北京學(xué)區(qū)房：遲到的作業(yè)，選擇了宣師一附小，分享個人經(jīng)驗。

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　在2014年就準(zhǔn)備買房了，目前在朝陽，小區(qū)內(nèi)有幼兒園，小學(xué)，所以就沒著急換房，看房也是為了通勤考慮，我家在管莊，上班在西三旗，老婆上班在右安門內(nèi)新安南里，住在東邊，上班一南一北，太不方便了，老婆家住勁松，我們就開始著手看房，歷時一個月，看過很多套，但由于沒有看上好的戶型，學(xué)校也一般，當(dāng)時還沒有強(qiáng)烈的換到東西海的概念，主要也是當(dāng)時的二套首付比例過高，降首付的新政還沒出來，資金有限，又不愿意假離婚，所以放棄了，這就錯失了買房的最好時機(jī)，老婆單位就在陶白學(xué)區(qū)，也竟然對宣師一附小一無所知，覺得也就是個普小，理念上也覺得孩子要有才，在哪都行，小區(qū)有普小，要成績好初中可以上80中管莊分或陳經(jīng)綸，高中再往城里考。

　　去年10月6日，和朋友出去玩，談到小學(xué)問題，管莊處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，不少學(xué)生素質(zhì)不高，如果成績一般，上不了管莊80分，上了那個建材院的普通初中就毀了，抽煙，打架，早戀常有的事，學(xué)風(fēng)不好，還提到以后的鎖區(qū)，我還說西城教改，東西城合并的利好已經(jīng)兌現(xiàn)差不多了，房價應(yīng)該在一個高點了，要不再觀望一下，可最后覺得2016年就要上小學(xué)，真要考慮學(xué)區(qū)房，刻不容緩了，剛需啊，朋友他們后來七萬多的單價買了月壇那邊的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在好像十萬多了，我這個汗顏啊，要是聽我的，后果不敢想象。

　　我們10月7日去看房，由于通勤之苦已經(jīng)好幾年了，這次一定要考慮這個問題，宣師一附小也是聽那個朋友說是老宣武很好的小學(xué)，真是貴人啊，所以直接就定了那邊，離老婆上班近，預(yù)算400萬內(nèi)，南北通透的老破小，住著要舒服點，通過綠中介，看了右安門甲10號院，小區(qū)不喜歡，太亂了，還有很多違建，看了2號院，沒有好戶型，又去信建里，離小學(xué)部真近，可是同樣沒有看上的，價格又明顯高于西邊的小區(qū)了，快放棄時，中介又想起來一套剛掛了1天的白紙坊街25號院的房子，一進(jìn)小區(qū)就覺得不錯，干凈，停車位整齊，還不收費(fèi)，房子在頂層，都是年輕人，將就了，屋子一眼就看上了，裝修了3年，材料用的都不錯，保持得相當(dāng)好，非常新，戶型喜歡，沒浪費(fèi)，南北通透，還是最東頭，采光好，廁所也是難得的明衛(wèi)了，在總預(yù)算內(nèi)，家里所有的老榆木家具都不帶走，十幾件，當(dāng)時9萬買的，我們也很喜歡老式家具，基本就準(zhǔn)備定了，搬過來不打算重新裝修了，家具也有了，省時省力，當(dāng)天晚上簽了合同，組合貸款，就一天就買了，朋友都傻了，你是買白菜呢。業(yè)主報價355，要住到今年6月份，和其他同戶型差不多的房子，裝修差還不送家具的報價差不多，所以我們談價的時候沒講究策略，最后成交價348萬，和其他同期成交價比，最多345應(yīng)該可以拿下了，為這個糾結(jié)了很久，當(dāng)時也覺得買在高點了，就想著房價別降就好了，中介費(fèi)最后是2.5%，中間環(huán)節(jié)都非常順利，業(yè)主人也非常好，老伴身體原因換房，541廠職工，全過程都很配合，11月上旬銀行批貸就下來了，我們首付還沒準(zhǔn)備好，和業(yè)主商量，因為他們也不著急搬，要住到今年6月，同意我們晚點交首付過戶，最后12月下旬過戶辦抵押，1月通知簽借款合同，2月5號春節(jié)前業(yè)主拿到了全款，一起吃了頓涮羊肉，皆大歡喜。

　　個人經(jīng)驗:

　　1、換房一定要均衡考慮，通勤，居住條件，學(xué)區(qū)，都同等重要。

　　2、綠中介費(fèi)2.5%，這個一定要砍價，肯定能談到。

　　3、房價一定要談的有一點手段，我們雖然結(jié)果是滿意的，但全程是被賣方牽著鼻子走，住到今年6月也是最后提出的，我們竟然沒有意識到，這個對我們有利，可以大幅殺價，只象征性的降了1萬，腦子那時候估計短路了。多考慮房子的缺點，一步一步去殺價。多參照同區(qū)域的成交價，綠中介的成交里價格都是真的，還是挺透明的。

　　最后幸運(yùn)的是，要給老人租房，過來幫我們接孩子放學(xué)，要找一層南北通透的，也是通過這個中介，竟然租到了，同一個小區(qū)同一個樓同一單元的一層，裝修也是非常新，還同意我們一下簽了兩年的合同。

　　過程基本無亮點，簡單記錄一下，有需要交流的給我留言吧。

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