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來源：家長幫論壇北京站 作者：liu83211 2018-03-31 16:16:40
看房感覺：小區(qū)的位置一般，在白橋大街東側(cè)，小區(qū)再往東就是通向北京站的火車道了，不過這套房是毗鄰白橋大街西向，不會有火車的噪音；小區(qū)供暖不錯，在樓道里面居然會感到有些熱；戶型不是很方正，尤其廚房是有個斜角的，次臥太�。蝗飨�，朝向只能說是一般。
不過總算是開了張，看了第一套房子后，后面的計劃自然后接踵而至的實施，當天就約了下個周六去看東花市北里東區(qū)的一套房。
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周中繼續(xù)鉆研各個學(xué)區(qū)以及在論壇上查詢關(guān)于各個學(xué)校的評論。
到了周六，帶著媳婦兒開車前往，首先看的東花市北里東區(qū)兩居多一些，相鄰的東花市北里中區(qū)三居多一些，東花市北里西區(qū)則全是大戶型，所有這幾個區(qū)都是央產(chǎn)房。東區(qū)的樓少一些，主干道兩側(cè)種著銀杏樹，環(huán)境還不錯。
當天看的是東區(qū)的9號樓，三層南北通透的兩居室，77平報價500W，戶型圖見（2）。
看房感覺：樓層金三，戶型方正通透，不臨街，小區(qū)環(huán)境也還不錯，房東老兩口看起來很慈祥估計就是介紹的商務(wù)部的干部，美中不足的就是停車位很擁擠。
我和媳婦兒看完這套房子的總體感覺就是各方面都很滿意，說不上有什么不滿意的硬傷，但又確實沒有考慮是不是就著手和房東談一談，就是覺得，房子不錯，再看一看其他的，媳婦兒也說肯定不會剛開始看房就出手。但實際上，這種思想在房市很火熱的時候真的很誤事啊。
接下去，又和媳婦兒去看了一次上周看的天嬌園的房子，果不其然，媳婦兒對戶型表示無法接受，pass。
回到LJ店里，中介A又照著電腦把花市小學(xué)和文匯小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房情況介紹了一遍，算是給第一次來的媳婦兒掃盲，此時我倆真是又乏又困，但還是決定去文匯小學(xué)那面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)實地考察一下，于是開車帶著A來到了當天第三站——金橋國際。
看的這套房是20幾層，89平450W，戶型圖見（3）。
看房感覺：公寓環(huán)境還不錯，比后來看的領(lǐng)航國際感覺要好很多，看的那層也沒有什么公司，房子?xùn)|朝向臨著二環(huán)應(yīng)該有一定噪音，去上學(xué)的話是要穿過二環(huán)的稍微有些不方便，據(jù)A講，此房出租的話租金能有8000，那倒是一筆不錯的收益。綜合下來，我和媳婦兒對此房心中沒有泛起任何波瀾。
這天在看天嬌園的時候看到了一則小廣告，說是東花市北里東區(qū)新出一套兩居室，81平500W，當時用手機照了下來�；丶业穆飞显囍鴵芰穗娫�，結(jié)果是MT的中介，稍有泄氣，但由于LJ沒有提到這套房子，還是決定第二天去看一下。
第二天周日，媳婦兒不太想出去，想到將來真要住了父母肯定也還是要在附近，于是拉上老媽一起去看房，而且不開車坐地鐵前往，體驗一下交通狀況，還算比較便捷，從7號線廣渠門外站走到東花市北里東區(qū)小區(qū)口用了7分鐘。
這天看的房子戶型和前一天看的差不多，裝修要好很多，添置家具和家電就能出租。但是一詢問，房東在國外，買房必須全款，瞬間就讓我沒了興趣，老媽倒是對房子很滿意。
Point4：關(guān)于全款，結(jié)合后來和LJ的交流，有這么一種操作方式，LJ 有專門的金融業(yè)務(wù)，別家貌似沒有，如果房東要求全款而買家只能貸款，可以由LJ進行墊付，在辦理完貸款手續(xù)后，貸款將直接轉(zhuǎn)至LJ的監(jiān)管賬戶，針對墊付的金額買家需要支付利息，按照A的說法，按照全款談價格省下的錢通常遠超所支付的利息，個人覺得有一定的可信度。
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在這一周，越發(fā)的深陷買房研究困局當中，白天上班也無法集中精力，經(jīng)常泡網(wǎng)站，晚上研究各種資料一不留神就到一兩點，各種糾結(jié)，但最終又必須有一個了斷，這是一種很痛苦的經(jīng)歷。
Point5：在看的眾多資料中，有一份讓我十分恐慌，就是敖爸發(fā)的《北京戶籍出生人口相關(guān)分析》，首先數(shù)據(jù)比較可靠，其次總體以及各區(qū)的增長趨勢都十分明顯，既然入學(xué)適齡兒童越來越多，買學(xué)區(qū)房的人不就是越來越多么？也就是在看完這份帖子后，近期入手不再拖延的想法變得更加堅決。
可是，在詢問了是否對看的房子滿意，并得到我還想再看一看的回復(fù)后，A似乎沒有了熱情，在這一周也沒有安排新的看房計劃。我和媳婦兒商量后，決定去丁香小學(xué)（現(xiàn)在的匯文一�。┛匆豢�。
提前在網(wǎng)上聯(lián)系好新的中介B，這片學(xué)區(qū)房貌似沒有對應(yīng)的LJ店鋪，都得從其他片區(qū)過來�？吹牡谝惶资窃诮▏T內(nèi)大街，59平380W，戶型圖如附件（4）。說是海關(guān)總署宿舍樓，但從實地考察來看，這棟應(yīng)該是回遷樓，樓道臟亂差，戶型更是奇葩，臥室的窗戶對著過道，就是一個暗室，PASS。
看的第二套是在抽屜胡同，在北京站的東面，55平320W，七拐八拐才能到達的一座磚混老樓，象征性地看一看，PASS。
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