各種貸款后，20萬(wàn)撬動(dòng)西城265萬(wàn)學(xué)區(qū)房(2)

　　實(shí)際在看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)環(huán)境確實(shí)不是特別好，但是沒(méi)有想象的什么雞窩的既視感，就是養(yǎng)狗的人有點(diǎn)多，一股狗屎味嗆人。但是屋內(nèi)環(huán)境其實(shí)還可以，好好裝修一下的話還是挺溫馨的，看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)確實(shí)租戶比較多，但是也有不少自住的，看的過(guò)程有個(gè)大姐就是帶娃住小區(qū)，而且那個(gè)大姐交談中是一個(gè)事業(yè)單位的，如果小區(qū)都是雞窩的話，估計(jì)大姐也不會(huì)帶娃一家人住里面。

　　榮豐真是西城低總價(jià)落戶的神盤，價(jià)格是可接受范圍的。和老公商量了一下，反正不住，租出去1個(gè)月租金4500，至少壓力比地下室要好一些，就選擇了榮豐。然后就開(kāi)始談價(jià)格。

　　看了幾套滿5唯一的，一個(gè)28.45㎡265萬(wàn)，一個(gè)28㎡265萬(wàn)，一個(gè)29㎡268萬(wàn)，還有一個(gè)35.6㎡290萬(wàn)。評(píng)估了一下還貸壓力，最終選擇了29㎡的。之后黃中介也聯(lián)系了我，黃中介一個(gè)店長(zhǎng)比較實(shí)在，和他很談得來(lái)，仔細(xì)分析了我們的需求，以及各戶型的好壞，還有小區(qū)的情況，所以我們轉(zhuǎn)到黃中介，黃中介給約了房東，說(shuō)房東是離婚分割財(cái)產(chǎn)，比較著急，所以價(jià)格可談。

　　直接約了周五去找房東談價(jià)格，周五晚上到的房東那開(kāi)談，最終265萬(wàn)凌晨簽約。

　　之后房東解抵押，更名，我們給了押金，給了解抵押的錢，之后順利簽約過(guò)戶。

　　3、各種貸湊出的首付

　　話說(shuō)買房當(dāng)下我們只有現(xiàn)金20多萬(wàn)，朋友借了10萬(wàn)，之后家里保單抵押貸出消費(fèi)貸35萬(wàn)，大興房子做了凈值貸貸出50萬(wàn)，這些錢湊了首付。

　　凈值貸銀行給的額度是85萬(wàn)，但是考慮利率比較高，基準(zhǔn)利率上浮1.4倍，所以沒(méi)用太多，只用了50的額度，貸了20年，每個(gè)月還款不到4000塊。家里保單抵押年利率5.5%，每月還利息，2年一次性還本。

　　最終從看房到簽約1周搞定，之后走各種程序的時(shí)候房?jī)r(jià)一度漲到375，房東有毀約的傾向，最終在各方溝通下，9月底過(guò)戶并遷入西城戶籍。

　　對(duì)于選擇榮豐，我想說(shuō)，其實(shí)沒(méi)有想象中那么差，當(dāng)然也肯定不好，但是對(duì)于屌絲想要為娃爭(zhēng)取一個(gè)相對(duì)較好的學(xué)區(qū)而言，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的情況下，應(yīng)該感謝榮豐有這種小戶型落戶房。畢竟誰(shuí)家的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的，這已經(jīng)是我能為娃爭(zhēng)取的最大的可能了，已經(jīng)透支了未來(lái)30年的收入上岸。

　　其實(shí)買學(xué)區(qū)房也沒(méi)那么復(fù)雜和糾結(jié)，想好需求和預(yù)算，看好就下手就可以，做當(dāng)下可選的最優(yōu)選擇即可。

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