西安小升初、買(mǎi)房都要搖號(hào)，幼升小、買(mǎi)車(chē)搖號(hào)還遠(yuǎn)嗎？(3)

　　不少開(kāi)發(fā)商也在銷(xiāo)售階段實(shí)行搖號(hào)方式，但從實(shí)際操作看，基本還是與客戶付款方式掛鉤，暗箱操作完成房源分配。政府監(jiān)督下的搖號(hào)購(gòu)房全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號(hào)的權(quán)威性，杜絕暗箱操作。另外，杭州已經(jīng)有車(chē)牌搖號(hào)的技術(shù)條件，實(shí)施搖號(hào)選房并無(wú)技術(shù)壁壘。

　　新房被限價(jià)，導(dǎo)致很多板塊一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，部分二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)超周邊新房?jī)r(jià)格，有些地方差價(jià)甚大。所以新盤(pán)一加推，就遭排隊(duì)瘋搶。僧多肉少，新房供需關(guān)系不斷惡化。

　　“差別化調(diào)控、租售并舉”是我國(guó)未來(lái)五年樓市政策基調(diào)。近幾年西安政府、房地產(chǎn)管理部門(mén)在政策實(shí)施方面一直立足基調(diào)、緊跟市場(chǎng)，“公正搖號(hào)選房”的推出也是順應(yīng)市場(chǎng)變化之舉。

　　“公證搖號(hào)”對(duì)西安樓市及生活產(chǎn)生影響有多大

　　“公證搖號(hào)”實(shí)施，本意是為了打擊炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。全款、按揭、關(guān)系戶都一視同仁，能降低剛需的購(gòu)房首付成本。但對(duì)于全款和關(guān)系戶而言，就降低了成功購(gòu)房的概率。

　　二手房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲：一視同仁，可能也會(huì)造成小范圍誤傷，難免會(huì)影響到有購(gòu)房剛需的人群，好不容易湊足了首付，結(jié)果極可能搖不到房。搖不到可以下次再搖，但運(yùn)氣這種東西真的不好把控，萬(wàn)一搖上兩三年仍未有結(jié)果呢。最終因?yàn)閾u不到號(hào)，放棄購(gòu)買(mǎi)新房，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買(mǎi)二手房，導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)上升。

　　購(gòu)房門(mén)檻降低：去年至今，大西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，“賣(mài)房的是大爺，買(mǎi)房的是孫子”的現(xiàn)象遍地都是。多數(shù)樓盤(pán)職業(yè)顧問(wèn)對(duì)上門(mén)買(mǎi)房的消費(fèi)者百般挑剔，公積金貸款不愿意賣(mài)給你，首付太低不愿意賣(mài)給你，不買(mǎi)車(chē)庫(kù)的不愿意賣(mài)給你等等。“公證搖號(hào)”實(shí)施后，必然會(huì)降低購(gòu)房的門(mén)檻。

　　抑制過(guò)熱的房?jī)r(jià)：當(dāng)西安政府管控房?jī)r(jià)的時(shí)候，不少品牌開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)，西安的房?jī)r(jià)反而被抬高，最終的政府調(diào)控效果微乎其微。西安樓市“公證搖號(hào)”落實(shí)之后，加強(qiáng)對(duì)了購(gòu)房需求的調(diào)控，西安新房的房?jī)r(jià)自然會(huì)趨于合理，房?jī)r(jià)暴漲難在現(xiàn)。

　　搖號(hào)買(mǎi)房對(duì)于西安的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一定是個(gè)利好，能讓更多的人站在同一起跑線上，并且切斷了很多黑色利益鏈。但我們也應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注政策的執(zhí)行細(xì)則。首先，是否能保證入圍名單的公平性，是不是所有擁有法定購(gòu)房資格的人都能入圍？其次，當(dāng)天未選的房源將如何流轉(zhuǎn)？遞補(bǔ)選房的規(guī)則是否完善？

　　如果細(xì)則能夠進(jìn)一步規(guī)范，那么才能將政策的作用發(fā)揮到極致。當(dāng)然搖號(hào)政策對(duì)于控制房?jī)r(jià)并沒(méi)有直接的作用，屬于規(guī)范市場(chǎng)系列。

　　大家最近有沒(méi)有人準(zhǔn)備買(mǎi)房，需要搖號(hào)嗎？對(duì)此政策有什么看法？

　　買(mǎi)房搖號(hào)，很有可能以后買(mǎi)車(chē)也會(huì)需要搖號(hào)！小升初今年入學(xué)搖號(hào)，幼升小會(huì)不會(huì) 有一天也開(kāi)始搖號(hào)？

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