北京學(xué)區(qū)房：德勝出手報(bào)告，回饋本版

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　經(jīng)歷了痛苦的兩個(gè)半月看房，終于訂了西師的小落戶房，已放款，塵埃落定，準(zhǔn)備下月拿到房本落戶。

　　學(xué)區(qū)房這事是如果不深入地學(xué)習(xí)不會(huì)覺得有多大的必要，一旦進(jìn)入論壇，聽?zhēng)状沃v座立刻意識(shí)到它的必要性。由于現(xiàn)居住朝陽，劃片小學(xué)是在朝陽都排不上名的學(xué)校，在西城和海淀中糾結(jié)后還是想多出那百分之四十的派位機(jī)會(huì)最終把目標(biāo)鎖定西城的德勝片區(qū)，買個(gè)小房子落戶先出租，上學(xué)了再定。

　�。�1）買房是看緣份的，我對(duì)此深有體會(huì)，挑出幾個(gè)學(xué)校的劃片，最終以房定校，在眾多老破小的房子面前，有的真是會(huì)讓人眼前一亮。

　�。�2）對(duì)學(xué)區(qū)房有意向，一定要實(shí)際去看，有時(shí)目標(biāo)很理想，現(xiàn)實(shí)很殘酷，看多了對(duì)行情基本上就有把握，中介對(duì)你的需求會(huì)更加了解，最后基本推薦需求范圍內(nèi)的房子，減少不必要的看房；有一手房源會(huì)立刻通知看房積極的客戶，有的性價(jià)比高的房源要靠搶的，就看誰時(shí)間在前。

　�。�3）同時(shí)經(jīng)歷綠色和黃色中介的帶看，覺得綠色中介還是有它中介費(fèi)高的價(jià)值在的，因?yàn)樵诰G色中介經(jīng)歷過搶房的過程，出了總價(jià)低的房子基本上綠色中介全部促成成交，但黃色中介出的兩三次低價(jià)房都被他們的經(jīng)紀(jì)人攪黃了，無數(shù)的電話和敲門給房主導(dǎo)致不是提價(jià)就是捂房，內(nèi)心極度膨脹。

　　綠色中介不同店面的政策是不一樣的，有的店是根據(jù)交意向金的先后順序決定誰有優(yōu)先和房主談的權(quán)利，我有一套就是因?yàn)橥斫涣耸�分鐘的意向金錯(cuò)過了，所有我推薦先在中介交一部分意向金，如果有符合的房子讓經(jīng)紀(jì)人先交了錄入系統(tǒng)，搶占優(yōu)先權(quán)；有的店面是看誰和房主先約談，經(jīng)紀(jì)人的重要性就無比重要。所以要先了解店面的政策。

　　綠色中介的APP做的很好，學(xué)區(qū)房版塊上的房子一般有帶看的都是真實(shí)在賣的，有時(shí)需要自己時(shí)不時(shí)刷新看是否有新上的低價(jià)房源，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人得到信息的先后順序不同，我看過的有兩三套房是低于市價(jià)的基本上都是出來房源當(dāng)天第一個(gè)約談房主的就成交了。

　　這都是我在兩個(gè)月看房中實(shí)際經(jīng)歷到的個(gè)別例子，沒有代表性完全沒有廣告的動(dòng)機(jī)哈。

　�。�4）可以適當(dāng)聽?zhēng)状斡嘘P(guān)學(xué)區(qū)房的講座，我聽過WF和敖其爾爸爸的免費(fèi)講座，對(duì)大方向還是很有啟發(fā)的，包括一些對(duì)孩子的培養(yǎng)和整個(gè)教育的改革方向和學(xué)區(qū)的比較。

　　從7月份開始看，前期基本上都是在看育翔的房子，剛開始是有總價(jià)低的一居，包括335萬的80年頂層一居，380萬的90年46平南向中層一居，而且觀察一段時(shí)間房子也都沒有賣,覺得沒有那么搶手，決定再看一段，但過了半個(gè)月當(dāng)時(shí)有的幾套房源突然賣掉了，處于缺房的狀態(tài)，出來的房子一下就漲了一二十萬，7月也可能是房?jī)r(jià)最火的階段，一直到現(xiàn)在也沒有再回落，基本當(dāng)時(shí)看的戶型現(xiàn)在新出的全部超過四百萬。

　　中間出現(xiàn)過370萬成交92年北向，老兩口在看房準(zhǔn)備先買再賣這套，只是掛出來，最后也被買房人的一再請(qǐng)求和綠色中介的撮合以讓其繼續(xù)再住半年沒有房租的條件成交。

　　最最可惜的是錯(cuò)過了一套.350萬92年西向一居，由于總價(jià)低，房源一出立刻就有人交了意向金而且中介帶客戶直接去房主居住的北五環(huán)最近的中介談，直接成交，我以晚交了十分鐘的意向金錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。這個(gè)價(jià)格到目前應(yīng)該也是沒有出現(xiàn)過，這種機(jī)會(huì)房也是可遇不可求。

　　西師的房源很少，總價(jià)高，也沒有育翔那么火，時(shí)不時(shí)翻看APP發(fā)現(xiàn)一套房源被帶看一次，APP上能找到帶看經(jīng)紀(jì)人電話，房主在國(guó)外，9月中旬回來處理此套房產(chǎn)，帶看看的是同戶型，我也去看了同戶型基本滿意。綠色中介前期工作很到位，去機(jī)場(chǎng)接機(jī)，送花，爭(zhēng)取第一印象。房主回來電話就被打爆，當(dāng)晚漲了二十萬，而且第二天中午集中看房，再一起談價(jià)格。由于看了同戶型和房源照片，第二天中午我直接早到中介，前面的一個(gè)媽媽很有意向但老公由于出差要求一定要他親自看過房源才能訂，給我了談價(jià)的機(jī)會(huì)，緣分到了，最終在中介和我的努力下也把房?jī)r(jià)講下了十二萬成交。遇到了靠譜的房主，之后的所有流程辦理順利，一個(gè)月的時(shí)間過戶完畢。

　　最終單價(jià)8.68萬，90年東向中層一居，六鋪坑一區(qū)。

　　很相信緣分，總有一套屬于你孩子的學(xué)區(qū)房，那些還在學(xué)區(qū)房路上奔波的爸爸媽媽別急。家長(zhǎng)能做的就是給孩子創(chuàng)造一個(gè)盡量好的環(huán)境，以后的路還很長(zhǎng)，繼續(xù)奮斗��！

　　有些流水帳了，文筆不好，希望能給大家一些借鑒。

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