北京學(xué)區(qū)房：2015年9~11月買房記，超長慎入(2)

　　有經(jīng)驗的人看到這里，一定會知道這樣安排的隱患：房主已經(jīng)賣掉房子了，還會好好裝修嗎

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　　確實，后面的撕逼都來源于此。但是，沒有辦法，因為我們簽合同時，業(yè)主不停接到電話表

　　示要買的，價錢還高，還有個其他中介都沖進來了。雖然這些有可能是中介或業(yè)主的陰謀，

　　但是我確實還是想買的，所以真是沒辦法跟業(yè)主仔細(xì)把裝修的事情落實在合同上。

　　好在，我也不是完全沒有準(zhǔn)備，全程都錄音了。業(yè)主中老年婦女，很愛說話，“櫥柜1580一

　　延米，共3.2米”、“煙機灶具2380，水槽700多”、“地板磚定了5000多”、“早知道賣就

　　不裝修了，從房價里面刨出這5w裝修費，我也省得費勁”等等。今天交房時的經(jīng)歷讓我感到

　　，這些錄音還是很有用的。

　　914簽完合同后就是資格審查、房源核驗，一切順利，929進行了網(wǎng)簽。

　　從914簽完合同到資金監(jiān)管（我資金10月15日已經(jīng)到位，但是房主去外地了，所以10月23日

　　才資金監(jiān)管），這期間，我?guī)状螁栔薪�，能否去看看裝修進度什么的，他都說一切很好，進

　　展順利，裝的特好，超預(yù)算了，阿姨都花了7萬多了，云云。此時我還覺得運氣很好呢，碰

　　上好人了。

　　另外，我多次請中介提醒房主抓緊遷出戶口，終于在10月12日，中介給我回信：都弄完了，

　　裝修馬上好了，業(yè)主說戶口已經(jīng)遷走了，你放心吧（劇透：這里有坑�。�。

　　3、初次看到"5w的裝修"，我被震驚了

　　10月23日做完資金監(jiān)管，因為業(yè)主也在場，我就直接跟她說能否去看房，她說："可以，

　　A鑰匙一直在鄰居那兒呢，小孫知道啊，他還去過幾次呢"。這是我心里就咯噔一下，既

　　然中介去過也知道鑰匙在哪兒，為什么一直不讓我去看呢？

　　我的問題很快得到了解答。進到房間里面，以我的裝修經(jīng)驗（最近一次就是去年），這

　　個裝修至多花了2w，水電基本沒改，廚房里面完全是空的，1580每延米的櫥柜只存在于

　　夢中。我當(dāng)時很客氣、很隱忍地請中介跟房主溝通一下廚房裝修的問題。

　　中介告訴我：你房子買合適了，現(xiàn)在漲了xx萬了，裝修這點事就算了吧！你一定要，她

　　給你弄個舊的也就幾百塊錢……..

　　當(dāng)晚，我直接打電話給房主，很客氣地說了下這個事情，房主很牛：咱們合同沒寫用新

　　的還是舊的吧，你一定要呢我就上路邊買一個去……

　　我本著最大的誠意跟她商量，廚房設(shè)施也不用買特別好的，有個四五千也就可以了，我

　　跟她能否各出一半的錢，把這事情解決了。房主說：我一分錢不給！

　　好吧，我資金已經(jīng)監(jiān)管了，這時候如果和房主鬧翻，她不去過戶的話，吃虧的只有我。

　　我只好說：那咱們再商量吧。

　　根據(jù)我的分析，房主之前確實是打算好好裝修的，但是房子賣了之后，心態(tài)就發(fā)生了變

　　化。把能退的櫥柜煙機什么的都退了，門窗什么的估計退不了，所以還裝上了。她電話

　　里面也提到，她裝修都累病了，跟中介說過讓買方來接手裝修，但是中介說買方不同意

　　，堅持要求她裝修完，她說你們都不管了我還管啥啊。

　　這里有必要提一下我們的中介了，他根本沒給我們說過賣方想讓我們?nèi)ス苎b修！此時我

　　也不想跟他撕破臉，另外也考慮到他可能也是出于維護合同的角度才這么跟業(yè)主說的，

　　所以沒有去追問他。

　　4、兩次過戶

　　房子實際業(yè)主是一個年輕女子，但是一切事情都是她母親出面，過戶時需要公證委托書

　　了。10月26日他們拿到了委托書的公證，10月27日終于可以去過戶了。交了個稅契稅土

　　地出讓金共兩萬四。

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