北京學(xué)區(qū)房：出手報(bào)告—東城府學(xué)出手記錄

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　簡(jiǎn)要介紹下，供各位版友參考，購(gòu)買二手房費(fèi)心費(fèi)力，還好過(guò)程中有驚無(wú)險(xiǎn)，記個(gè)流水賬，與大家共勉。

　　感謝敖爸在論壇上的普及材料及其在qq上的指導(dǎo)。

　　1：概述：

　　小區(qū)：東城區(qū)交東小區(qū)（府學(xué)胡同小區(qū)學(xué)區(qū)）

　　面積：69平，南北通透兩居，2003年回遷房；

　　稅費(fèi)：二套契稅3%，回遷房出讓金3%；

　　中介費(fèi)：2.6%，綠中介；

　　總計(jì)費(fèi)用：553W。

　　2：時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

　　20151121    簽訂鏈家合同，交定金20萬(wàn)

　　20151124    交道口派出所查戶口

　　20151125—20151205  最為糾結(jié)的十天，賣方反悔拒絕賣房，我堅(jiān)持履約，雙方激烈拉鋸，最終賣方同意履約；

　　20151206    交中介費(fèi)；

　　20151207  網(wǎng)簽，辦理收入證明；

　　20151209  中介約評(píng)估，包商銀行面簽；

　　20151217  出評(píng)估報(bào)告；

　　20151222  包商銀行批貸，鏈家簽首付款監(jiān)管協(xié)議；

　　20151223  交稅、土地出讓金，刷首付款資金監(jiān)管；

　　20151224  房屋過(guò)戶。

　　20151228 戶口遷入

　　3：購(gòu)買學(xué)區(qū)房思路：

　�。╝）    交通方面，由于一方在8號(hào)線三期東高地上班，考慮到開車擁堵及停車難題，要求學(xué)區(qū)房盡量靠近地鐵8號(hào)線；

　�。╞）    預(yù)算方面，由開始的300萬(wàn)，一路看房一路漲預(yù)算，漲到了550~600萬(wàn)，當(dāng)然，由以前的落戶一局，變到了能居住的兩居；

　�。╟）    房屋要求：越新越好，之前心里已經(jīng)接受了80后的房源，后來(lái)看到00后的房源對(duì)了，對(duì)房齡老的房子、小區(qū)接受度就差了。

　　（d）    學(xué)校方面，沿著八號(hào)線從北向南，每個(gè)區(qū)域都找了一個(gè)牛校一個(gè)直升校重點(diǎn)考慮，最北邊是 西師附小VS雷鋒小學(xué)；黃城根小學(xué) VS 西什庫(kù)小學(xué)；府學(xué)小學(xué)VS方家小學(xué)。真實(shí)購(gòu)買過(guò)程中關(guān)注西城學(xué)區(qū)房關(guān)注了三個(gè)多月，真實(shí)決定購(gòu)買東城府學(xué)，花了半個(gè)月就決定了。 過(guò)程中也考慮過(guò)福州館小學(xué)、裕中小學(xué)等直升校，無(wú)奈交通確實(shí)不方便，放棄了。

　　（e）    為什么選擇了府學(xué)：看過(guò)敖爸、無(wú)言等多位大師意見(jiàn)，都說(shuō)府學(xué)小學(xué)對(duì)文化課抓得緊，校風(fēng)務(wù)實(shí)，在東城區(qū)排名比較靠前。認(rèn)識(shí)東城區(qū)教委一個(gè)朋友，也說(shuō)府學(xué)600多年歷史，學(xué)校不錯(cuò)，非常推崇。對(duì)口中學(xué)方面片區(qū)內(nèi)二十二中和五分是主力，整體實(shí)力各學(xué)區(qū)中中等偏上。府學(xué)低年級(jí)部就在交東小區(qū)內(nèi)部，送小孩子上學(xué)非常方便，也安全，三年級(jí)后到府學(xué)胡同本部上學(xué)，也時(shí)候也就不用送了。之前一直糾結(jié)直升校，覺(jué)得比較保險(xiǎn)。所以在考察購(gòu)房時(shí)也堅(jiān)持直升校與牛小兼顧考慮。后來(lái)想明白了，我們小孩小升初已經(jīng)是十年后的事情了，不能對(duì)以后的政策報(bào)太高的預(yù)期，還是看重眼前吧。現(xiàn)在直升校預(yù)期利好已經(jīng)被放大很厲害了，后續(xù)不好說(shuō)。然而傳統(tǒng)牛小在后續(xù)的教改中不可能一直受沖擊，并且短時(shí)間內(nèi)變差的概率相對(duì)較小，于是就轉(zhuǎn)而重點(diǎn)考慮牛小了。

　�。╢）    房子小區(qū)情況：房子是六層的五層，在小區(qū)靠南，從窗外看出去是一片青磚灰瓦的平方和茂盛的樹木，視野無(wú)遮擋非常好，這是我最滿意的地方，能看到五中的教學(xué)樓。小區(qū)對(duì)面是東城區(qū)圖書館；東邊是小吃一條街簋街，西邊就是南鑼鼓巷也一大片胡同，相對(duì)來(lái)說(shuō)生活非常方便；小區(qū)出去就是五號(hào)線，離2號(hào)線與8號(hào)線有一個(gè)街區(qū)的距離，尚可接受。

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