京城房產(chǎn)六大主題項目盤點(3)

　　主題五：休閑別墅

　　今年以來，如富力丹麥小鎮(zhèn)、長實的尚品等別墅類項目銷售都取得了不錯業(yè)績，其中不少投資客看中了別墅保值、值得典藏的屬性選擇出手，北京別墅市場出現(xiàn)整體旺銷。有調(diào)查顯示，當前購房人除對別墅本身產(chǎn)品有結(jié)構(gòu)要求外，對項目周邊環(huán)境與小區(qū)環(huán)境也有著一定的要求，其中郊區(qū)的便捷性與社區(qū)綠化率成為購房人選擇別墅當成休閑、度假第二居所的關(guān)鍵因素。

　　典型項目：

　　天恒別墅山

　　建筑類別：獨棟、雙拼

　　項目位置：懷柔區(qū)紅螺湖南岸

　　項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)。地處國家4A級旅游風景區(qū)紅螺湖。產(chǎn)品性價比高。三、四期將全面升級，定位于“純山上的別墅”，戶型面積在250至400平方米之間，單套總價在500至1000萬元之間。

　　容積率：0.36

　　綠化率：65

　　售價：400萬元/套

　　優(yōu)惠信息：一次性付款9.9折；交5萬元辦會員卡，可挑2個意向房號，在規(guī)定時間購房，會員卡可抵10萬元現(xiàn)金；另贈送價值2萬元樹種。

　　潤澤莊園

　　建筑類別：聯(lián)排、雙拼、疊拼

　　項目位置：朝陽區(qū)北五環(huán)顧家莊橋正北3000米處

　　項目特色：地處國奧核心區(qū)，西臨北京最大的“城市綠肺”——13000畝國家森林公園，地鐵13號線、5號線、北五環(huán)等構(gòu)成立體交通路網(wǎng)。產(chǎn)品舒適、宜居，將北京城市別墅標準提升到了一個新的高度。

　　容積率：0.7

　　綠化率：40%

　　售價：疊拼500萬元起，聯(lián)排700萬元起，雙拼1700萬元起。

　　主題六：純新盤

　　據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份預(yù)計約有50個項目陸續(xù)上市，其中純新盤項目占到近半數(shù)；此外，近一半的樓盤位于五環(huán)外。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，開發(fā)商加快推盤以規(guī)避風險。4月份以來房價過快攀升對于銷量的抑制作用在近期已開始顯現(xiàn)，政策層面對二套房貸的緊縮更制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，四季度的市場走向難以判斷，開發(fā)商在“銀十”階段加快推出新盤也是希望能夠搭上旺市“末班車”，導(dǎo)致了10月推出新盤量的大幅提升。

　　典型項目：

　　美立方

　　建筑類別：普通住宅、公寓、板塔結(jié)合、高層

　　項目位置：朝陽區(qū)北苑路地鐵5號線立水橋南站南約200米路東。

　　項目特色：國奧板塊，地鐵沿線精致小戶型。美立方是中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)有限公司在京又一力作。項目率先面世的為36至86平方米的精致戶型。項目周邊市政配套齊全，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。項目占地4.4萬平方米，總建筑面積16萬平方米，容積率3.3，綠化率35%以上，物業(yè)形態(tài)為16F至20F高層板式普通住宅和公寓，是一個集住宅、公寓、LOFT、商業(yè)于一體的優(yōu)活國際住區(qū)。

　　容積率：3.3

　　綠化率：35%

　　售價：C座12300元/平方米，10月17日開盤

　　優(yōu)惠信息：用優(yōu)活卡優(yōu)惠1%，一次性付款再優(yōu)惠1%。

　　融景城

　　建筑類別：普通住宅

　　項目位置：位于石景山區(qū)西長安街沿線八角游樂園對面，蓮石路衙門口橋西側(cè)，西五環(huán)石景山路出口向南，是規(guī)劃中的CRD和西CBD的交集地帶。

　　項目特色：融景城由金融街控股集團與北京天石基業(yè)開發(fā)商強強聯(lián)手打造，項目總體量達50萬平方米，是石景山區(qū)域最大的住宅項目。項目包含17萬平方米的綠地景觀，社區(qū)突出生態(tài)居住主題。

　　戶型全部為南北通透的短板設(shè)計，所有戶型得房率不低于80％。主力戶型為90平方米左右的兩居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，戶型在空間的使用率和可塑性上表現(xiàn)突出。

　　容積率：2.57

　　綠化率：待定

　　售價：待定

　　部分計劃在10月份上市的純新盤：

　　項目名稱 / 開盤均價 / 區(qū)域/交通位置 / 物業(yè)類別

　　金貿(mào)中心/26000/西城區(qū)/二環(huán)以內(nèi)/商住樓

　　四合上院/25000/宣武區(qū)/二環(huán)以內(nèi)/普通住宅

　　奧加國際公寓/26000/東城區(qū)/二至三環(huán)/商住樓

　　京師吉地/23500/西城區(qū)/二至三環(huán)/普通住宅

　　天海大廈/待定/東城區(qū)/二至三環(huán)/公寓

　　永翌公館/20500/豐臺區(qū)/三至四環(huán)/公寓

　　凱德錦繡/待定/朝陽區(qū)/三至四環(huán)/公寓

　　時代帝景/27500/朝陽區(qū)/三至四環(huán)/公寓

　　紅杉國際公寓/--/海淀區(qū)/四至五環(huán)/商住樓

　　大悅公寓/25000/朝陽區(qū)/四至五環(huán)/商住樓

　　詩景長安/1號樓/15500/石景山區(qū)/四至五環(huán)/普通住宅

　　雅世·合金公寓/20000/海淀區(qū)/四至五環(huán)/普通住宅

　　歐洲公館/25000/海淀區(qū)/四至五環(huán)/公寓

　　UP生活/9600/通州區(qū)/五環(huán)以外/商住樓

　　美立方C座/12300/朝陽區(qū)/五環(huán)以外/商住樓

　　香悅四季/9000/順義區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　阿凱笛亞別苑/9000/順義區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　中國鐵建·原香小鎮(zhèn)/7000/房山區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　融景城/--/石景山區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　天晟嘉園/--/通州區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　北京華貿(mào)城/14500/朝陽區(qū)/五環(huán)以外/普通住宅

　　天潤福熙大道/待定/朝陽區(qū)/五環(huán)以外/公寓

　　中糧·祥云國際生活區(qū)/22000/順義區(qū)/五環(huán)以外/聯(lián)排

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