北京學(xué)區(qū)房：分享一下我先買后賣購買育翔學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　2016年7月31日簽約育翔學(xué)區(qū)房，8月10號賣出現(xiàn)有朝陽自住房，從時間上看短平快，其實也是經(jīng)過了漫漫長路。

　　從有買學(xué)區(qū)房的想法起，通過網(wǎng)上搜索、朋友推薦就下載了家長幫，通過這個平臺了解到了很多信息并幫助我做了決策，以前只看不說，今天發(fā)帖回報一下。

　　2015年上半年孩子滿三歲了貌似纏著我的時間少些了，就有點精力考慮學(xué)區(qū)房的問題了。因為住的地方離人朝附很近，每次經(jīng)過都覺得這學(xué)校起碼硬件好，又是朝陽區(qū)重點培養(yǎng)的學(xué)校，前景好，所以就約著看了幾套芍藥居北里的房子，當(dāng)時考慮即使買個一居落個戶，就住現(xiàn)在這個地方通勤也不算遠(yuǎn)。那會芍藥居房子也就5-6萬之間，看上一個很不錯的一居才245萬，有個三居100平的才400多萬。無奈手頭緊連湊個一居的首付都難，那邊小區(qū)密度太大，居住環(huán)境一般，也就沒舍得以房換房，最主要的原因是當(dāng)時老公非常抵制學(xué)區(qū)房，一提這事兒就談崩，隨后沒多久就聽說身邊有好幾個朋友都買的芍藥居。

　　辦好了孩子上幼兒園的手續(xù)，和同事聊天、和群里媽媽聊天就說到學(xué)區(qū)房這個話題了，然后又說到朝陽區(qū)教育水平和西海的差距，于是無知的我就開始網(wǎng)上搜集資料研究、看各種帖子，不看不知道，一看嚇一跳，朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)這么發(fā)達(dá)的地方教育果然是塊洼地，同樣的孩子在朝陽和在西海的出路（以上大學(xué)為標(biāo)準(zhǔn)）是不一樣的，這個可以參考論壇里有人以親身體驗發(fā)的帖子（大意是一直學(xué)習(xí)成績不如他的同學(xué)轉(zhuǎn)到西海去最后考的大學(xué)比他強(qiáng)）。于是研究西城的學(xué)區(qū)，育翔是網(wǎng)上學(xué)區(qū)房板塊的熱點，自然吸引了我的注意，而且從距離上來講德勝學(xué)區(qū)是離我上班最近的西城學(xué)區(qū)了，再加上我大概一搜索發(fā)現(xiàn)海淀中一中三、東城和四和九的學(xué)�；�本都有落戶3年以上的限制，我家已經(jīng)不滿足這個要求了，所以篩選起來還是比較簡單的，就育翔吧。2015年9月看了一批，真心看不上這片的房子啊，又老又破，胡同又窄車又多，交通雖然離三環(huán)不遠(yuǎn)，但是到哪都不太方便，總之真不太適合居住。2015年11月又帶老公看了一批房子，這時候老公已經(jīng)初步被我說服（也可能他咨詢別人的效果）對學(xué)區(qū)房不那么排斥了，11月房價比9月份還低，但是也沒什么好房子，當(dāng)時沒下定決心賣現(xiàn)在住的房子，想著把外地的房子賣了再說，這樣隨便一拖就迎來了年前年后房價的暴漲。一起看房的同事動手比較快，因為她有套閑置的房子，立馬換了一套育翔的，剛好趕上漲價的前夕，估計再拖一周價格就得多個幾十萬。這輪房價上漲徹底熄滅了我買學(xué)區(qū)房的欲火。

　　正好今年7月中旬和同事出去辦事，說到他剛賣了中二的學(xué)區(qū)房又在同小區(qū)買了一套大的，他說中二沒有落戶年限限制，學(xué)校各方面都相當(dāng)好，而且東升園價格是個洼地，我網(wǎng)上一搜果然不錯，再一搜現(xiàn)在住房的房價，竟然也和學(xué)區(qū)房漲的差不多，相當(dāng)于今年換和去年換差不多，沒怎么賠本��！下班后立馬和老公會合約了看房，小區(qū)環(huán)境、學(xué)校環(huán)境真是沒的說，老公一眼就看上了第一套，約業(yè)主談，可惜人家急用錢，等不了我們大朝陽漫長的交易周期。有了這個教訓(xùn)，當(dāng)天立即決定把現(xiàn)在住的房子掛了出去。隨后又陸續(xù)看了一些中二的房子，中二房子基本就兩個價位，一是750左右的，一是1000萬左右的，房子是都不錯，可惜700多萬的沒幾套，而且要么業(yè)主都不等，要么就不誠心賣，之前看著不錯的房子也都很快就賣出去了，所以我決定踏踏實實先賣房子。同時又刷了一下育翔的房子，發(fā)現(xiàn)600-750這個價位的選擇可比中二多好多，于是報著只是看看房的心態(tài)約綠中介看房子，7-28晚上看了10套左右我和老公都看上一套73平710萬的，讓中介約業(yè)主，業(yè)主出國得過一段時間才回來。第二天我和老公下午要坐火車出門，本來想上午再去中二看看，可是中介沒什么房子給我看，所以臨時又聯(lián)系了黃中介看育翔的房子，有幾套都是綠中介帶著看過的就沒進(jìn)去，黃中介說有一套6樓的我本來不想看，后來一看沒啥看的了就隨便去看看吧，結(jié)果一看就看上了，房子就在德外大街邊兩個校區(qū)的中間位置不用鉆胡同，房子本身也不錯，唯一的問題就是6樓，但是總價低，稅高、貸款低，我的房子一賣剛好夠首付和稅，貸款壓力也不算大。所以讓中介約業(yè)主談，約到周日晚上，我和老公下了火車回家拿證件過去談，業(yè)主大哥人特好，明顯不缺錢的那種賣家，也不著急用錢，所以一談就談好了，給我5個多月的時間，當(dāng)場簽約交定金等等，簽完了中介說是他們獨家房源，要2.3，我之前讓中介約業(yè)主的時候就說給我1.89,中介也沒說不行，臨時漲價也很讓人生氣，最后談到2.1，多了1萬多就算了。當(dāng)天晚上還有人在家門口的黃中介一直等我要買我的房子，我簽完這套趕回去都晚上10點半了，人家真是誠心買一直等我，我還想著能創(chuàng)個當(dāng)天買賣的紀(jì)錄呢，結(jié)果這買家剛賣了自己朝陽的小房子，那邊手續(xù)得辦幾個月然后才能開始辦我這套的手續(xù)，時間是絕對來不及的，所以堅決的拒絕了。

　　接下來就是抓緊賣房子，我的房子小三居大客廳雙陽臺全明格局高層無遮擋，比較好賣的戶型，從掛出去以來每天都有看房子的但是談的不多（主要有換房、組合貸款的時間太長不接受），我估計是報價時就高出小區(qū)同等價位的原因，考慮到看我們小區(qū)房子的絕不是有錢人，所以又等了一周之后，我果斷大幅度降價，效果立顯，馬上就有排著隊要談的了，果斷通過綠中介賣給了第一家和我談的小兩口。期間還有黃中介要看房，還有個客戶當(dāng)天帶著全家去看房在我簽約時聯(lián)系我要買的。不管怎樣，簽完之后馬上清靜了，手機(jī)不再響了，門鈴也不再響了。接下來就是各種辦手續(xù)了，希望一切順利！

　　一買一賣的代價其實也還是挺大的，就是還要在這邊先租房上完幼兒園再去育翔那邊，買的房子樓層高老人爬不動，所以還要租房很多年，很無奈，但是不后悔。育翔的房子怎么都讓人糾結(jié)，即使買個能自住的，育翔低年級、高年級校區(qū)距離太遠(yuǎn)，接送也是個大問題，但既然已經(jīng)入手，就要學(xué)會適應(yīng)這里。

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