北京學(xué)區(qū)房：買房完畢，分享一下個(gè)人經(jīng)驗(yàn)。

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　分享一下個(gè)人買房的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有些幫助。以下內(nèi)容純個(gè)人感受

　　從15年11月底沒(méi)指標(biāo)看平房，黃小、西什庫(kù)小學(xué)，自忠、長(zhǎng)安小學(xué)。1月再轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓房，自忠、長(zhǎng)安、黃小、西什庫(kù)、西師附小、育翔。

　　總結(jié)如下：

　　1、第一時(shí)間把學(xué)區(qū)房的知識(shí)了解透徹，分析完學(xué)區(qū)也要分析好自己，定位，聽(tīng)了一節(jié)一牛的講座后對(duì)學(xué)區(qū)房有很多新的認(rèn)識(shí)。

　　自我定位的順序是：可以接受的學(xué)校、能接受的位置、好戶型、夠住。

　　結(jié)果：最后選擇了學(xué)校還不錯(cuò)、位置最差、小區(qū)戶型還不錯(cuò)2居，不夠住的育翔。無(wú)奈。。。

　　2、不能太過(guò)于糾結(jié)學(xué)校，其實(shí)一牛老師早就告訴過(guò)我，這幾個(gè)學(xué)校，哪個(gè)房子合適選哪個(gè)�？上М�(dāng)時(shí)有點(diǎn)不甘心。結(jié)果吃虧了。估計(jì)多花了50W。

　　3、沒(méi)指標(biāo)，買平房

　　平房感覺(jué)房源不透明，不能自住，要全款，升值空間有限，據(jù)了解現(xiàn)在拆遷騰退也給不了多少錢(qián)。如果咱老百姓還是樓房好，能住，能租，升值快。當(dāng)然，權(quán)貴不在乎錢(qián)的買個(gè)平房當(dāng)門(mén)票不考慮性價(jià)比的除外。

　　12月談了2個(gè)平房，自忠的13米215，長(zhǎng)安小學(xué)9米200，后來(lái)覺(jué)得這么多錢(qián)完全可以做首付買個(gè)樓房。而且一旦買了，就要壓至少9年，又不能住，不合適�，F(xiàn)在看來(lái)升值沒(méi)有樓房快，購(gòu)買力不夠。所以有指標(biāo)買樓房。

　　4、看房子下手要穩(wěn)準(zhǔn)狠，當(dāng)機(jī)立斷。好房子需要搶。

　　5、85年以前的房子，貸款不太多。再住10年后這種房子估計(jì)只能全款出售，不能貸款自然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)升值空間有限�，F(xiàn)在75年的房子都比市場(chǎng)價(jià)低，而且還不好賣，就是這個(gè)原因。

　　6、如果首付不夠多，想多貸款，買公房不買商品房，西城區(qū)有個(gè)非普的規(guī)定，商品房網(wǎng)簽價(jià)如果超過(guò)468W并且單價(jià)超過(guò)3.98W會(huì)按非普繳稅。公房沒(méi)有原值稅少，就算不唯一也只有1%的個(gè)稅，隨便貸款，只要評(píng)估夠高。600W的房子能貸款400W+。商品房貸款比例基本上是55開(kāi)。

　　7、貸款走小一些的銀行，審核不是很嚴(yán)格，辦事效率高，評(píng)估價(jià)格可以花點(diǎn)錢(qián)評(píng)估高一些。所以貸款可以多貸。不滿意可以換個(gè)銀行試試。

　　8、房子落戶問(wèn)題，如果房子低于市場(chǎng)價(jià)30W，可以不考慮戶口遷出問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在空掛戶根本不能和你掙學(xué)位，更不能掙拆遷款。這些我都問(wèn)過(guò)戶籍廳的人。還有原房主即使不遷走，根本不影響你落戶，我問(wèn)過(guò)西城還幾個(gè)戶籍民警。千萬(wàn)別被一些人給忽悠而錯(cuò)過(guò)好房子。我就是被忽悠的一個(gè)，錯(cuò)過(guò)了一個(gè)長(zhǎng)安小學(xué)的房子，現(xiàn)在還后悔后悔。。。。再說(shuō)一住就是10年多，估計(jì)原戶主自己就轉(zhuǎn)走了。

　　9、拿到房本直接去戶籍大廳把孩子戶口遷了進(jìn)去，原房主還沒(méi)有遷出沒(méi)事，民警讓寫(xiě)了個(gè)違約條款，戶口本換新的。根本沒(méi)有為難不給落的事。落完戶再把房本有送到了銀行作抵押貸款。

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