北京學(xué)區(qū)房：西城學(xué)區(qū)房購(gòu)買心路及出手報(bào)告（實(shí)驗(yàn)一小椿樹(shù)園）

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　年前出手實(shí)驗(yàn)一小學(xué)區(qū)房，椿樹(shù)園，小一居/385w。文字有點(diǎn)多，算是這么長(zhǎng)時(shí)間的潛水和自己買房的交代吧。

　　家庭背景（我覺(jué)得這個(gè)還是很重要的，在各學(xué)區(qū)房板塊潛水很久，其實(shí)背景相近的家庭，在學(xué)區(qū)房的選擇上共性比較一致）

　　我和老公都是門口辦證、隔壁是全中國(guó)最牛中學(xué)的大學(xué)6年土著，出過(guò)國(guó)，都在金融行業(yè)，都不是X二代，家庭算得上小康，然后正在積極的小碎步邁在奔向苦哈哈中產(chǎn)的道路上。在郊區(qū)有套居住環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)的大戶型，是家庭的第一套房子，格外珍視，因此買學(xué)區(qū)房的前提是打死都不賣這套（結(jié)果就是在城里看房子，總是不自覺(jué)的和現(xiàn)在住的大房子作對(duì)比，這就是作死的節(jié)奏�。�。因?yàn)榧依锶藢?duì)風(fēng)水很看中，房子選擇上其實(shí)掣肘特別大。對(duì)家庭居住環(huán)境要求比較高。家里娃老大2歲+，老二肚子里。

　　初始學(xué)區(qū)房目標(biāo)：預(yù)算600w，一家6口自�。ǜ改�+夫妻+2娃），直升。

　　看房時(shí)間：2015年5月-2016年1月

　　看房區(qū)域：西城、東城

　　具體學(xué)區(qū)房：

　　1、  西單小學(xué)：直升實(shí)驗(yàn)，一般小學(xué)，體育見(jiàn)長(zhǎng)，老師和家長(zhǎng)都挺樸實(shí)的，現(xiàn)在高年級(jí)的學(xué)生中還有非京籍，低年級(jí)已經(jīng)全面京籍。

　　看京畿道的時(shí)候，是9w……那環(huán)境、戶型，嘖嘖，當(dāng)時(shí)就想這也好意思叫到9萬(wàn)？！后來(lái)回想，too young too simple。

　　來(lái)說(shuō)說(shuō)放棄西單的原因，最重要的是預(yù)算能買得起的房子改造成三代居住特別困難，而且前面說(shuō)到家里很看重風(fēng)水，尤其是要自�。ㄗ詈笪业贸鼋Y(jié)論，符合家里老人要求的只剩北京尊府200+的戶型了）。另外一個(gè)重要的因素是宏廟和西單都屬于直升，宏廟的生源和師資水平和西單還是能拉開(kāi)相當(dāng)大的距離的，孩子同樣到實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西單的孩子未必見(jiàn)優(yōu)，到時(shí)孩子心里壓力反倒更大。（親們，千萬(wàn)別忽視了好學(xué)校中當(dāng)差生對(duì)人生的影響，筆者以過(guò)來(lái)人身份講，真的對(duì)孩子特別不利�。�

　　2、  西什庫(kù)小學(xué)：直升4中，一般小學(xué)，沒(méi)啥見(jiàn)長(zhǎng)，對(duì)了，“小”還是當(dāng)?shù)闷鸬�。和西單小學(xué)生源情況差不多。

　　看了愛(ài)民里，當(dāng)時(shí)是8w+……呃，看了那，覺(jué)得京畿道也不那么可恨了。因?yàn)閷?duì)4中有情結(jié)，所以還是很希望買到西什庫(kù)的房子的。

　　放棄的原因，80年代的房子，大家都懂的，盡管去年做了市政改造，但它依舊逃不開(kāi)老破的厄運(yùn)，尤其特別特別特別不好的一點(diǎn)是，臨街的2棟樓，也是出房率最高的那2棟，直對(duì)北大第一醫(yī)院，其中一棟樓正對(duì)太平間出口，當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候就覺(jué)得對(duì)面怪怪的，果然后來(lái)一打聽(tīng)，有文章。（本人不迷信，但是抱著能避開(kāi)不祥就避開(kāi)的原則，還是放棄了）

　　3、  裕中小學(xué)：直升三帆，真心一般的小學(xué)。先別考慮它以后生源改善的事啊。

　　這是我最最重點(diǎn)看的一片，裕中東西里全看了遍。

　　放棄的原因，哎，就是碰到自己看房的瓶頸期，有點(diǎn)開(kāi)始在牛小和直升間動(dòng)搖了；還有就是看中了一套，但業(yè)主不賣啦。

　　來(lái)說(shuō)說(shuō)房子，看裕中西里的時(shí)候是不到7w，但是西里能住的大戶型直接超預(yù)算，小戶型買了又覺(jué)得不值。大家要是買裕中小學(xué)的學(xué)區(qū)房，還是去買東里的房子，環(huán)境相對(duì)安靜。其中推薦科技館小區(qū)，當(dāng)時(shí)就想買其中的一套，最后業(yè)主不想賣了，作罷！目前科技館小區(qū)的房子已經(jīng)10w，說(shuō)實(shí)話，學(xué)區(qū)溢價(jià)實(shí)在太大了，那個(gè)位置還是有些心里打怵�？萍拣^小區(qū)的房子大家要打聽(tīng)清楚，都說(shuō)科技館小區(qū)管理好，其實(shí)未來(lái)幾年不確定性還是很大的，因?yàn)樵瓉?lái)小區(qū)的住戶很多是科技館的，所以科技館派人來(lái)管，現(xiàn)在原住戶基本都離開(kāi)了，科技館管理小區(qū)的人退休后沒(méi)人來(lái)接替，科技館也不愿繼續(xù)管了，所以以后怎么樣，真心不好說(shuō)。另外，科技館的幾棟樓里有兩棟的質(zhì)量和其他的不一樣，是純磚樓，不是磚混，質(zhì)量稍差。

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