學(xué)區(qū)房演繹一段樓市傳奇：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防不勝防(3)

　　學(xué)校后操場(chǎng)的樓房不是學(xué)區(qū)房：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防不勝防

　　為了孩子能上一個(gè)好小學(xué)，我們看到，家長(zhǎng)們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠(yuǎn)路，也要孩子上學(xué)方便。同時(shí)，把含辛茹苦積攢下來(lái)的積蓄全部搭上，依然無(wú)怨無(wú)悔。今年曾經(jīng)有報(bào)道披露過(guò)北京一位家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)四年換了5套房子的故事。這真是現(xiàn)代版的孟母三遷。但是，即使上百萬(wàn)的付出，家長(zhǎng)們可能最后也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M(jìn)希望中的學(xué)校。

　　在北京市中關(guān)村第二小學(xué)門(mén)外，記者看到了這樣一棟樓房，華清嘉園21號(hào)樓，它幾乎鑲嵌在中關(guān)村二小的校園里，是距離二小最近的一棟樓房，令人驚訝的是，這棟樓房竟然不是學(xué)區(qū)房！

　　劉福波：“我們離得最近的這棟樓就在它的學(xué)校里邊后操場(chǎng)，離得最近的，恰恰它上不了。其實(shí)來(lái)說(shuō)，這個(gè)學(xué)校真正向的學(xué)區(qū)房，離這兒不在于近遠(yuǎn)，只在于它的劃分區(qū)域。”

　　因此，如果家長(zhǎng)憑著距離遠(yuǎn)近來(lái)買學(xué)區(qū)房就有可能陷入誤區(qū)。真正的學(xué)區(qū)房都由教育部門(mén)或者學(xué)校自己劃定范圍：規(guī)定哪條街道的哪些樓房里的適齡兒童可以就近入學(xué)。記者發(fā)現(xiàn)，北京市各重點(diǎn)小學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房的規(guī)定差別很大，僅就戶口一項(xiàng)，每個(gè)學(xué)校的要求各不相同：中關(guān)村一小規(guī)定：全家戶口都在該房產(chǎn)上；中關(guān)村三小規(guī)定：具有常住戶口的適齡兒童；而府學(xué)胡同小學(xué)規(guī)定：凡因挑選學(xué)校而將兒童或者全家戶口遷到本片的家長(zhǎng)，應(yīng)及時(shí)將孩子戶口或全家戶口遷回原居住地，以免因挑選學(xué)校而影響孩子按時(shí)入學(xué)。也就是說(shuō)，在府學(xué)胡同即使購(gòu)買到學(xué)區(qū)房，孩子也不允許入學(xué)。記者還聽(tīng)到了這樣一個(gè)故事。

　　孟奇：“那么有一個(gè)家長(zhǎng)，確實(shí)說(shuō)算是比較心細(xì)了，打聽(tīng)了學(xué)校啊、周邊的一些鄰居啊，打聽(tīng)了很多關(guān)于學(xué)區(qū)房的，他所買的這個(gè)房子是不是學(xué)區(qū)房，各種細(xì)節(jié)，包括學(xué)校要求他也都了解了，但結(jié)果最后又出了差錯(cuò)，為什么呢？我們了解是這樣，他買的這套房子，原來(lái)這個(gè)房屋的主人他有一個(gè)孩子，其實(shí)已經(jīng)在這個(gè)學(xué)校里邊入過(guò)學(xué)了，已經(jīng)申請(qǐng)這個(gè)入學(xué)上學(xué)了，結(jié)果他再買了以后呢，其實(shí)這個(gè)房子的上學(xué)的名額其實(shí)已經(jīng)給上個(gè)孩子用過(guò)了，到他這兒房子已經(jīng)沒(méi)有名額，就是說(shuō)學(xué)校對(duì)于這個(gè)房子其實(shí)規(guī)定了，有一個(gè)比較嚴(yán)格的規(guī)定，上過(guò)學(xué)的，有適齡兒童已經(jīng)上過(guò)學(xué)的，短期內(nèi)，或者在一定期限內(nèi)，你不允許再有第二個(gè)學(xué)生再?gòu)奈飿I(yè)里面再去上學(xué)，所以造成了這個(gè)家長(zhǎng)買了這個(gè)房子之后孩子依然無(wú)法在理想的學(xué)校里邊上學(xué)。”

　　不僅各學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房的規(guī)定有差異，甚至同一所學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房的劃定也會(huì)有變化。加上一些中介的蓄意誤導(dǎo)或欺騙，因此，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)讓人防不勝防。但是，購(gòu)買者依然趨之若騖，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然不斷攀升。

　　夏琴：“3個(gè)月以前的價(jià)錢(qián)可能是兩萬(wàn)二左右，現(xiàn)在已經(jīng)到兩萬(wàn)五六了，它已經(jīng)超過(guò)了每個(gè)月一千五以上(漲幅)。肯定是，供需肯定是失衡的，因?yàn)槟莻�(gè)需求量比較大，基本上就是現(xiàn)在大概是1：10的比例吧。”

　　孟奇：“為什么大家這幾年感覺(jué)到越來(lái)越熱，其實(shí)也是這種需求越來(lái)越旺盛，去追這個(gè)項(xiàng)目的人越來(lái)越多了造成的。”

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