北京學(xué)區(qū)房：入手東城平房，感謝本版各位前輩！ (2)

　　總的說來，感覺有這么幾個(gè)“坑”：

　　1，是否有糾紛。我們的原則是堅(jiān)決不碰有糾紛的房子。

　　2，是否有戶口、學(xué)區(qū)名額占用。這點(diǎn)一定要去派出所問清楚。有人說不好問，我們的經(jīng)歷是還是挺好問的。戶籍警察態(tài)度挺好。實(shí)在不行可以給個(gè)小紅包，給個(gè)小禮物什么的。學(xué)區(qū)名額查起來比較麻煩，如果你的原房主能證實(shí)沒有占用最好了。不放心的話，只能通過學(xué)校和教委來查。我們這個(gè)還比較簡單，房主能證明學(xué)區(qū)名額沒有占用。

　　3，房子本身。是否拆遷房：前面說過了，我們不敢入手拆遷房，是因?yàn)椴涣私�。但是我們發(fā)現(xiàn)，有的人鐘情拆遷房，有利可圖。能買到踏實(shí)的靠譜的拆遷房當(dāng)然好。不踏實(shí)的，還是專心看學(xué)區(qū)房吧。我們屬于后者，堅(jiān)定目標(biāo)，學(xué)區(qū)房。

　　地段：我們對(duì)這點(diǎn)還是比較在意的，不想買那種太靠近寺廟的，太靠近醫(yī)院太平間、殯儀館、火葬廠等地段的房子……戶型朝向，我們?cè)谝獠晒鈫栴}，雖然不自住。但采光好，感覺風(fēng)水好點(diǎn)。面積：有帖子說最好不要買6平米以下的，擔(dān)心有的熱門學(xué)校，不好落戶。這個(gè)我們沒有求證。

　　4，中介問題。因?yàn)樾畔⒉煌该�，惡意�?jìng)爭是避免不了的。對(duì)這個(gè)我們也沒有辦法，遇到過前腳剛看完房，后腳就有另外中介來電話說這房子一堆問題。對(duì)這種情況，我們的策略是具體問題具體分析。不能只聽一面之詞。我們比較坦誠，直接咨詢帶看的中介，是否存在這些問題，如果存在，怎么解決。    沒有一套房子是特別完美的，只要不是原則性的問題，我們覺得都無大礙。不能被中介牽著鼻子走，也不把中介的話當(dāng)耳旁風(fēng)。畢竟是買房子。是否有必要對(duì)有意向的房子向其他有的中介新手，經(jīng)驗(yàn)不足。曾遇到一位，一問三不知，我們問了啥，他立刻給經(jīng)理電話，再轉(zhuǎn)述給我們。這種情況我發(fā)過一次火，感覺非常不專業(yè)，還怎么能從他們手里交易呢？對(duì)這種的，我們果斷放棄。

　　5，價(jià)格。不透明到透明的過程。有的說包過戶，如果能接受這個(gè)價(jià)格就可以。我們認(rèn)為當(dāng)面和房主談好一些，價(jià)格是多少就多少，明明白白的給房主我也愿意。不喜歡被中介吃差價(jià)的感覺。如果房主配合，能面談最好，借此多了解這房子的一些情況，和中介的說辭多方印證一下。當(dāng)然了，也許房主透露的信息也不完全真實(shí)，但不影響原則問題就可以。只要是想賣的，自己又看上了，那就談吧。

　　中介費(fèi)能砍價(jià)，我們最后成交的中介費(fèi)是1.5個(gè)點(diǎn)�？沉�0.5個(gè)點(diǎn)。

　　6，多做功課了解學(xué)區(qū)、學(xué)校情況。這點(diǎn)特別感謝學(xué)區(qū)房的版塊，感謝大師們的精華總結(jié)，非常受益。感謝敖爸，在QQ群里潛水看過他的一些觀點(diǎn)，很認(rèn)同。

　　7，了解房源的渠道。我們沒有特別好的渠道，就是通過58、趕集，看房開始沒多久就發(fā)現(xiàn)，很多都是假信息，不是房源假，就是價(jià)格標(biāo)低了……還加入了幾個(gè)QQ群，潛水久了，發(fā)現(xiàn)好多其實(shí)都是中介，不能輕信。（甚至有的群明明確確公告：不要相信某某盛。這種明顯定性的公告，有點(diǎn)此地?zé)o銀三百兩的感覺。）有的中介組織了群，也是好事，能多一個(gè)渠道去了解信息。但是又有明顯的推銷的意圖。看看就行了。

　　我們的渠道，其實(shí)還是多找中介帶看。也沒別的好辦法了。帶看帶看，直到遇到一個(gè)自己信任的中介，對(duì)不錯(cuò)的房源，沒有硬傷，剩下的就是價(jià)格了。

　　8，房屋過戶，物業(yè)交割。過戶就是程序化的工作，沒什么可說的。只要是有經(jīng)驗(yàn)的中介，都會(huì)帶著做好。物業(yè)交割不能忽視吧，雖然水電暖煤氣是小錢，但留下尾巴也是挺鬧心的。不能有拖欠是第一的。有暖氣最好了。還有一點(diǎn)，剛想起來，就是房子本身的裝修，賣相好當(dāng)然更好。見過收拾的非常細(xì)致的，很新很時(shí)尚，一下子就打破了之前老破小的印象，加分。那種破的不行的，肯定就差些。

　　9，后續(xù)。中介告訴我們，房子可以代為出租。雖然沒多少錢，聊勝于無吧。還有就是，孩子上完學(xué)或者經(jīng)濟(jì)條件改善了，賣掉再換吧。這就是投資的心態(tài)了。說到這個(gè)，我們也是在看房過程中，逐漸看好平房的投資價(jià)值的。最起碼是保值的。我先生一直非�？春帽本┑姆績r(jià)。好吧，就信他啦。嘿嘿

　　買了就安心了，真的，感覺可以過個(gè)好年了。簽完合同那天晚上，我和先生都興奮的睡不著，回想起買平房的經(jīng)歷，想到終于落定了，感覺一件

　　大事終于完成了。各種滋味在心頭。剩下的，就是好好帶娃了。

　　最后希望大家都早日買到可心的房子，一切都順順利利的！

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