北京學(xué)區(qū)房：德外西師附小出手報告

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　從上地看到德外育翔，最終簽了西師的房子，感謝壇子里的眾多資深專家，感謝熬爸、無言，感謝水木，感謝聞風(fēng)，感謝很多朋友...

　　說下我家情況吧，寶貝男娃18年入學(xué)，戶籍在海淀，對口小學(xué)中學(xué)很一般，聽說一些不錯的小學(xué)可能有三年落戶要求，所以在去年9月，買個學(xué)區(qū)房就提到日程上來了。

　　一、上地實驗：

　　因為爸爸在上地上班，媽媽在中關(guān)村，家住回龍觀，最開始考慮的上地實驗，14年9月開始看東里，當(dāng)時一居40多平就360-370了，兩居59平430左右，房子小破貴，還不少人搶。當(dāng)時一直沒想好買一居還是兩居，所以糾結(jié)了不少日子。

　　看房中間聽說東里在16年后能否繼續(xù)直升上地實驗中學(xué)還不確定，所以猶豫了。

　　二、德外：

　　后來上了水木，知道了聞風(fēng)；找到了咱們論壇，知道了無言和熬爸，也知道西城分了7個片區(qū)。

　　選擇西城的原因：

　　1.西城學(xué)籍：西城孩子比海淀孩子從概率上說更容易進入更優(yōu)質(zhì)的學(xué)校；海淀孩子必須課外班奧數(shù)之類的，西城有更多興趣班，不希望孩子死讀書。

　　2.地理位置：上地五環(huán)外，德外三環(huán)內(nèi)更靠近市中心，兩個地方房子價格差不多，從性價比考慮當(dāng)然德外了。

　　選擇德外片區(qū)的原因：

　　a.金融街片區(qū)：高大上，一個考慮銀子，同時也擔(dān)心將來同班同學(xué)背景太強，會有落差，而且不愿陪太子讀書，所以pass了。

　　b.什剎海片區(qū)：除了黃小，其他小學(xué)偏弱，鑒于我是牛小派，不考慮黃小原因同金融街片區(qū)，所以什剎海也pass了。

　　c.德外片區(qū)：無差小學(xué)，中學(xué)也還過得去，最差的7中也有機會去8中上學(xué)；從水木上得知不少碼農(nóng)在德外買房，能考慮給孩子買學(xué)區(qū)房的家庭估計都很重視孩子學(xué)習(xí)，生源應(yīng)該不差，未來初中學(xué)校生源也會越來越好；德外是離北部最近的西城學(xué)區(qū)了,未來我們也有可能會換工作，所以最終鎖定德外片區(qū)。

　　選小學(xué)：

　　個人是牛小派，所以不考慮裕中；民團雖然被二小收了，但聽說之前是不太好，也擔(dān)心未來前景；五路通小學(xué)口碑不錯，但是弱于

　　育翔和西師；最終鎖定育翔和西師。

　　選房要求：

　　15年3月開始在德外看房，考慮到如果小學(xué)6年那么長時間租房太累心，所以決定買小兩居；為了將來好出手，要求樓齡在90年以后，且房子不能有硬傷，最好靠近地鐵，方便未來上下班。

　　育翔：

　　育翔看了個夠，基本老破小，前前后后看了大概20多套吧，就說說覺得不錯的吧：

　　1.陽光麗景：不錯，但是價格太高，pass了。

　　2.延安大院：就在三帆邊上，小區(qū)環(huán)境不錯，但是離地鐵遠(yuǎn)了，交通覺得不太方便。

　　3.新風(fēng)北街：東西向的那個樓，樓齡新，92、93年的，離小學(xué)近，離菜市場和公園近，離三環(huán)近，未來12號地鐵也在那附近，位置不錯；不好的地方：沒有小區(qū)環(huán)境，沒辦法停車。這是我們第一個有意向買的房子，裝修不錯，但有個臥室和客廳打通了，不是我要求的小兩居；同時有個臥室窗戶正對一條小路，感覺風(fēng)水不太好，最后被一個全款的搶了。價格是58平425萬。

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