學(xué)區(qū)房演繹一段樓市傳奇：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防不勝防(2)

　　不讓孩子輸在起跑線上，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成投資接力跑

　　看了記者的調(diào)查，我們才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格之高，令人吃驚！就圖片中的中關(guān)村927號(hào)樓來說，它幾乎比非學(xué)區(qū)房單價(jià)高出一萬元。如果買一套60平米的二手房，總價(jià)就要比非學(xué)區(qū)房高出60萬。也就是說，如果通過買學(xué)區(qū)房就讀中關(guān)村一小，就要比就讀附近的知春里小學(xué)多花60萬元以上的價(jià)錢。兩所小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量真的值得付出這么大的代價(jià)嗎？又有多少人會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房感興趣呢？

　　中關(guān)村地區(qū)是北京市最有名的學(xué)區(qū)房板塊，中關(guān)村一小、三小和二小等三所重點(diǎn)小學(xué)都集中在這里。在與一小和三小相距幾百米的這條街道上，記者看到了六七家房地產(chǎn)中介公司的網(wǎng)點(diǎn)。他們的生意怎么樣呢？記者走進(jìn)一家中介網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)店里有一家三口正在咨詢買二手房的事情。

　　記者：“您今天來看什么樣的房子？”

　　學(xué)區(qū)房客戶王永建：“主要是為了孩子，方便能上學(xué)的。”

　　記者：“那您自己目前是有房子�。�”

　　王永建：“對(duì)”。

　　記者：“那在這兒看房子專門是為孩子？”

　　王永建：“專門為孩子來看的。”

　　記者：“那孩子現(xiàn)在有幾歲了？”

　　王永建：“四歲半。”

　　記者：“那您是希望他在這兒上哪個(gè)小學(xué)呢？”

　　王永建：“中關(guān)村三小或一小”。

　　記者：“那您自己的現(xiàn)住房是在哪個(gè)城區(qū)？”

　　王永建：“在豐臺(tái)。”

　　記者：“您當(dāng)時(shí)有沒有想到在豐臺(tái)家周圍再買房子給孩子��？”

　　王永建：“沒有，因?yàn)槲抑車鷽]有好的小學(xué)，包括初中。整個(gè)豐臺(tái)的教育資源是比較落后的。”

　　已在豐臺(tái)區(qū)置業(yè)的王先生一家為了四歲的孩子將來能入讀中關(guān)村三小，相中了這套建于1994年，建面64平方米的房子，但164萬元的售價(jià)還是超出了他的心理預(yù)期

　　隨后，業(yè)務(wù)員帶著王永建一家三口來到了科育小區(qū)看一套二手房。這套房子位于這棟樓最邊上一個(gè)單元的二層，是一套兩居室，建筑面積66平方米，售價(jià)為158萬元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到現(xiàn)在已經(jīng)有41年房齡，按產(chǎn)權(quán)70年計(jì)算，這套房子還剩29年產(chǎn)權(quán)，也就是說，只有29年產(chǎn)權(quán)的舊房售價(jià)高達(dá)每平米23939元，堪稱天價(jià)。接著，業(yè)務(wù)員又帶著王先生一家到東南小區(qū)看了一套房子。這套房子建于1994年，建筑面積64平方米，售價(jià)164萬元，平均每平方米25625元，價(jià)格同樣不菲。兩套房子看過之后，王先生有什么想法呢？

　　王永建：“我對(duì)剛才第一處看的那房子周邊環(huán)境感覺太差，包括它的樓道里的環(huán)境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的話，我也得考慮，這種房子我不會(huì)選，生活環(huán)境確實(shí)很差。”

　　記者：“第二個(gè)房子呢？”

　　王永建：“感覺環(huán)境啊，包括它自己的戶型都還可以，但是它的總價(jià)跟我原來預(yù)期的有點(diǎn)差距，有個(gè)30萬(元)左右的差距，這個(gè)我要稍微考慮一下。”

　　王先生說，他還要看幾套小戶型的房子之后，再做選擇，不過，學(xué)區(qū)房他是肯定要買的。

　　王永建：“因?yàn)楹⒆泳鸵粋�(gè)嘛，誰都不愿意輸在孩子的起跑線上。當(dāng)我具備能力的話，我會(huì)盡可能地去滿足他，給他創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。”

　　王先生說，他看重的是學(xué)習(xí)環(huán)境，而不太在乎居住環(huán)境和房子大小，因?yàn)樗�并沒打算常住學(xué)區(qū)房。

　　王永建：“小一點(diǎn)也無所謂，因?yàn)榫妥�幾年嘛�?rdquo;

　　王先生說，他來這里買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入中關(guān)村三小的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子從中關(guān)村三小畢業(yè)之后，他就會(huì)把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。

　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組團(tuán)經(jīng)理夏琴：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會(huì)往下掉價(jià)的，六年以后我再賣的時(shí)候我還能保值，我還能升值。”

　　記者：“根據(jù)你的了解，有沒有以前發(fā)生過這種情況，買來孩子上完學(xué)以后把房子再作為投資賣出去？”

　　夏琴：“有，很多很多都這樣。如果說(孩子)不在這邊上中學(xué)的話，他肯定就會(huì)采取這種方式。孩子上完學(xué)以后，它的任務(wù)已經(jīng)完成了，這個(gè)房子已經(jīng)完成了它的歷史使命，就這樣。”

　　夏女士說，買學(xué)區(qū)房現(xiàn)在就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長(zhǎng)。不過，再賣掉學(xué)區(qū)房對(duì)王先生來說那還是幾年以后的事情，他現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因?yàn)樗�的孩子再過兩年就該上學(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。因此，如果他今年買了學(xué)區(qū)房，2011年，孩子該入學(xué)時(shí)到本地落戶只有兩年，按政策是不能入學(xué)的。那么，我愛我家的這位業(yè)務(wù)員為什么還要?jiǎng)裢跸壬��?gòu)買學(xué)區(qū)房呢？他給出了這樣的解釋。

　　康靈霄：“像他這種情況，其實(shí)(如果)戶口落進(jìn)來了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達(dá)不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費(fèi)，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西”。

　　雖然中介業(yè)務(wù)員這樣說，王永建還是犯嘀咕：學(xué)校說落戶三年之后才能入學(xué)，這位中介怎么說兩年也可以呢？王先生不由得感嘆：買學(xué)區(qū)房動(dòng)手晚了！同樣是青睞中關(guān)村三小，另一位家長(zhǎng)比王永建動(dòng)手要早得多。

　　學(xué)區(qū)房客戶戰(zhàn)濤：“這個(gè)事，孩子還沒出世之前就開始琢磨這個(gè)事了。”

　　戰(zhàn)先生是一位留學(xué)回國(guó)人員，回國(guó)后和愛人一直租房子住。2007年，戰(zhàn)先生想買一套房子，和很多人買房子時(shí)主要關(guān)心環(huán)境、戶型、價(jià)格和房屋品質(zhì)不同，戰(zhàn)先生在孩子還沒出世之前就首先考慮孩子上學(xué)的問題。一年多時(shí)間里，戰(zhàn)先生圍著北京史家小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)、景山小學(xué)、芳草地小學(xué)等重點(diǎn)小學(xué)，把北京的東城、西城、朝陽和海淀區(qū)走了幾圈，最終選中了海淀區(qū)萬柳社區(qū)，買下了一套60多平方米的二手學(xué)區(qū)房。

　　戰(zhàn)濤：“就是這個(gè)樓，這個(gè)是67平米，一室一廳的房，這個(gè)樓是03年建成，04年入住的，大概現(xiàn)在有五六年的房齡，我們買的是二手房，165萬(元)，加上中介各方面，要170萬(元)左右。”

　　由于戰(zhàn)先生買的是中關(guān)村三小分校的學(xué)區(qū)房，該區(qū)域?qū)W區(qū)房比非學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格高出3000元左右，這正好是北京市學(xué)區(qū)房與同地段非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差的平均水平。

　　孟奇：“其實(shí)有些極端地區(qū)的話可能會(huì)差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在北京市四個(gè)學(xué)區(qū)房板塊中，東城區(qū)東四地區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出周邊非學(xué)區(qū)普通住宅每平米5000元左右；西城區(qū)平安里板塊，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出周邊非學(xué)區(qū)普通住宅每平米5000元左右；朝陽區(qū)東大橋日壇地區(qū)，學(xué)區(qū)房高出周邊普通住宅每平米一兩千元；而中關(guān)村地區(qū)學(xué)區(qū)房和普通住宅之間的價(jià)差最為突出，價(jià)差在5000-8000元/平米。綜合比較了各區(qū)域?qū)W區(qū)房的性價(jià)比之后，戰(zhàn)先生認(rèn)為，他買的這套小戶型學(xué)區(qū)房最為合適，其總價(jià)格只比周邊非學(xué)區(qū)房多了18萬元左右，而這個(gè)價(jià)格與目前不買學(xué)區(qū)房直接交贊助費(fèi)擇校的價(jià)格相當(dāng)。

　　戰(zhàn)濤：“(贊助費(fèi))一年三萬(元)，六年就十八萬(元)，可能交贊助費(fèi)和這個(gè)差不多。”

　　既然在中關(guān)村三小分校上學(xué)，通過交贊助費(fèi)這種方式與買學(xué)區(qū)房方式價(jià)格相當(dāng)，戰(zhàn)先生為什么不選擇交贊助費(fèi)而采用買學(xué)區(qū)房來為女兒擇校呢？

　　戰(zhàn)濤：“交贊助費(fèi)這種方式那當(dāng)然有不確定性，它到時(shí)候不讓你上怎么辦？將來過兩天，國(guó)家再一調(diào)整，說你這個(gè)不合法，不許交了，那你就沒戲了。”

　　不過，雖然提前5年就為女兒入學(xué)買好了學(xué)區(qū)房，戰(zhàn)先生還是覺得有一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　戰(zhàn)濤：“因?yàn)槲覀兯�看到的學(xué)區(qū)房，都是過去的學(xué)區(qū)房，而且就是它08年的我們看，我們09年買，那么我們可能考慮的學(xué)區(qū)房是2013年，或者2014年、2015年的學(xué)區(qū)房，到時(shí)候是不是還是個(gè)問題。所以說也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，總比那個(gè)交贊助費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)要小一點(diǎn)。”

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