北京學區(qū)房：換學區(qū)房——賣房篇

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　一般偶爾只是看看帖子，關心一下政策。今天終于把房子搞定了（已經網簽，交稅，貸款面簽了），基本不會被違約了，所以也把自己賣房、買房的經歷寫寫吧。就當是種記錄吧。這其中也有些經驗，希望能幫到一些家長。（都是為了孩子，累啊。）

　　買學區(qū)房的想法，在兩年前就有了，當時基本定位在西城，畢竟那里是公認的北京好的教育資源所在。而大部分西城都有幾年落戶的要求，所以兩年前就被老婆拉著換學區(qū)房。

　　當時已有的一套房被一個哥們住著。哥們情況，老婆剛懷孕，在我那住了已經兩年了，最初說的時候也是給他住兩年（口頭約定）。所以，最開始溝通想賣房的想法時候，他很反對，無非就是老婆懷孕（他老婆是大齡孕婦）等等理由。到后來基本就是溝通不了了，那時候自己對學區(qū)房的概念沒這么嚴重，畢竟孩子還有3年才上學。又念在二十多年的友情上，就說服了老婆，打消了換房的念頭。至今老婆也耿耿于懷�，F(xiàn)在想想，即使不上學，那時候投資房子，這兩年也掙了不少。而且最后還是因為房子跟哥們鬧掰了（這是后話）。重要的一點，在錢和房子上，即使再好的朋友，也要落到紙上。

　　到了2015年，孩子上學雖然看著還遠，但很多事情都還要做，買學區(qū)房又被老婆提上來了，雖然還是一個勁的叨嘮兩年前的事情。6/7月份，我們基本看了兩個月的房子，都是圍繞西城育民這片，那時候房價還算穩(wěn)定，但是房子的狹小，老舊然我們不能接受，現(xiàn)在想想，在小在舊也能接受了。看了兩個月，由于想賣的房子未滿兩年，而且租給中介3年還沒到期（另一套房子），所以房子不好賣。想著12月初，正好房子租期到，房本也滿兩年了。就又放了一陣。

　　12月底，房子一到期，就開始著手賣房，一直被中介忽悠簽獨家，但始終沒同意。但不得不承認，賣房的時候，LJ帶的客戶確實很多。基本也就一周左右，房子已經有意向的就有好幾個了。其中AWJW那邊是比報價少10萬，但是全款。LJ那邊一聽，立馬帶著一個意向客戶殺了過來。（現(xiàn)在想想還是嫩，沒算計過中介）。

　　談的當天基本還是友好，被拖了幾個小時，最后讓了3萬，算是成交了。成交中的貓膩太大了，首先對方也是賣房，再買，LJ說對方基本完成了，頂多也就比正常的手續(xù)晚上10來天，想想，晚十幾天也無所謂了。對方是公積金貸款，市屬公積金。貸款很快。所以合同就簽了，當時LJ算了算，說80天能完成。一想80天的時間，隔了一個春節(jié)。也沒什么，就簽了合同。后來一仔細看，80天是過戶日子，過戶后還有手續(xù)要辦。這點提醒大家，如果中介說這是制式合同，那么一定要在補充協(xié)議里約束好，一些細的節(jié)點，比如什么時候網簽，面簽，甚至拿到全款。

　　不要以為事情到這里就完了，本以為這樣自己就能安安心心的去找房子了。我賣了房子沒一個星期，北京的學區(qū)房就來了個大爆發(fā)。我們看房的時候明顯感到了市場變化，自己賣的房子也漲了很多，催著中介趕緊辦手續(xù)，拿到錢后才能好談這邊的房子。中介一直要等對方辦完手續(xù)，才能辦這邊的手續(xù)。過了沒多久，對方突然提出要增加購房人名字，和變更貸款方式。由市屬公積金變成國管公積金。仔細一打聽，國管公積金比市屬要慢一個多月。我肯定不干。這時候，中介拿來合同說上面簽署的是公積金貸款，并沒有說明是市屬還是國屬。沒辦法，這時候也只能認了。但是最后我也一直沒同意更名。畢竟自己有種被騙的感覺。

　　還有一點要說明的是，當初LJ店長談的時候，說也就晚10來天，不行到時候讓對方走墊資。我說行，這一點也沒有落到合同上。一切說的，關注的，一定要落到合同上，合同上沒有的，也要以補充協(xié)議的形式落到紙上。還有就是墊資，墊資不要想著這么簡單，不要以為隨時就能墊資，墊資也要等房本下來后對方才能墊資。這點在最后跟對方扯皮的時候，LJ的回復，房本沒下來，我們也不能給他墊資。

　　以至于到最后，在辦理一切手續(xù)的時候，基本跟買房的對方不說話了。本來想著好買好賣，總有種被騙的感覺。

　　也可能你說，為什么不撕毀合同違約，雖然我的房子也上漲了不少，最少也有30以上吧。但是細想一下，不合算。記得簽約那天，本來說好的是10萬定金，結果LJ店長說，要不給20萬吧，20萬大哥你賣房不也放心么！就這樣收了20萬定金。現(xiàn)在想想真是……

　　雖然在最后辦理的過程中，一切都有所提前，但是12月初簽訂合同，到現(xiàn)在3月15號，我這也只是剛拿到了首付款。一切都是教訓。

　　賣房就先說到這吧。

 

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