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北京學(xué)區(qū)房:出手報(bào)告——實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校。兼學(xué)區(qū)房評(píng)述

來(lái)源:家長(zhǎng)幫論壇北京站 作者:comecode 2018-03-31 17:32:08

說(shuō)兩句

  【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位,很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈,所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心,要考慮的事宜很多,比如:學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等,都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況,小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家,希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

  

  實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校學(xué)區(qū)私產(chǎn)。孩子一歲半。近期落戶(hù)完成。發(fā)帖感謝論壇。

  研究了快一年,期間無(wú)數(shù)糾結(jié)。最終在15年底轉(zhuǎn)為淡定,出手。我們的幾個(gè)感受,拋磚引玉

  1、學(xué)區(qū)房難出巴菲特。身邊領(lǐng)導(dǎo)們,10年前買(mǎi)的一波史家、5/6年前的一波育民,目前看回報(bào)率也就是個(gè)大盤(pán)值,跟14年出手宏廟西什庫(kù)雷鋒的沒(méi)法比。關(guān)鍵問(wèn)題是政策變數(shù)影響實(shí)在是太大,哪個(gè)片區(qū)超值恐怕不是靠市場(chǎng)有效性能分析的出來(lái)的。反過(guò)來(lái)說(shuō),公立學(xué)校出現(xiàn)差異過(guò)大,數(shù)十萬(wàn)一平的情況確實(shí)會(huì)讓當(dāng)權(quán)者感到面子無(wú)光,被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)是客觀(guān)存在的,政策所導(dǎo)致的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房在利好出盡后難獲得較大的收益。

  2、學(xué)區(qū)房漲價(jià),從基本面看,一是教改;二是短期新生人口因素(2014年出生人數(shù)歷史新高,比幾年前增長(zhǎng)接近50%),邊際上需求的不小的變化對(duì)供需失衡的改變非常厲害,因此價(jià)格短期大幅攀升;三是長(zhǎng)期二胎因素,改變了一部分家庭的預(yù)期,身邊有同事二胎買(mǎi)了宏廟,盤(pán)算即便10年后虧100萬(wàn)每個(gè)孩子也就是50萬(wàn),也算物有所值;久鎸(duì)于總體漲價(jià)是解釋得過(guò)去的。因此我判斷學(xué)區(qū)房2016還是漲,如果是投資客,快進(jìn)快出應(yīng)該還是能掙到錢(qián)。但中長(zhǎng)期看,北京新增戶(hù)籍人口這幾年數(shù)據(jù)我這沒(méi)有(因控制人口,反正我單位落戶(hù)越來(lái)越難了),因此如果是自用,10年后新生孩子會(huì)多還是少,也就是說(shuō)10年后轉(zhuǎn)讓時(shí)還能否維持高位,我個(gè)人沒(méi)有特別看得清。

  3、學(xué)校實(shí)地走訪(fǎng):老人協(xié)助下實(shí)地走訪(fǎng)如下學(xué)校門(mén)口接孩子家長(zhǎng),回來(lái)聽(tīng)了錄音看了筆記,簡(jiǎn)單感覺(jué)為:直升校家長(zhǎng)覺(jué)得還是牛小質(zhì)量好直升校萬(wàn)一政策變了都抓瞎、牛小家長(zhǎng)則紛紛表示牛小其實(shí)沒(méi)啥感覺(jué)但是很愁小升初你們還是選直升吧,都是這山看著那山高。。。以下均來(lái)自于門(mén)口接孩子家長(zhǎng):

  宏廟(沒(méi)什么特別感覺(jué),學(xué)校管理還算嚴(yán)格。有人說(shuō)保障生開(kāi)始有些放棄實(shí)驗(yàn)二小選擇宏廟)

  西什庫(kù)(班小,有反應(yīng)學(xué)位緊張的。其他沒(méi)什么感覺(jué)。校服換了比以前好看洋氣。四中初中順便考察了一下,據(jù)家長(zhǎng)說(shuō)能升四中高中比例不算高,另外有黃城根家長(zhǎng)反映升四中比例不高)

  雷鋒(男孩家長(zhǎng)似乎比女孩家長(zhǎng)多。有二孩家長(zhǎng)反映似乎不如老大的裕中小學(xué),另外有兩名家長(zhǎng)反映政治活動(dòng)比較多)

  西單(男孩家長(zhǎng)似乎比女孩家長(zhǎng)多,其他總體沒(méi)什么負(fù)面評(píng)價(jià)也沒(méi)有太多亮點(diǎn)評(píng)價(jià))

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