如何貸款買房最劃算？

　　導讀：購房人要根據(jù)自身情況，選擇最適合自己的購房策略。爭取達到買房理財兩手抓、兩手都要硬的最高境界。

　　張鵬飛，27歲，計劃在明年“十一”期間和女友結婚，打算近期購買一套價格在150萬元左右的婚房。張鵬飛目前積蓄為50萬左右，雙方父母可各出一部分的購房款。

　　理財財產(chǎn)：

　　1、積蓄50萬元現(xiàn)金;

　　2、父母雙方各提供的50萬元購房款。

　　理財困惑：未婚男女如何貸款真正最劃算?到底首付多好還是少好?貸款期限選擇有什么竅門?

　　本期理財師：李建學

　　國內(nèi)獨立第三方理財機構、北京展恒理財顧問有限公司首席策略研究員。

　　本期理財提示

　　房貸新政出臺后，不少市民都對首付金額降至貸款總額的20%這一條款不太理解。“貸的錢越多，將來還的不就越多嗎?這對老百姓可算不上什么好事啊。”在買房前盡量多付首付、當了“房奴”后想方設法提前擺脫這一不雅的“頭銜”，是多數(shù)貸款人心里的小九九。

　　但從投資角度來看，這樣做未必正確：購房貸款歸根結底屬于資本范疇，和股票、基金一樣也有著自己的規(guī)律特征，只有將其結合貸款人本身情況加以合理運用，才能創(chuàng)造出最大化效應。換句話說，每個購房者都應該做到“特別的房貸給特別的你”。

　　理財困惑

　　150萬全款買房?

　　身為“80后”，在北京土生土長的張鵬飛一直將“買房子——娶媳婦”視為自己義不容辭的責任。所以自打參加工作以來，張鵬飛就一直攢錢準備買房。最近，存折上的金額終于成功闖過50萬元“大關”，再加上父母為自己準備的50萬元壓箱底錢，買婚房指日可待了。

　　張鵬飛和女友的預算在150萬左右。這兩天，女友父母放出話來，為了讓閨女免于“房奴”的命運，打算拿出50萬補剩下的空缺。

　　能全款購房，讓張鵬飛身邊的朋友羨慕不已，都調(diào)侃他從此再無煩憂�？墒�，學經(jīng)濟出身的張鵬飛心底卻總有點疑惑：用這150萬元換來一套房子，到底值不值?都說資本運作起來才能賺錢，可買了房，手上的活錢所剩無幾，還談什么錢生錢?帶著這樣的疑問，他在北京晚報《財?shù)馈分芸�的幫助下，詳細咨詢了展恒理財�(shù)睦罱▽W研究員。

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