京城房產(chǎn)六大主題項(xiàng)目盤點(diǎn)(3)

　　主題五：休閑別墅

　　今年以來(lái)，如富力丹麥小鎮(zhèn)、長(zhǎng)實(shí)的尚品等別墅類項(xiàng)目銷售都取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)，其中不少投資客看中了別墅保值、值得典藏的屬性選擇出手，北京別墅市場(chǎng)出現(xiàn)整體旺銷。有調(diào)查顯示，當(dāng)前購(gòu)房人除對(duì)別墅本身產(chǎn)品有結(jié)構(gòu)要求外，對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境與小區(qū)環(huán)境也有著一定的要求，其中郊區(qū)的便捷性與社區(qū)綠化率成為購(gòu)房人選擇別墅當(dāng)成休閑、度假第二居所的關(guān)鍵因素。

　　典型項(xiàng)目：

　　天恒別墅山

　　建筑類別：獨(dú)棟、雙拼

　　項(xiàng)目位置：懷柔區(qū)紅螺湖南岸

　　項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)。地處國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)紅螺湖。產(chǎn)品性價(jià)比高。三、四期將全面升級(jí)，定位于“純山上的別墅”，戶型面積在250至400平方米之間，單套總價(jià)在500至1000萬(wàn)元之間。

　　容積率：0.36

　　綠化率：65

　　售價(jià)：400萬(wàn)元/套

　　優(yōu)惠信息：一次性付款9.9折；交5萬(wàn)元辦會(huì)員卡，可挑2個(gè)意向房號(hào)，在規(guī)定時(shí)間購(gòu)房，會(huì)員卡可抵10萬(wàn)元現(xiàn)金；另贈(zèng)送價(jià)值2萬(wàn)元樹種。

　　潤(rùn)澤莊園

　　建筑類別：聯(lián)排、雙拼、疊拼

　　項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)顧家莊橋正北3000米處

　　項(xiàng)目特色：地處國(guó)奧核心區(qū)，西臨北京最大的“城市綠肺”——13000畝國(guó)家森林公園，地鐵13號(hào)線、5號(hào)線、北五環(huán)等構(gòu)成立體交通路網(wǎng)。產(chǎn)品舒適、宜居，將北京城市別墅標(biāo)準(zhǔn)提升到了一個(gè)新的高度。

　　容積率：0.7

　　綠化率：40%

　　售價(jià)：疊拼500萬(wàn)元起，聯(lián)排700萬(wàn)元起，雙拼1700萬(wàn)元起。

　　主題六：純新盤

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份預(yù)計(jì)約有50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，其中純新盤項(xiàng)目占到近半數(shù)；此外，近一半的樓盤位于五環(huán)外。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，開發(fā)商加快推盤以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4月份以來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)快攀升對(duì)于銷量的抑制作用在近期已開始顯現(xiàn)，政策層面對(duì)二套房貸的緊縮更制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，四季度的市場(chǎng)走向難以判斷，開發(fā)商在“銀十”階段加快推出新盤也是希望能夠搭上旺市“末班車”，導(dǎo)致了10月推出新盤量的大幅提升。

　　典型項(xiàng)目：

　　美立方

　　建筑類別：普通住宅、公寓、板塔結(jié)合、高層

　　項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)北苑路地鐵5號(hào)線立水橋南站南約200米路東。

　　項(xiàng)目特色：國(guó)奧板塊，地鐵沿線精致小戶型。美立方是中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司在京又一力作。項(xiàng)目率先面世的為36至86平方米的精致戶型。項(xiàng)目周邊市政配套齊全，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地4.4萬(wàn)平方米，總建筑面積16萬(wàn)平方米，容積率3.3，綠化率35%以上，物業(yè)形態(tài)為16F至20F高層板式普通住宅和公寓，是一個(gè)集住宅、公寓、LOFT、商業(yè)于一體的優(yōu)活國(guó)際住區(qū)。

　　容積率：3.3

　　綠化率：35%

　　售價(jià)：C座12300元/平方米，10月17日開盤

　　優(yōu)惠信息：用優(yōu)活卡優(yōu)惠1%，一次性付款再優(yōu)惠1%。

　　融景城

　　建筑類別：普通住宅

　　項(xiàng)目位置：位于石景山區(qū)西長(zhǎng)安街沿線八角游樂園對(duì)面，蓮石路衙門口橋西側(cè)，西五環(huán)石景山路出口向南，是規(guī)劃中的CRD和西CBD的交集地帶。

　　項(xiàng)目特色：融景城由金融街控股集團(tuán)與北京天石基業(yè)開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，項(xiàng)目總體量達(dá)50萬(wàn)平方米，是石景山區(qū)域最大的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目包含17萬(wàn)平方米的綠地景觀，社區(qū)突出生態(tài)居住主題。

　　戶型全部為南北通透的短板設(shè)計(jì)，所有戶型得房率不低于80％。主力戶型為90平方米左右的兩居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，戶型在空間的使用率和可塑性上表現(xiàn)突出。

　　容積率：2.57

　　綠化率：待定

　　售價(jià)：待定

　　部分計(jì)劃在10月份上市的純新盤：

　　項(xiàng)目名稱 / 開盤均價(jià) / 區(qū)域/交通位置 / 物業(yè)類別

　　金貿(mào)中心/26000/西城區(qū)/二環(huán)以內(nèi)/商住樓

　　四合上院/25000/宣武區(qū)/二環(huán)以內(nèi)/普通住宅

　　奧加國(guó)際公寓/26000/東城區(qū)/二至三環(huán)/商住樓

　　京師吉地/23500/西城區(qū)/二至三環(huán)/普通住宅

　　天海大廈/待定/東城區(qū)/二至三環(huán)/公寓

　　永翌公館/20500/豐臺(tái)區(qū)/三至四環(huán)/公寓

　　凱德錦繡/待定/朝陽(yáng)區(qū)/三至四環(huán)/公寓

　　時(shí)代帝景/27500/朝陽(yáng)區(qū)/三至四環(huán)/公寓

　　紅杉國(guó)際公寓/--/海淀區(qū)/四至五環(huán)/商住樓

　　大悅公寓/25000/朝陽(yáng)區(qū)/四至五環(huán)/商住樓

　　詩(shī)景長(zhǎng)安/1號(hào)樓/15500/石景山區(qū)/四至五環(huán)/普通住宅

　　雅世·合金公寓/20000/海淀區(qū)/四至五環(huán)/普通住宅

　　歐洲公館/25000/海淀區(qū)/四至五環(huán)/公寓

　　UP生活/9600/通州區(qū)/五環(huán)以外/商住樓

　　美立方C座/12300/朝陽(yáng)區(qū)/五環(huán)以外/商住樓

　　香悅四季/9000/順義區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　阿凱笛亞別苑/9000/順義區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)/7000/房山區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　融景城/--/石景山區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　天晟嘉園/--/通州區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　北京華貿(mào)城/14500/朝陽(yáng)區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　天潤(rùn)福熙大道/待定/朝陽(yáng)區(qū)/五環(huán)以外/公寓

　　中糧·祥云國(guó)際生活區(qū)/22000/順義區(qū)/五環(huán)以外/聯(lián)排

　　（單位：元/平方米）
 

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