北京學區(qū)房：出手報告——實驗一小前門分校。兼學區(qū)房評述

　　【導(dǎo)語】學區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　

　　實驗一小前門分校學區(qū)私產(chǎn)。孩子一歲半。近期落戶完成。發(fā)帖感謝論壇。

　　研究了快一年，期間無數(shù)糾結(jié)。最終在15年底轉(zhuǎn)為淡定，出手。我們的幾個感受，拋磚引玉

　　1、學區(qū)房難出巴菲特。身邊領(lǐng)導(dǎo)們，10年前買的一波史家、5/6年前的一波育民，目前看回報率也就是個大盤值，跟14年出手宏廟西什庫雷鋒的沒法比。關(guān)鍵問題是政策變數(shù)影響實在是太大，哪個片區(qū)超值恐怕不是靠市場有效性能分析的出來的。反過來說，公立學校出現(xiàn)差異過大，數(shù)十萬一平的情況確實會讓當權(quán)者感到面子無光，被調(diào)整的風險是客觀存在的，政策所導(dǎo)致的熱點學區(qū)房在利好出盡后難獲得較大的收益。

　　2、學區(qū)房漲價，從基本面看，一是教改；二是短期新生人口因素（2014年出生人數(shù)歷史新高，比幾年前增長接近50%），邊際上需求的不小的變化對供需失衡的改變非常厲害，因此價格短期大幅攀升；三是長期二胎因素，改變了一部分家庭的預(yù)期，身邊有同事二胎買了宏廟，盤算即便10年后虧100萬每個孩子也就是50萬，也算物有所值。基本面對于總體漲價是解釋得過去的。因此我判斷學區(qū)房2016還是漲，如果是投資客，快進快出應(yīng)該還是能掙到錢。但中長期看，北京新增戶籍人口這幾年數(shù)據(jù)我這沒有（因控制人口，反正我單位落戶越來越難了），因此如果是自用，10年后新生孩子會多還是少，也就是說10年后轉(zhuǎn)讓時還能否維持高位，我個人沒有特別看得清。

　　3、學校實地走訪：老人協(xié)助下實地走訪如下學校門口接孩子家長，回來聽了錄音看了筆記，簡單感覺為：直升校家長覺得還是牛小質(zhì)量好直升校萬一政策變了都抓瞎、牛小家長則紛紛表示牛小其實沒啥感覺但是很愁小升初你們還是選直升吧，都是這山看著那山高。。。以下均來自于門口接孩子家長：

　　宏廟（沒什么特別感覺，學校管理還算嚴格。有人說保障生開始有些放棄實驗二小選擇宏廟）

　　西什庫（班小，有反應(yīng)學位緊張的。其他沒什么感覺。校服換了比以前好看洋氣。四中初中順便考察了一下，據(jù)家長說能升四中高中比例不算高，另外有黃城根家長反映升四中比例不高）

　　雷鋒（男孩家長似乎比女孩家長多。有二孩家長反映似乎不如老大的裕中小學，另外有兩名家長反映政治活動比較多）

　　西單（男孩家長似乎比女孩家長多，其他總體沒什么負面評價也沒有太多亮點評價）

　　相關(guān)推薦：

小升初試題、期中期末題、小學奧數(shù)題

盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號

　　 歡迎使用手機、平板等移動設(shè)備訪問幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看