北京租房新政意見，入學(xué)落戶又出新招？租房上學(xué)或成香餑餑

北京租房再出新政策，繼共有產(chǎn)權(quán)房之后，入學(xué)落戶又出新招，2018幼升小租房家長注意了，您知道北京租房新增對租房幼升小家長有哪些影響？北京幼升小網(wǎng)小編為大家分享解析相關(guān)政策。

重磅消息！北京幼升小入學(xué)落戶出新招啦：增加租賃住房供應(yīng)、京籍承租公租房、直管公房可落戶等新政策都影響著2018幼升小。北京幼升小網(wǎng)小編為大家分享并解讀：由市住建委等多部門聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》正式向社會公開征求意見�！贰�

北京租房新政意見，入學(xué)落戶又出新招？租房上學(xué)或成香餑餑

新鮮出爐，續(xù)共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京住建委又發(fā)布重磅消息，由市住建委等多部門聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》正式向社會公開征求意見�！繁本┯咨�小網(wǎng)京京為大家梳理了這次北京租房的重磅新政。

《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》

多渠道增加租賃住房供應(yīng)

各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各區(qū)實際加強(qiáng)租賃住房用地保障，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設(shè)用地上按規(guī)劃建設(shè)租賃住房等方式加大租賃住房供應(yīng)。新建租賃住房應(yīng)當(dāng)配置教育設(shè)施，居住人口達(dá)到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃予以設(shè)置。新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進(jìn)職住平衡。

鼓勵發(fā)展規(guī)�；�、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營，滿足多層次住房租賃需求。

建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務(wù)。

網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定。

不少家長表示，看不懂政策，面對北京租房新政，一頭霧水，看不到重點，如果您有不懂的，或者疑惑的地方，.您可以通過“在線咨詢”與北京幼升小團(tuán)隊進(jìn)行一對一溝通，我們會竭盡所能為您解答相關(guān)的入學(xué)問題。

京籍無房戶符合條件或能跨區(qū)入學(xué)

承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。

京籍承租公租房、直管公房可落戶

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

合法使用人確保出租房屋滿足條件

1.建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑安全、消防等方面的安全條件，且滿足基本使用功能;

2.以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租;

3.廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住;

4.人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

出租人承擔(dān)出租住房設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任，出租住房設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞影響正常使用的，出租人應(yīng)當(dāng)及時維修，但當(dāng)事人另有約定或者承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致的情形除外。

規(guī)范住房租賃合同訂立

1.住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人基本信息、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責(zé)任等。

2.鼓勵當(dāng)事人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市工商部門制定。

3.鼓勵當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊解讀

京籍跨區(qū)入學(xué)條件

從目前北京各區(qū)幼升小入學(xué)政策來看，京籍跨區(qū)入學(xué)可按照戶口或房產(chǎn)進(jìn)行，部分城區(qū)要求戶口及房產(chǎn)在本城區(qū)內(nèi)可入學(xué)，京京提示，從住建委發(fā)布征集意見稿中可看出，“具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定”，具體實施辦法各區(qū)教委也有所差異，請以入學(xué)目標(biāo)城區(qū)要求為準(zhǔn);

本次征求意見中提示的條件，市教委如果未來進(jìn)行實施，那么京籍幼升小或?qū)㈤_辟跨區(qū)入學(xué)新途徑，請大家隨時關(guān)注‘“北京幼升小(ID:bjysxwx)”,后續(xù)幼升小入學(xué)教改信息，我們會第一時間推送給大家。

非京籍租房入學(xué)注意事項

按照17年幼升小入學(xué)政策來看，目前非京籍幼升小需要準(zhǔn)備五證材料，五證包含：

在京務(wù)工就業(yè)證明

在京實際居住證明

北京市居住證(暫住證或北京市居住登記卡)

全家戶口簿

無人監(jiān)護(hù)證明

(說明：北京16城區(qū)關(guān)于五證要求不同，各位家長請按照入學(xué)城區(qū)要求準(zhǔn)備相應(yīng)時限材料即可)

關(guān)于租房材料包含在在京實際居住證明中，有房產(chǎn)家長直接提供房產(chǎn)證即可，無房產(chǎn)家長需按要求提供：租房合同+租房完稅證明+房東知情同意書(主城區(qū)需要)+安全責(zé)任書(部分城區(qū)需要)+水電費發(fā)票(海淀區(qū)需要);

從住建委征求意見中可以看出，京京個人理解為進(jìn)一步加強(qiáng)租房規(guī)范性;在幼升小入學(xué)實施中，各位家長還需以教委公布要求為準(zhǔn)。

京籍遷移落戶入學(xué)需注意

往年部分城區(qū)幼升小有強(qiáng)調(diào)關(guān)于戶口遷移有一定時限要求，但17年各城區(qū)教委關(guān)于戶口遷移時限要求未詳細(xì)說明;征求意見中提到符合相應(yīng)要求可遷移戶口，如是孩子入學(xué)而需辦理遷移，京京個人建議您需要提前了解入學(xué)所在城區(qū)是否有落戶時限要求，避免影響入學(xué)。

根據(jù)2017年幼升小招生形勢來看，部分城區(qū)開始實施多校劃片入學(xué)，小學(xué)招生一般會考慮學(xué)校分布、學(xué)位供給、戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，京京個人建議2018年幼升小家長需要重視相關(guān)因素。

如果您想了解2018年幼升小入學(xué)注意事項，請點擊2018幼升小政策變化趨勢進(jìn)行查看。

聲明：本文政策信息來源于北京市住房和建設(shè)城鄉(xiāng)委員會，解讀信息由北京地區(qū)最具影響力的北京幼升小網(wǎng)團(tuán)隊(微信公眾號ID:bjysxwx)原創(chuàng)制作，轉(zhuǎn)載請注明來源和出處，否則追究法律責(zé)任。