北京學區(qū)房：西城德勝五路通站崗-迷茫糾結的抉擇-2015紀念

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　

　　1 第一階段： 2010年，接觸學區(qū)房，但卻嗤之以鼻……

　　2010年時，工作中接觸到有家長給孩子在德勝片區(qū)買學區(qū)房的，當時沒有小孩兒的我聽說后，一笑而過，心想：都已經北京戶口了，升學率不知道要高出河北河南多少個點，還不知足，在北京，要是有戶口，基本努力，上個重點應該很容易，沒必要弄學區(qū)房。

　　2  第二階段：2014年，小孩子三歲了，開始關注學區(qū)房，真心的焦慮糾結……

　　懷著好奇的心情，參加了聞風的教育講座，期望能系統(tǒng)了解學區(qū)房，給自己掃掃盲。

　　聽講座時的震撼，到處是人，座無虛席，拿著本記錄的，拿IPAD拍照的，原來有這么多人關注！

　　聞風的講座還是很客觀的，在數據面前，在邏輯理性分析之下，我開始相信，有必要買學區(qū)房。北京太大了，放眼全國，北京升學率是高；但若放眼全北京，不同的區(qū)縣，父母的選擇，真的會影響孩子的命運。

　　3 第三階段 ：2014年六七月以后，開始看房……

　　1）宣武的陶然亭小學四平園小區(qū)，育才暢柳園小區(qū)，福州館陶然北岸小區(qū)，高家寨；

　　印象： 由于價格相對低，最先看了這個片區(qū)，印象如下：陶然北岸不錯，但價格高，兩居的戶型都有點吵；暢柳園人文素質不好，畢竟回遷，但有一棟樓還不錯；四平園和高家寨可以單純落戶，居住不適合。

　　放棄的理由，我們生活在北城，單純?yōu)榱吮阋耍瑢�來跨城上班很不方便。但是若在豐臺還是不錯的選擇。其次，宣武的教育整體上還是要落后老西城。

　　2）海淀人大附世紀城

　　印象：整體上分回遷和商品房，價格上每平米差兩萬左右。這是我曾經見過的回遷樓和商品樓至少從開發(fā)商建筑的外觀上看沒有任何差別，但是走進去，卻發(fā)現居住的人真的很重要，買房子選擇鄰居很重要�；剡w的樓窗戶上掛滿了蔥蒜等亂其八糟的，樓道里放慢了烏七八糟的，踩在腳下的電梯全是黑色的、臟臟的、油油的；

　　放棄的理由： 實際上看上了商品房的兩居，但是糾結那條默認的潛規(guī)則，人大附一般要落戶五年才踏實，畢竟那一片樓太多了，落戶年限擔心被卡，必須放棄。因為不想幾百萬下去，還得揪心，期盼入學時候人不要太多。此外，不能直升人大附的初中，對應的初中中等

　　3）上地 上地東里西里

　　放棄理由： 五環(huán)外的位置，小戶型落戶卻要七萬，不值得。兩居大多110多，五百多萬，關鍵是位置五環(huán)外，直升的也不是101本部，否定。

　　3）海淀蘇州街 彩和坊直升八一附小， 稻香園、大河莊苑等

　　放棄理由：對應的中學還不錯，附近租金高，但是小學以前都是打工子弟學校，改名后能否變好存在變數。況且稻香園的老樓也不便宜，單價五萬多。寧可多花一萬多，面積小點，買西城。

　　4）朝陽嘉銘桐城、芍藥居北里

　　為什么看這個地方：九年直升

　　放棄理由： 嘉銘桐城不錯，但是糾結朝陽學籍，高中是個問題，此外，桐城附近有小關臭水河 ，附近大屯垃圾轉運站 ，垃圾不是一般的多，嘉明C區(qū)便宜也是因為離這兩個地方近。

　　不想六百多萬砸進去，夏天蚊蟲子多，太臭不敢開窗。

　　芍藥居北里，也存在類似問題，人大附朝陽中學挨著熱電廠。

　　5）清河橡樹灣，上林溪，觀林園

　　放棄理由：海淀清河是僅僅優(yōu)于山后的片區(qū)，上再好的小學學都得上清河二十中、清河中學

　　為什么看這個地方？因為是海淀的，因為房子新，因為小學不重要，可以先在這里上小學，等五年級再在西城買個房子，跨區(qū)過去上西城的初中，但是風險很大，一旦政策有變，存踏空的危險。

　　4 也說買房思路和預算控制

　　海淀只是對應小學，中學還得操大心，必須拼孩子，放棄；

　　朝陽擔心高中，也得拼孩，放棄；

　　還是選擇西城，因為在北邊，鎖定傳統(tǒng)強區(qū)德勝片區(qū)。西城也得拼孩子，相對輕松點，西城學籍很重要。以后進退有余地，將來有機會參加全市招生的名校。

　　落戶？

　　剛開始計劃300萬以下落戶，看著看著，得300多萬才能落個戶，并且落戶的單價都奇高。將來租房是個問題，好的房子租金都在7000-1萬，若租個老破小，5000-6000，60平，那年代的房子，要是自己的還能裝修下，溫馨些，要是租房，沒法住，還得面臨著房主要是賣房，還得全家?guī)Ш⒆影峒�。所以放棄了這一方案。

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