北京學(xué)區(qū)房：入手東城平房，感謝本版各位前輩！

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　在學(xué)區(qū)房觀望了一段日子，非常感謝版主和各位老師的幫助，決定和大家分享一下入手平房的經(jīng)歷和心得。

　　不過雖已入手，仍然深感經(jīng)驗(yàn)不足，都說平房坑很多，深以為然。如再買一次，還是會(huì)很慎重，會(huì)多看看，直到遇到覺得踏實(shí)的房子……

　　我們夫妻倆工作單位、家、父母都在朝陽區(qū)，劃片小學(xué)還算可以，但中學(xué)很一般。我和先生都認(rèn)為中學(xué)六年對(duì)于男孩子來說更重要。孩子沒出生以前，我們就考慮過學(xué)校的問題，當(dāng)時(shí)覺得還早，待需要的時(shí)候再說。孩子出生后，發(fā)現(xiàn)原來好多熱門學(xué)校還有年限的問題，不是3年就5年。我有點(diǎn)著急了，催著先生趕緊看趕緊買。沒想到，這一看就是近一年。

　　我們名下已有兩套房，且都是剛需。賣一套換一套的可行性太小。還有就是預(yù)算有限，只能量力而行。綜合考慮，我們決定開始看平房，不限購(gòu)。

　　平房信息非常不透明，而且市場(chǎng)比較亂。中介公司不少，但房源信息不透明，價(jià)格不統(tǒng)一，讓人很沒有安全感。一百多萬，不是小數(shù)字，買的還是那么一種老破小，真的很怕被騙。怎么辦呢，只能是多看�，F(xiàn)在回想起來，很辛苦。

　　我們首先定位是西城，6號(hào)地鐵沿線，通勤方便，中學(xué)口碑不錯(cuò)。本著這個(gè)出發(fā)，我們先看了某重點(diǎn)名校的一間老破小。房源是58同城看到的，第一次看房，中介小伙子看上去很實(shí)在，（后來我們發(fā)現(xiàn)，中介都看上去很實(shí)在）。這套房子總價(jià)在我們承受范圍內(nèi)，小學(xué)也不錯(cuò)，第一次看我和先生基本滿意。但就在我們要離開的時(shí)候，小院的鄰居出來開始罵，說這房子的各種問題，非常意外，沒想到會(huì)這樣。當(dāng)即我們心里就決定放棄這個(gè)了。我們和中介小伙子談了這個(gè)想法，問他還有其他房沒有，結(jié)果他堅(jiān)決說沒有，這點(diǎn)也是我們沒有想到的。我們本以為中介會(huì)帶我們多看幾套�，F(xiàn)在想來，也許是真沒有，也許當(dāng)初中介覺得還能爭(zhēng)取我們買這個(gè)，力推這套，怕帶我們看多了影響了我們的判斷。這些都是后來我和先生的分析。感覺就是在打心理戰(zhàn)。后來我們聯(lián)系了其他中介看房，這小伙子又開始積極聯(lián)系我們，說還有其他房可以看。。。

　　我們找的另外一個(gè)中介，當(dāng)時(shí)帶看的時(shí)候，大冬天穿的很少，非常瘦，手上都是凍瘡（中介真心不容易），他帶我們看了有七八套。按我們的要求，學(xué)區(qū)的，總價(jià)能接受的范圍內(nèi)。東西城都有。這個(gè)過程中，還帶我們看了幾套有拆遷的風(fēng)聲的。但我們對(duì)拆遷的信息了解的很少，也沒做功課，更不敢入手。也許是接觸多了，我對(duì)這小伙子有了幾分信任，當(dāng)時(shí)也是覺得他不容易，就想差不多就行。于是打算入手他推薦的一套在南鑼鼓巷附件的（東城，小學(xué)不錯(cuò)，中學(xué)和西城比差點(diǎn)，但比朝陽好）。進(jìn)入到談價(jià)格階段，讓我們沒有料到的是，這中介的經(jīng)理和我們談價(jià)格，而不是房主；包過戶。我們立刻意識(shí)到，中介也許在里面賺著差價(jià)。想放棄吧，當(dāng)時(shí)又沒有別的房子可選，而且也看的有點(diǎn)累了，想著價(jià)格能接受就定吧。就交了意向金。我們想著終于是定了，結(jié)果第二天告之，房主嫌價(jià)格低，不賣了。事后分析，這也許也是一種托辭�？赡苁侵薪楹头恐鳑]有談好價(jià)格吧。也許還有其他原因，但總之還是沒有買成。這件事讓我們很失落，打算放棄平房了。放棄的原因就是不踏實(shí)。感覺不僅僅是價(jià)格的問題，關(guān)鍵是各種不透明，心里沒譜。

　　后來，又陸陸續(xù)續(xù)看了十幾套，歷時(shí)近半年。中間又有兩次交了意向金的，但中介又說不賣我們了。你說違約呢，也不算，只是意向金。我們分析，應(yīng)該是中介四處找買家，找到比我們價(jià)格高的，就退我們意向金。這近一年的時(shí)間里，我們發(fā)現(xiàn)平房市場(chǎng)沒有想象的那樣不好：雖然是老破小，但要關(guān)注的人買的人越來越多。我們也擔(dān)心將來賣的問題，后來發(fā)現(xiàn)只要有賣點(diǎn)，價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)就很小。雖然有的低有的高，但趨勢(shì)是上漲的。這是我和先生的判斷。

　　這個(gè)過程里，我們也開始看樓房了，不能一條腿走路。利用貸款杠桿，看看能否買一套力所能及的樓房吧。甚至想把現(xiàn)有房產(chǎn)都公證到我名下，辦假離婚再以先生名義買樓房的辦法。這個(gè)辦法雙方老人不同意，他們堅(jiān)決不同意假離婚。

　　到了7月份，我們又有了希望。想來也是挺巧的。帶我們看過房子的一位中介，是位老大哥。聊的比較投緣，都是直脾氣的人，有啥說啥，沒有刻意說某房子好，也沒有隱瞞不利的因素。我們對(duì)平房的很多疑惑，他的回答都很中肯。這些細(xì)節(jié)贏得了我們的信任。就是這位老大哥，給我們推薦了現(xiàn)在這套。是和房主見面談價(jià)格。這個(gè)過程里，他幫著我們砍了兩萬塊錢。我和先生都不擅長(zhǎng)砍價(jià)……當(dāng)然，也有心理因素，因?yàn)橐婚_始我們先看的西城，價(jià)格普遍都高，東城的價(jià)格低很多，我們對(duì)這個(gè)價(jià)格覺得還是可以接受的，而且相對(duì)來說是透明吧。至于學(xué)校，在東城也是名校。很多人都在說東西城合并的消息，中介說也許對(duì)東城是利好。未來政策會(huì)怎么調(diào)整，這些都是我們左右不了的。我們也希望東城利好更多。

　　啰嗦了這么多，買平房的過程里，對(duì)中介的感受最多。因?yàn)槲覀兌际峭ㄟ^他們來看房的，交易也是依靠他們。感覺找一個(gè)靠譜的中介心里也踏實(shí)。

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