北京學(xué)區(qū)房：出手報(bào)告-萬泉換西師附小 (2)

　　11.30 房源核驗(yàn)出結(jié)果（11.19提交的）

　　12.2  買家資質(zhì)核驗(yàn)出結(jié)果（11.18提交的）

　　12.2  網(wǎng)簽，買家轉(zhuǎn)賬首付款176w

　　1.14  撤網(wǎng)簽（因?yàn)榫W(wǎng)簽后買家賣房不唯一了）

　　2.2   重新網(wǎng)簽（1.16重新提的買家資質(zhì)核驗(yàn)，房源核驗(yàn)不用重做）

　　2.3   尾款資金監(jiān)管120w

　　2.4   繳稅、過戶、資金監(jiān)管到賬、交房

　　看房歷程：

　　考慮通勤和學(xué)校情況，鎖定西城德外片區(qū)

　　1.    大熱的裕中小學(xué)，學(xué)校很小還沒幼兒園大，6年后80%直升三帆非常誘人，因此近來特別火，很有可能被調(diào)劑。東里出房比較少，西里的環(huán)境很嘈雜，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、衛(wèi)生院全在小區(qū)里，停車停得密密麻麻的，有人覺得方便，我不太喜歡，太亂了，看了十幾套房沒有中意的，不是臨街，就是頂層，或是賣家看著人不靠譜的。中間有個(gè)房子差點(diǎn)簽了，后來還是沒下得了手。

　　2.    育翔，傳統(tǒng)牛小，網(wǎng)上口碑很好，目前3個(gè)校區(qū)上課，接送孩子會很折騰, 劃片房子很多，可挑選的余地很大，但是交通是個(gè)硬傷，沒地鐵，開車哪個(gè)方向都堵。

　　3.    西師附小，各種排名比育翔略差，但和育翔是一個(gè)檔次的學(xué)校，學(xué)校硬件比較好，有食堂，六鋪炕環(huán)境比較幽靜，離地鐵2號線和8號線都比較近。正好有個(gè)房子完全符合我的目標(biāo)，小區(qū)中間的樓，中間層，南北通透，步行到小學(xué)10分鐘，步行到地鐵站10分鐘，另南邊小區(qū)斜對面一個(gè)小公園，西邊步行10分鐘一個(gè)小公園，房子賣家從建好就一直自住，當(dāng)天看完房就簽了。

　　此次換房一路磕磕絆絆，政府臨時(shí)政策，賣房時(shí)買家違約，買房時(shí)賣家想違約，中介失誤等等各種情況都遇上了，所幸在房價(jià)飛漲的情況下還是順利過戶了。

　　希望大家都能順順利利地給孩子買到學(xué)區(qū)房！

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