北京學(xué)區(qū)房：上岸中關(guān)村三小萬(wàn)柳學(xué)區(qū)

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　前言

　　想買學(xué)區(qū)房是2015年9月份，因?yàn)榭戳粟w薇主演的《虎媽貓爸》，但當(dāng)時(shí)孩子小，我很忙，沒(méi)顧上。今年孩子2歲多，目前有套房子自住，有組合貸。

　　買房理念

　　一開(kāi)始，主要關(guān)注西城的直升學(xué)校，但生活圈子不在西城，對(duì)西城了解不多，再說(shuō)早晚要拼娃的，所以鎖定了海淀中關(guān)村附近的中關(guān)村一小、人大附小、中關(guān)村三小的房子。

　　一開(kāi)始，主要考慮三居室，不想租房，因?yàn)閾?dān)心來(lái)回去租房，但細(xì)算下來(lái)財(cái)務(wù)壓力比較大，影響生活質(zhì)量，俗話說(shuō)從簡(jiǎn)入奢易，從奢入儉難，所以放棄了大三居轉(zhuǎn)入最小的一居室。我是想，節(jié)省的資金留在手中這幾年還能再賺些錢，等孩子上學(xué)，賣掉一居室再加上工資，肯定夠換個(gè)大的了。

　　要求小區(qū)環(huán)境要好，教育不僅僅是學(xué)校教育、家庭教育，還有社區(qū)教育，不想那種雜亂差的小區(qū)。

　　看房經(jīng)歷

　　1、首先看的是中關(guān)村一下的學(xué)區(qū)，都是老破小，大都沒(méi)有車位，業(yè)主的車都是胡亂停放在小區(qū)里面，而且小區(qū)進(jìn)出比較自由，人員較亂，孩子下樓玩你都不放心。只有空間物理研究所人車分流，但距離一小遠(yuǎn)。孩子上學(xué)后即使想在附近租個(gè)像樣的房子也很少，所以果斷放棄了一小學(xué)區(qū)房。

　　2、于是，轉(zhuǎn)看人大附小學(xué)區(qū)，世紀(jì)城的房子看了很多，開(kāi)始也是大三居，戶型我沒(méi)有幾個(gè)看上的，只對(duì)晴雪園的一套全明格局的三居動(dòng)心。但看到人大附小把不足三年的調(diào)劑到亮甲小學(xué)了，我就想如果現(xiàn)在出手等我家孩子上學(xué)時(shí)雖然滿足三年落戶，但誰(shuí)能保證到時(shí)候不會(huì)是4年呢，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，于是就放棄了人大附小。

　　3、再次轉(zhuǎn)看萬(wàn)柳中關(guān)村三小，因?yàn)槿�小目前沒(méi)有落戶年限，等我孩子上學(xué)時(shí)候頂多限制3年吧，而且一直傳言九年一貫�？戳藵緲虿次荨⒐獯笏�墨、碧水云天，大三居總價(jià)太高，已超出我的支付能力，除非賣掉現(xiàn)有的房子，但是我和我愛(ài)人都不舍得，所以放棄大三居，轉(zhuǎn)看最小的蜂鳥(niǎo)家園。蜂鳥(niǎo)的戶型就那幾個(gè)，反正我也不會(huì)去住，所以也沒(méi)啥挑的，就看價(jià)格，約談了一家，買家為了換房真心想賣，我全款支付實(shí)心想買，價(jià)格合適，一拍即合，直接交了定金，簽了合同，走的綠中介2.5%。

　　我用一周時(shí)間了解教改政策和各小學(xué)教育情況，用一周時(shí)間看房買房。至此，房子漲跌與我無(wú)關(guān)，等孩子上學(xué)后再?zèng)Q定是租是換。

　　感謝家長(zhǎng)幫的精華帖讓我短時(shí)間內(nèi)了解很多知識(shí)，也感謝各位家長(zhǎng)的無(wú)私分享。愛(ài)你們！

　　題外話

　　1、隨著放開(kāi)二胎，學(xué)區(qū)房的出貨量肯定下降，拉長(zhǎng)了出貨的年限。比如我，肯定要等二孩上完學(xué)才能賣掉，出貨量少肯定影響價(jià)格。

　　2、目前價(jià)格也許是高位，M2從20%多增速降到13%，央行不放水，房?jī)r(jià)撐不住。

　　3、控制房?jī)r(jià)目前有日本模式和俄羅斯模式，如果是俄羅斯模式的本幣貶值房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲，若日本模式則對(duì)金融系統(tǒng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響太大，都是難事。

　　隨他去吧，誰(shuí)叫咱是剛需呢。

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