北京學區(qū)房：出手報告—東城府學出手記錄

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　簡要介紹下，供各位版友參考，購買二手房費心費力，還好過程中有驚無險，記個流水賬，與大家共勉。

　　感謝敖爸在論壇上的普及材料及其在qq上的指導。

　　1：概述：

　　小區(qū)：東城區(qū)交東小區(qū)（府學胡同小區(qū)學區(qū)）

　　面積：69平，南北通透兩居，2003年回遷房；

　　稅費：二套契稅3%，回遷房出讓金3%；

　　中介費：2.6%，綠中介；

　　總計費用：553W。

　　2：時間節(jié)點：

　　20151121    簽訂鏈家合同，交定金20萬

　　20151124    交道口派出所查戶口

　　20151125—20151205  最為糾結的十天，賣方反悔拒絕賣房，我堅持履約，雙方激烈拉鋸，最終賣方同意履約；

　　20151206    交中介費；

　　20151207  網簽，辦理收入證明；

　　20151209  中介約評估，包商銀行面簽；

　　20151217  出評估報告；

　　20151222  包商銀行批貸，鏈家簽首付款監(jiān)管協(xié)議；

　　20151223  交稅、土地出讓金，刷首付款資金監(jiān)管；

　　20151224  房屋過戶。

　　20151228 戶口遷入

　　3：購買學區(qū)房思路：

　　（a）    交通方面，由于一方在8號線三期東高地上班，考慮到開車擁堵及停車難題，要求學區(qū)房盡量靠近地鐵8號線；

　�。╞）    預算方面，由開始的300萬，一路看房一路漲預算，漲到了550~600萬，當然，由以前的落戶一局，變到了能居住的兩居；

　�。╟）    房屋要求：越新越好，之前心里已經接受了80后的房源，后來看到00后的房源對了，對房齡老的房子、小區(qū)接受度就差了。

　�。╠）    學校方面，沿著八號線從北向南，每個區(qū)域都找了一個牛校一個直升校重點考慮，最北邊是 西師附小VS雷鋒小學；黃城根小學 VS 西什庫小學；府學小學VS方家小學。真實購買過程中關注西城學區(qū)房關注了三個多月，真實決定購買東城府學，花了半個月就決定了。 過程中也考慮過福州館小學、裕中小學等直升校，無奈交通確實不方便，放棄了。

　�。╡）    為什么選擇了府學：看過敖爸、無言等多位大師意見，都說府學小學對文化課抓得緊，校風務實，在東城區(qū)排名比較靠前。認識東城區(qū)教委一個朋友，也說府學600多年歷史，學校不錯，非常推崇。對口中學方面片區(qū)內二十二中和五分是主力，整體實力各學區(qū)中中等偏上。府學低年級部就在交東小區(qū)內部，送小孩子上學非常方便，也安全，三年級后到府學胡同本部上學，也時候也就不用送了。之前一直糾結直升校，覺得比較保險。所以在考察購房時也堅持直升校與牛小兼顧考慮。后來想明白了，我們小孩小升初已經是十年后的事情了，不能對以后的政策報太高的預期，還是看重眼前吧�，F(xiàn)在直升校預期利好已經被放大很厲害了，后續(xù)不好說。然而傳統(tǒng)牛小在后續(xù)的教改中不可能一直受沖擊，并且短時間內變差的概率相對較小，于是就轉而重點考慮牛小了。

　�。╢）    房子小區(qū)情況：房子是六層的五層，在小區(qū)靠南，從窗外看出去是一片青磚灰瓦的平方和茂盛的樹木，視野無遮擋非常好，這是我最滿意的地方，能看到五中的教學樓。小區(qū)對面是東城區(qū)圖書館；東邊是小吃一條街簋街，西邊就是南鑼鼓巷也一大片胡同，相對來說生活非常方便；小區(qū)出去就是五號線，離2號線與8號線有一個街區(qū)的距離，尚可接受。

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