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　　雖然這個(gè)說(shuō)法只在越秀區(qū)成立，但卻真是一個(gè)非常難以回答的問(wèn)題。當(dāng)很多買(mǎi)家被問(wèn)及這個(gè)問(wèn)題時(shí)，都覺(jué)得需要認(rèn)真考慮一番。

　　“多套物業(yè)要怎么認(rèn)定？”住在華南碧桂園的吳先生在東風(fēng)廣場(chǎng)附近也有一套物業(yè)，現(xiàn)在女兒尚未到就學(xué)年齡，因此將市內(nèi)的房放租。按照之前的學(xué)位劃分，孩子將就讀東風(fēng)東小學(xué)，雖然是地段生，但讓要繳納一筆“贊助費(fèi)”。而若按照越秀區(qū)今年的新規(guī)，孩子則要變成“統(tǒng)籌生”。如果多套物業(yè)不能算地段生，讓吳先生覺(jué)得最困惑的問(wèn)題就是，多套房應(yīng)該如何鑒定的問(wèn)題。假設(shè)真有相關(guān)的規(guī)定出臺(tái)，即使將在番禺的房賣(mài)了，有過(guò)貸款記錄來(lái)認(rèn)定呢，還是以實(shí)際的住房來(lái)核定？“肯定不會(huì)賣(mài)學(xué)位房，即使房?jī)r(jià)下跌，學(xué)位房肯定能保值。”吳先生說(shuō)。

　　保值成為購(gòu)房者們投資學(xué)位房外，除了學(xué)位之外的最大考量。在采訪中，絕大多數(shù)的人認(rèn)為，學(xué)位房屬于稀缺資源，很多家長(zhǎng)為了讓孩子入讀好學(xué)校，往往傾其所能投資學(xué)位房，加上大多屬于老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，醫(yī)療、購(gòu)物等其他的配套設(shè)施都比較完善，“這些年來(lái)什么時(shí)候看到老城區(qū)的房?jī)r(jià)大跌過(guò)，更何況是學(xué)位房？”在這樣的心理預(yù)期下，無(wú)論是剛需購(gòu)房者，還是投資客，都看好學(xué)位房的走勢(shì)，一旦有學(xué)位房源面世，經(jīng)常被搶購(gòu)一空。因?yàn)槭?ldquo;孩奴”而不得不成為“學(xué)位房奴”是不少家長(zhǎng)目前的窘境。

　　“有學(xué)位房只能讓孩子進(jìn)好學(xué)校的保險(xiǎn)系數(shù)更大，贊助費(fèi)還是免不了。”面對(duì)堅(jiān)挺且高企的學(xué)位房?jī)r(jià)格，家住逸景翠園的李晶只好如此安慰自己。這兩個(gè)月來(lái)，為了三歲的兒子能就讀好一些的幼兒園，她曾考慮過(guò)將現(xiàn)有的房子出租，轉(zhuǎn)去心目中理想的學(xué)校附近租房。可是即使自己的房子已經(jīng)能租到4000元/月的高價(jià)，但和去老城區(qū)租一個(gè)同等大小的單位的租金仍有很大一筆差距，“事實(shí)上，最近老城區(qū)尤其是學(xué)校附近的房租漲得很快。”李晶說(shuō)，高昂的價(jià)格讓她暫時(shí)放棄了送孩子入讀名幼兒園的計(jì)劃，但她認(rèn)為幾年后當(dāng)孩子讀小學(xué)需要真正面對(duì)擇校壓力時(shí)，無(wú)論是房租還是房?jī)r(jià)，都沒(méi)有太多下降的空間。她仍然希望“能把現(xiàn)在的房子賣(mài)了，哪怕小一點(diǎn)，給孩子找個(gè)學(xué)位房。”

　　學(xué)位房不單老城有

　　越秀部分名校地段擴(kuò)大

　　廣州部分區(qū)域由于部分名校的新校區(qū)開(kāi)張或?qū)W校擴(kuò)張，某些小學(xué)招生地段也出現(xiàn)輕微調(diào)整，使部分樓盤(pán)被劃入學(xué)位房的行列。

　　目前東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位房成交均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米，主要集中在東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園等樓盤(pán)，而近期，潤(rùn)粵大廈、君匯世家等名盤(pán)豪宅也被增加到東風(fēng)東的地段內(nèi)。不過(guò)有中介人士透露，目前東風(fēng)東附近的學(xué)位房?jī)r(jià)格相對(duì)以往，也出現(xiàn)了一些議價(jià)空間。農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位房，御東和府毛坯價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。

　　另一知名的學(xué)位房地段小北路小學(xué)附近，也因頤和雅軒的熱賣(mài)導(dǎo)致附近的房子售價(jià)大幅拉升。二手商品房則主要集中在小北路以及應(yīng)元路上的一些電梯樓，除了北秀花園以外，絕大部分都是單體樓，價(jià)格在10000—13000元/平方米之間。

　　而因?yàn)閷W(xué)位房的概念，一些爛尾的項(xiàng)目也因此被盤(pán)活。據(jù)悉，將在6月開(kāi)盤(pán)的名門(mén)越秀位于萬(wàn)福路，戶型包括61平方米單身公寓到258平方米復(fù)式。目前，該盤(pán)均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)悉，越秀樓市在新政之后，仰仗區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，房成交量穩(wěn)價(jià)升，雖然大部分的業(yè)主放盤(pán)穩(wěn)升不降，但據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，目前淘金業(yè)主的價(jià)格有所松動(dòng)，特別是持有多套物業(yè)的業(yè)主，趁近期放售手中部分盤(pán)源，少數(shù)放盤(pán)價(jià)從13000元/平方米降到11000元/平方米。

　　廣州部分區(qū)域由于部分名校的新校區(qū)開(kāi)張或?qū)W校擴(kuò)張，某些小學(xué)招生地段也出現(xiàn)輕微調(diào)整，使部分樓盤(pán)被劃入學(xué)位房的行列。

　　目前東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位房成交均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米，主要集中在東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園等樓盤(pán)，而近期，潤(rùn)粵大廈、君匯世家等名盤(pán)豪宅也被增加到東風(fēng)東的地段內(nèi)。不過(guò)有中介人士透露，目前東風(fēng)東附近的學(xué)位房?jī)r(jià)格相對(duì)以往，也出現(xiàn)了一些議價(jià)空間。農(nóng)林下路小學(xué)學(xué)位房，御東和府毛坯價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。

　　另一知名的學(xué)位房地段小北路小學(xué)附近，也因頤和雅軒的熱賣(mài)導(dǎo)致附近的房子售價(jià)大幅拉升。二手商品房則主要集中在小北路以及應(yīng)元路上的一些電梯樓，除了北秀花園以外，絕大部分都是單體樓，價(jià)格在10000—13000元/平方米之間。

　　而因?yàn)閷W(xué)位房的概念，一些爛尾的項(xiàng)目也因此被盤(pán)活。據(jù)悉，將在6月開(kāi)盤(pán)的名門(mén)越秀位于萬(wàn)福路，戶型包括61平方米單身公寓到258平方米復(fù)式。目前，該盤(pán)均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)悉，越秀樓市在新政之后，仰仗區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，房成交量穩(wěn)價(jià)升，雖然大部分的業(yè)主放盤(pán)穩(wěn)升不降，但據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，目前淘金業(yè)主的價(jià)格有所松動(dòng)，特別是持有多套物業(yè)的業(yè)主，趁近期放售手中部分盤(pán)源，少數(shù)放盤(pán)價(jià)從13000元/平方米降到11000元/平方米。

　　荔灣樓齡較長(zhǎng)新盤(pán)少

　　荔灣區(qū)多個(gè)名校也擴(kuò)充招生范圍，恒荔灣畔、世紀(jì)廣場(chǎng)與惠城花園等多個(gè)樓盤(pán)晉升名校物業(yè)系列。

　　但是，有中介就表示，西關(guān)板塊僅有一兩成是學(xué)位房買(mǎi)家，而且?guī)в袑W(xué)位的多數(shù)是大齡樓梯樓及私房物業(yè)，放盤(pán)不多，價(jià)格堅(jiān)挺。在新政的影響下，西關(guān)板塊的成交受影響明顯，即使是剛性需求買(mǎi)家出手也較為謹(jǐn)慎，超過(guò)3成的家長(zhǎng)型買(mǎi)家都處于觀望狀態(tài)。

　　但近期，荔灣區(qū)尋求學(xué)位房的咨詢量有所增加。根據(jù)合富置業(yè)的消息，康王路一帶二手購(gòu)房者中有一半是求購(gòu)學(xué)位房，以兩房單位為主要目標(biāo)。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)樂(lè)賢坊小學(xué)新增惠城和世紀(jì)社區(qū)，令求購(gòu)惠城花園和世紀(jì)廣場(chǎng)的客戶比重較大。現(xiàn)時(shí)，惠城花園二手均價(jià)12000-13000元/平方米，世紀(jì)廣場(chǎng)二手均價(jià)約16000-17000元/平方米左右。

　　此外，文昌小學(xué)周邊樓梯樓市場(chǎng)價(jià)在8000-9000元/平方米左右，駿業(yè)閣等電梯房的售價(jià)約在13000元/平方米。環(huán)市西路小學(xué)附近的廣雅后街一帶的樓梯樓中層單位市場(chǎng)價(jià)約7000-7500元/平方米。

　　而該區(qū)域內(nèi)另一名�？涤袨樾W(xué)今年加入恒荔灣畔。目前并未引發(fā)恒荔灣畔業(yè)主反價(jià)的情況，但中介透露談價(jià)空間也沒(méi)有以前大。目前望江單位二手價(jià)達(dá)18000元/平方米，不望江單位二手均價(jià)14000-15000元/平方米。

　　天河選擇不少觀望很多

　　新政出臺(tái)后，天河二手成交明顯下降，但價(jià)格仍較堅(jiān)挺。

　　體育東板塊，據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，該板塊有近8成買(mǎi)家是為學(xué)位而來(lái)。在體育東小學(xué)周邊地段，學(xué)位房市場(chǎng)價(jià)為12500元/平方米左右，其中南雅苑樓梯樓市場(chǎng)價(jià)為13000元/平方米左右，電梯樓市場(chǎng)價(jià)為14000元/平方米左右。而樓齡較早的六運(yùn)小區(qū)，一套70平方米的二房單位88萬(wàn)元即可成交。

　　入讀員村小學(xué)的學(xué)位房目前放盤(pán)不多，而員村一帶學(xué)校都比較多，所以學(xué)位房供求不算太緊張，專(zhuān)門(mén)求學(xué)位房的買(mǎi)家不多，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，學(xué)位房買(mǎi)家僅占不到2成。由于城中村改造，冼村小學(xué)的去向則已確定。今年秋季開(kāi)學(xué)，冼村小學(xué)校區(qū)將整體搬遷到珠江新城D區(qū)。該區(qū)域內(nèi)的嘉裕丹頓陽(yáng)光，目前均價(jià)2.2萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元/平方米。

　　入讀華景小學(xué)和天府路小學(xué)的學(xué)位房主要集中在天河公園板塊，這一帶房源檔次不同，價(jià)格跨度都較大，從12000-15000元/平方米，到18000-20000元/平方米不等，由于目前市場(chǎng)買(mǎi)家多處于觀望狀態(tài)，但業(yè)主心態(tài)依然強(qiáng)硬，成交價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落。

　　在省一級(jí)小學(xué)先烈東小學(xué)周邊，為學(xué)位而來(lái)的買(mǎi)家并不多，學(xué)位房的需求度不算太高，學(xué)位房買(mǎi)家占2成左右，很多都是選擇二房、小三房物業(yè)。而在先烈東路小學(xué)珠江新城校區(qū)，周邊保利香檳花園一套165平方米四房?jī)蓮d單位則報(bào)價(jià)340萬(wàn)元。