2016年城六區(qū)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)走向如何?政策不斷“緊繃”要怎樣應(yīng)對(duì)?(3)

　　其它通州、順義之類的跟北京整體水平差距實(shí)在是太大，學(xué)區(qū)的概念在本區(qū)意義更大一些，與外區(qū)的橫向比較沒什么意義，我們就不再贅述了。

　　最后再給大家說(shuō)幾條選擇學(xué)區(qū)房的基本原則：

　　第一，不建議買”天價(jià)“老房，比如：80、90年代左右老小區(qū)，此類“學(xué)區(qū)房”環(huán)境差，配套舊，單純依靠學(xué)校資源賣出天價(jià)，而且這些房子可貸款額低，對(duì)首付要求過(guò)高，且去年一年上漲速度過(guò)快，已經(jīng)過(guò)度透支了其價(jià)值。如果一旦”學(xué)區(qū)“優(yōu)勢(shì)在教育改革政策下被弱化，價(jià)格雪崩是遲早的事。

　　第二，房子也別太小了，房子說(shuō)到底還是居住屬性最重要，為了讓孩子上學(xué)，一家三口擠在一個(gè)2、30平米的小屋子里，不要說(shuō)家長(zhǎng)生活無(wú)法保障，孩子也過(guò)得不舒服，至少我們覺得有個(gè)獨(dú)立的空間對(duì)孩子的成長(zhǎng)還是很有必要的，僅僅為一個(gè)學(xué)區(qū)名額犧牲掉全家人的生活，得不償失。

　　第三，買學(xué)區(qū)房別總想著觀望抄底。特別是在當(dāng)下房?jī)r(jià)上漲通道里，提前看好幾個(gè)價(jià)格和環(huán)境合適的小區(qū)，一旦出了房子必須馬上下手。對(duì)那些質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，如果你兩周沒看，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)有一個(gè)非常明顯的變化，超出預(yù)算將是大概率事件，到時(shí)候逼到最后發(fā)生心態(tài)失衡，可能做出更壞的選擇。另外，不要在網(wǎng)上看房，網(wǎng)上給你一種幻覺讓你覺得有不少房源在賣，但其中相當(dāng)數(shù)量可能是業(yè)主被中介忽悠煩了，隨便報(bào)了個(gè)價(jià)格。真正靠譜賣的比你看到的要少的多，很多東西必須要親自現(xiàn)場(chǎng)看才能體會(huì)的到。

　　第四，看房子別死盯一個(gè)小區(qū)看，要找?guī)讉�(gè)備選方案。多找?guī)讉�(gè)中介幫你盯著，或者找?guī)讉�(gè)朋友推薦一下其他小區(qū)，沒準(zhǔn)思路一下就打開了。

　　最后，現(xiàn)如今買學(xué)區(qū)房就別指望組合貸了，人家全款買的都一大把，能談下商貸都就算是福氣了。組合貸給您省下那點(diǎn)錢，沒準(zhǔn)還沒您砍價(jià)砍得多些

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