北京學(xué)區(qū)房：回饋學(xué)區(qū)房版，出手報(bào)告和個(gè)人心得

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　序：從2014年7月下旬開(kāi)始有換房的想法，到2015年10月下旬學(xué)區(qū)房過(guò)戶(hù)，老婆和孩子戶(hù)口落在東城，這段時(shí)間，我家買(mǎi)了個(gè)車(chē)（上外地牌照），兩口子都換了一次工作，看了上百套房子，賣(mài)了2個(gè)房子，再買(mǎi)了2個(gè)房子，覺(jué)得應(yīng)該寫(xiě)點(diǎn)東西紀(jì)念一下，雖然我好久不寫(xiě)字了。

　　第一章    基礎(chǔ)（前提）

　　我和老婆是中學(xué)同學(xué)，都是在帝都上的大學(xué)，只是一本院校，都不是985，智商一般。09年的時(shí)候在回龍觀買(mǎi)了個(gè)2居（父母幾乎掏了全部房款，只給我留了一小部分做房貸，啃老了）。后來(lái)我們兩口子靠著積蓄和從父母親戚借來(lái)的錢(qián)做首付，加公積金貸款在望京買(mǎi)了一居室，老破小，還是頂層，環(huán)境還巨爛，當(dāng)時(shí)想著孩子上學(xué)用（沒(méi)仔細(xì)做功課，導(dǎo)致了后面的換房）。

　　第二章    2014年930政策前

　　2014年7月下旬的一個(gè)周末，我?guī)е�老婆去做了足療（辛苦她一直帶娃），從足療出�?lái)，走在望京的馬路上，老婆看著路邊的中介廣告，突然說(shuō)咱們要不把回龍觀的房子賣(mài)了，在望京買(mǎi)個(gè)商住兩用的房子（當(dāng)時(shí)的政策，已經(jīng)不能貸款了），以后孩子在望京上學(xué)也方便。

　　于是開(kāi)始行動(dòng)，琢磨著望京的商住兩用房，琢磨著信用貸款和抵押消費(fèi)貸款，甚至三伏天去某中介總部了解相關(guān)貸款方案。后來(lái)拖到9月3日，突然傳出謠言，說(shuō)農(nóng)行（好像是招行）放松信貸政策，興奮得我趕緊告訴老婆再等等，別著急。從9月3日開(kāi)始，我才去主動(dòng)了解信貸和房產(chǎn)的關(guān)系，以及房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí)。

　　第三章    930政策

　　2014年9月30日下午提前下班，等我到家的時(shí)候發(fā)現(xiàn)政府出了刺激政策，信貸放松了！我家可以貸款了！于是和老婆商量，之前的方案可以干掉了，重新規(guī)劃。老婆的意思還是在望京換房，而我在家長(zhǎng)幫論壇和水木的學(xué)區(qū)房版研究后發(fā)現(xiàn)，之前選定的那所小學(xué)小升初并不好，誰(shuí)都想給孩子一個(gè)好的發(fā)展，所以我勸說(shuō)老婆接受賣(mài)掉2個(gè)房子，選擇東西海的學(xué)區(qū)房。

　　第四章    看房之旅

　　看房的過(guò)程伴隨購(gòu)房方案的不斷變化。

　　首先的預(yù)算是手里2個(gè)房子賣(mài)掉還完貸款后應(yīng)該有3百多萬(wàn)，這種預(yù)算可以選擇只換一個(gè)東西海的學(xué)區(qū)房，也可以選擇郊區(qū)買(mǎi)個(gè)大3居，市里買(mǎi)了小的學(xué)區(qū)房落戶(hù)。但是就這兩種方案，因?yàn)橥獠織l件的變化，也在不斷的推翻-換方案-再推翻-再回頭找之前的方案......循環(huán)中。

　　2014年10月，看了育翔小學(xué)的房子。還特意咨詢(xún)了WF，指示看西城直升校。

　　2014年11月，看了裕中小學(xué)、西單小學(xué)（只在門(mén)店看了價(jià)格，太高了夠不著）、宏廟小學(xué)（只在門(mén)店看了價(jià)格，太高了夠不著）、西什庫(kù)小學(xué)（只在門(mén)店看了價(jià)格，太高了夠不著）、雷鋒小學(xué)、椿樹(shù)館小學(xué)、陶然亭小學(xué)、育才、八一。

　　除了這些，基于上面提到的第二種方案，還看了通州和回龍觀的大三居�？戳诉@一溜下來(lái)，基本上是崩潰，無(wú)論哪種方案，預(yù)算都不夠，手里的那點(diǎn)錢(qián)壓根不算錢(qián)。而且市里的房子戶(hù)型、環(huán)境都沒(méi)法讓人接受，不像回龍觀的底層板樓。這期間，望京的房子還沒(méi)有賣(mài)出去，和老婆商量，還是等望京的房子有了動(dòng)靜后再看房。

　　第五章    曙光

　　到了2015年4月，政府又出了刺激政策，滿(mǎn)2年的房子滿(mǎn)營(yíng)業(yè)稅，中介問(wèn)我望京的房子要漲價(jià)嗎？我說(shuō)不漲了，抓緊賣(mài)出去吧。因?yàn)椴毁u(mài)望京的房子，回龍觀的房子就沒(méi)有辦法賣(mài)出去（不唯一，個(gè)稅很高）。這樣在4月份終于賣(mài)了出去，雖然價(jià)低，但是我覺(jué)得這套房屬于不良資產(chǎn)，應(yīng)該出手甩貨，以后再買(mǎi)房子一定不要老破小，而且不能頂層。

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