京城房產(chǎn)六大主題項目盤點

　　也許您的孩子已經(jīng)上了幼兒園，來年即將成為小學(xué)生，您該買一套名校邊的好房子了；也許您的工作正處于閑暇期，想出去度個假，找一套心儀的房子和朋友一起投資收獲；也許您的事業(yè)剛剛有了眉目，希望借著房產(chǎn)投資掙到一筆創(chuàng)業(yè)資金……我們搜羅了六類主題房產(chǎn)項目，也許能為您的置業(yè)投資給予一些幫助。

　　主題一：教育型房產(chǎn)

　　北京市小學(xué)教育實行就近劃片區(qū)入學(xué)制度，為使孩子不輸在教育的起跑線上，很多家長不惜重金購置知名教育機構(gòu)附近的房產(chǎn)。一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛利用這一市場關(guān)注點，將知名教育資源引入到旗下樓盤，例如富力、遠洋、華潤、億城等。這些項目因為教育資源配套實力強大，也帶動了樓盤本身的銷售，教育地產(chǎn)已經(jīng)成為市場熱點的領(lǐng)軍者。

　　典型項目：

　　遠洋·萬和城

　　樓盤簡介：遠洋·萬和城位于北四環(huán)東路望和橋西北角。總建筑面積約44萬平方米，是目前北四環(huán)沿線唯一在售的高端綜合性項目。住宅部分共分A、B兩個區(qū)，B區(qū)定位為“高檔公寓”區(qū)，目前已基本售罄，今年10月將全面精裝交房。A區(qū)定位為“城市豪宅”區(qū)，包括6棟一層兩戶的平層別墅，2棟板式高檔公寓，主力產(chǎn)品為3梯2戶，三面采光，180至260平方米的精裝四居、五居。與B區(qū)相比，A區(qū)在建筑設(shè)計上更為考究，園林景觀的歐式風格更為純粹，層次更為豐富，精裝標準及精裝風格也進一步做了升級和優(yōu)化。目前價格為30000元/平方米。

　　教育配套：周邊有二十一世紀雙語幼兒園、牛津幼兒園、金色搖籃幼兒園等一系列知名雙語幼兒園，芳草地國際學(xué)校和安慧里中心小學(xué)，中央音樂學(xué)院附中、朝陽區(qū)外國語學(xué)校和陳經(jīng)綸中學(xué)嘉銘分校等中學(xué)。其中，芳草地小學(xué)由遠洋地產(chǎn)投資4000萬元進行配建，共建設(shè)12284平方米的芳草地國際學(xué)校萬和城分校校舍（包括200米跑道標準操場，各種專業(yè)教室、多功能廳、圖書館和健身設(shè)施）。分校開設(shè)小學(xué)6個年級，每個年級4個班。芳草地國際學(xué)校萬和城小學(xué)已于今年7月全面竣工，今年9月1日開學(xué)，1年級和流動超長兒童班開課。

　　富力·又一城

　　項目簡介：富力·又一城位于朝陽區(qū)東五環(huán)臺湖出口東行800米(東五環(huán)化工橋東800米)，占地面積約36公頃，總建筑面積115萬平方米，其中住宅面積為76萬平方米，配套商業(yè)2.6萬平方米，綜合商業(yè)及辦公8.6萬平方米�？傮w規(guī)劃以低建筑密度、高綠化率為特色，綠化率達到35%。住宅部分由東至西分別為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，戶型主推88平方米兩居與150平方米三居，全部為精裝修。最新一期新盤預(yù)計在10月份之后上市。目前價格為14500元/平方米。

　　教育配套：包括呼家樓中心小學(xué)萬科青青分校以及芳草地國際學(xué)校富力·又一城分校等。其中，新建成的芳草地國際學(xué)校富力·又一城分校位于項目最南端，建筑面積2.8萬平方米，屬于九年一貫制國際級學(xué)校，小學(xué)和中學(xué)目前均已建成，小學(xué)1至4年級已于今年9月1日開課。除招收本小區(qū)小業(yè)主外，周邊社區(qū)學(xué)生也將有機會就讀該校。

　　萬年花城

　　項目簡介：位于西南三環(huán)的萬年花城是該區(qū)域最大體量的樓盤，至今已開發(fā)5期，入住業(yè)主達到8000多戶。該項目5期是區(qū)域內(nèi)較為稀缺的南北通透薄板，戶型為60平方米一居、90平方米兩居和135平方米三居，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了以18棵20年樹齡原生樹為主題的水景園林。項目計劃在10月份開盤，預(yù)計價格17000元/平方米，開盤前登記有優(yōu)惠。

　　教育配套：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)、北京小學(xué)、美格雙語幼兒園花城園。北京小學(xué)是位于北京排名前十的重點小學(xué)，寄宿教育特色鮮明，花城分校位于花城4期社區(qū)的西部，建筑面積12600平方米，配有54個學(xué)生宿舍，可容納400多個孩子的寄宿，工作忙碌的業(yè)主還可將孩子托管在學(xué)校。豐臺區(qū)考試中心在分校建設(shè)之初就劃定了招生對象僅限于萬年花城業(yè)主的子女，其他小區(qū)業(yè)主子女不享有入讀機會。今年9月1日，北京小學(xué)萬年花城分校開學(xué)。

　　主題二：投資型房產(chǎn)

　　投資型房產(chǎn)有幾大特點。其中最重要的是地段稀缺，例如鄰近市中心的大型公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢強大；或者是位于知名成熟商圈，交通和生活配套條件好，商務(wù)往來便捷。另外，項目多為精裝修，戶型靈活多樣，方便投資者居住以及未來再出售或持有出租。其次，還需要高層次的物業(yè)服務(wù)水平，以確保項目歷久保值。

　　典型項目：

　　萬科公園5號

　　項目簡介：日前開盤的萬科公園5號位于朝陽區(qū)朝陽公園南約500米。精裝修公寓。其產(chǎn)品定位體現(xiàn)了萬科高端品牌在產(chǎn)品線布局上的“差異化”，尤其是多元化的戶型空間，最大限度地滿足了高端人群棲居、過渡、投資等多元需求。項目提供了五種戶型，主力面積從57到220平方米不等，南北通透的板樓設(shè)計加強了室內(nèi)的通透性。價格為31000至38000元/平方米。作為區(qū)域內(nèi)的最后放量，其稀缺價值引發(fā)了高端市場的搶購狂潮。8月份推出的房源現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄，而為了滿足市場需求加推的部分新房源現(xiàn)在也已經(jīng)所剩無幾。

　　投資亮點：直接輻射CBD、燕莎和朝外商圈。周邊由朝陽公園、團結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園環(huán)抱，社區(qū)容積率2.5，綠化率31%。內(nèi)外環(huán)境生態(tài)宜居。項目周邊有京客隆超市，加上棕櫚泉的生活廣場商業(yè)等，已形成小型的零售商圈。未來地鐵6號線金臺路站離萬科公園5號不遠，去繁華的商業(yè)只有兩三站路。

　　海棠公社

　　項目簡介：海棠公社坐落于東五環(huán)與京沈高速交匯處五方橋東北角。二期48棟別墅產(chǎn)品中，地下一層和一層為290平方米的下躍戶型；二、三層分別為165至190平方米的平層戶型；四層和五層為230平方米的上躍戶型。日前開放樣板間的分別是情境疊院二層195平方米三居B戶型、240平方米4躍5D戶型以及290平方米的下躍A戶型。其中，歐式新古典設(shè)計風格的B戶型擁有7.7米面寬觀景客廳配以8平方米大陽臺。且既可從南側(cè)庭院入戶，也可乘電梯入戶。禪風設(shè)計風格的D戶型樣板間客廳挑高近8米。簡約風格的A戶型擁有50平方米超大私家庭院，下躍采用獨特的廊橋入戶設(shè)計。

　　投資亮點：坐擁高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園五大公園，是鄰近CBD區(qū)域極度稀缺的城市綠肺；大尺度戶型空間；社區(qū)容積率低至0.69，采取四進式景深庭院的空間形態(tài)，社區(qū)海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進。新派英式建筑融合了退臺、下沉式庭院、入戶花園等“親景”設(shè)計。

　　首創(chuàng)·禧瑞都

　　項目簡介：首創(chuàng)·禧瑞都位于朝陽區(qū)東三環(huán)京廣橋東北角，距離新央視大樓50米。占地面積4萬平方米，規(guī)劃建筑面積18.6萬平方米。該項目是CBD在售項目中僅有的圍合型純居住社區(qū)，公寓錯落排布，綠化率31%，使得客戶在充分享有地塊內(nèi)部景觀資源的同時，可以將周邊的CCTV、國貿(mào)等繁華地帶的景觀資源盡收眼底。戶型面積110至400平方米。精裝修，中央空調(diào)，24小時熱水，高檔物業(yè)服務(wù)，配套有會所。目前塔樓均價48000元/平方米，板樓均價65000元/平方米。一次性購房9.7折，按揭9.9折。

　　投資亮點：位于CBD核心區(qū)，也是區(qū)域內(nèi)僅存的高檔住宅項目。周邊擁有濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的配套。

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