北京學(xué)區(qū)房：耗時(shí)一年的購(gòu)房經(jīng)歷，終選東城，回饋本版(長(zhǎng)文) (2)

　　約業(yè)主談了一次，砍了一點(diǎn)成交，商貸。我的房子剛掛出去，要求合同期限寫了6個(gè)月。期間綠中介的一個(gè)小伙子一個(gè)小姑娘很辛苦，辦事主動(dòng)踏實(shí)。中介費(fèi)2.5，有些霸王條款。由于房源供不應(yīng)求，只能就范。

　　第三階段

　　開始賣房，一旦有了時(shí)間限制，賣比買糾結(jié)多了。買房只要腿勤總能遇到合適的，賣房就像嫁人，長(zhǎng)的好、家庭好、學(xué)歷高、工作好的不難嫁，但凡有一兩個(gè)指標(biāo)不行就得看緣分了。從8月到9月，價(jià)格降了2次，看房的不少，卻沒(méi)有談的,違約了一切將雞飛蛋打。到十一真是著急了，四處主動(dòng)找中介兜售。終于上天不負(fù)，三天之后，遇到了合適的買家。雙方一聊，降了些價(jià)，延長(zhǎng)了交房時(shí)間，簽訂合同。走的黃中介，手續(xù)前后辦了整整2個(gè)月，全部完事已經(jīng)到了12月底。

　　這一階段的主要體會(huì)是不能簽獨(dú)家，人多力量大�？孔V的經(jīng)紀(jì)人很重要，接觸了形形色色覺(jué)的中介，覺(jué)得買房時(shí)還是很幸運(yùn)。

　　第四階段

　　房主人在外地，還有繼承等麻煩事，所以辦手續(xù)很周折。商貸走了北京銀行85折，由于之前有逾期還款，又多買了個(gè)銀行產(chǎn)品。到了年前房主的房本才辦下來(lái)，后邊手續(xù)已經(jīng)來(lái)不及辦了，合同期限已到，房?jī)r(jià)也漲過(guò)了500萬(wàn)。此時(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，過(guò)戶是最大的目標(biāo)，其余吃點(diǎn)小虧都無(wú)所謂，遂不敢拿合同到期來(lái)說(shuō)事兒。年后房主來(lái)京，我們一路謹(jǐn)小慎微，好在房主人不錯(cuò)，順利辦完手續(xù)。到3月份終于拿到大紅本，長(zhǎng)出一口氣。

　　這一階段的感受是天朝二手房合同的只能約束老實(shí)人，沒(méi)什么性價(jià)比高的強(qiáng)制執(zhí)行手段。在這個(gè)需求旺盛的市場(chǎng)，如果交了定金房主反悔，吃虧的大多還是買房人。

　　一年過(guò)程曲折，回頭看看，付出了腦力體力，也有一點(diǎn)幸運(yùn)，結(jié)局總還是滿意的。在版上留個(gè)紀(jì)念，也希望能給大家些參考。

　　開始轉(zhuǎn)裝修版，祝大家好運(yùn)。

 

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