(shí)候，全程錄音，簽完合同后鏈家的溝通全程錄音或有文字證明，防著鏈家翻臉。

　　5、  目前人民幣貶值預(yù)期強(qiáng)烈、流動(dòng)性泛濫、投資品缺少的情況下，買(mǎi)個(gè)北京二環(huán)里的房子，單從投資角度，目前看也不虧……

　　6、  大家的磚輕拍�。�

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