北京學(xué)區(qū)房：五路通小學(xué)出手報(bào)告，買(mǎi)房賣(mài)房無(wú)縫連接，1個(gè)月搞定落戶(hù)，再吐糟極品租戶(hù)

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　出手小區(qū)：24號(hào)院小白樓

　　選擇原因：通勤方便 西師，民團(tuán)，五路通哪的房子合適就選哪。育翔三校區(qū)，通勤稍差，放棄。

　　買(mǎi)賣(mài)歷程：2013.4-10看房，有共建，沒(méi)著急賣(mài)房買(mǎi)房。

　　2013.10-2014.7  房市低迷，五環(huán)外房?jī)r(jià)下跌，想以后漲上來(lái)再說(shuō)吧，或者不賣(mài)租房住也可。

　　2014.8-2015.3   共建取消，著急，房?jī)r(jià)連降兩次，

　　2015.3.30簽訂賣(mài)房協(xié)議，全款。簽訂當(dāng)天下午中介小男生（執(zhí)著的聯(lián)系了我2年�。┱f(shuō)小白樓剛剛出來(lái)一套房。簽完合同急速趕來(lái)，看了五分鐘，各方面條件超滿意，就是價(jià)格超預(yù)算太多，前面據(jù)說(shuō)有十幾個(gè)人看過(guò)了，68平，報(bào)價(jià)480.裝修家電家具超好，拎包入住，因?yàn)樘珴M意，立刻約談房主。房主阿姨說(shuō)要回去和家人商量就回家了。晚上中介又電話談，談下來(lái)6萬(wàn)，第二天下午繼續(xù)約談，中間還有別的中介爭(zhēng)奪，又漲到480給拉了回來(lái)。房主兩位老人非常和藹，和我們也聊的來(lái)，他們以前的工作也和兩口有共同話題，很投機(jī)很有緣的感覺(jué)，即刻簽合同，貸款250萬(wàn)，墊資費(fèi)2.5萬(wàn)，房主出國(guó)急用錢(qián)。中間其他中介搗亂的事情就不提了），但房主能不坐地漲價(jià)就足以說(shuō)明人品相當(dāng)好。談好后，房主又想起來(lái)自己還有一車(chē)位呢，就說(shuō)一起給你們，我倆突感太意外，運(yùn)氣著實(shí)好，覺(jué)得也沒(méi)必要寫(xiě)合同里。房主說(shuō)租戶(hù)到5月底，我們覺(jué)得無(wú)所謂，這也為后面帶來(lái)麻煩（后面必須吐槽一下極品租戶(hù)）

　　4.10前超級(jí)順利拿到賣(mài)房全款，中間辦理貸款，利息趕上下調(diào)，但查出有逾期，建行只能89折了，4.29日上午新房過(guò)戶(hù)完下午成功落戶(hù)，一路爽快大度人，我倆人品大爆發(fā)，據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方反映說(shuō)我倆一看也是老實(shí)人，也都在央企工作，看著就放心。買(mǎi)房賣(mài)房像相親，看對(duì)眼最重要。買(mǎi)房賣(mài)房落戶(hù)1個(gè)月搞定。

　　吐槽租戶(hù):  憋屈的不吐不快。也許是買(mǎi)房賣(mài)房太順利，萬(wàn)事不能太完美，必須要經(jīng)歷可小麻煩才是最完美結(jié)局。有點(diǎn)發(fā)牢騷，不感興趣的請(qǐng)省略。

　　4.29過(guò)戶(hù)完畢，按合同要求3日內(nèi)交房，但我們之前口頭答應(yīng)過(guò)房主，租戶(hù)可以住到5.31號(hào)。期間，租戶(hù)電我要帶走房里的家具家電，他住這一年半里給換了個(gè)5000多的冰箱，2000多的熱水器，還從宜家給他購(gòu)置了數(shù)件大件家具，都是從房租里扣的，（房主也太好了吧）。因?yàn)楫?dāng)時(shí)看房只看了5分鐘，對(duì)家具家電是否可要沒(méi)有太深印象，就第二次來(lái)房里看，結(jié)果租戶(hù)大姐（也是在五路通上小學(xué)租房住的）直接就說(shuō)我5.31搬不走，你們要做好思想準(zhǔn)備，我靠，我是房主，租戶(hù)有這么牛搬不走就不走的嗎，從談的不多的幾句話中看出，這是個(gè)矯情的人。

　　老公出門(mén)就說(shuō)這人不能打交道，必須讓他走。在原房主無(wú)奈比合同規(guī)定多賠付了一個(gè)月租金，打了數(shù)次架之后，終于交出了鑰匙，但是他占用的房主車(chē)位拒絕交出，這里再次體現(xiàn)了房主的人品沒(méi)的說(shuō)。再?zèng)]有寫(xiě)進(jìn)合同的情況下，他們一直盡力要這個(gè)車(chē)位，車(chē)位是他早前與廠里簽訂的租賃協(xié)議，房子租出去了車(chē)位也就順便給他用，5月份他們卻背著房主以房主的名義交了下一年的車(chē)位費(fèi)（但收據(jù)只寫(xiě)車(chē)牌號(hào)），我們這個(gè)后悔多讓他住一個(gè)越了。租房合同清楚的寫(xiě)著租賃期間車(chē)位費(fèi)租戶(hù)自己交。房主大爺沒(méi)想到租戶(hù)人卑鄙到這份上，據(jù)說(shuō)還是有文化的高管，找了物業(yè)停車(chē)管理處，都支持大爺，說(shuō)收回車(chē)位，物業(yè)再重新分配給我們。大爺和中介電話早就被這租戶(hù)大姐拉到黑名單了，聯(lián)系不上她，這車(chē)停這有快一個(gè)月都不敢動(dòng)，估計(jì)是怕動(dòng)了就回不來(lái)了。物業(yè)就吧收回的通知貼他車(chē)上了，結(jié)果晚上通知就不翼而飛了。他車(chē)不動(dòng)，又找不到人，物業(yè)也沒(méi)辦法，結(jié)果6月底還是7月初那場(chǎng)大暴風(fēng)雨把車(chē)位旁邊的樹(shù)連根拔起把她車(chē)砸了（老天都看不過(guò)去了吧），她主動(dòng)找到物業(yè)，這才聯(lián)系上人，后來(lái)又一直躲著車(chē)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，物業(yè)出主意等她車(chē)挪走換鎖，隊(duì)長(zhǎng)也煩透了這個(gè)難纏的女人，就讓我們拿出了1200元錢(qián)給她在其他地方找個(gè)了停車(chē)位，我倆覺(jué)得這種人錢(qián)能解決的事情立馬扯開(kāi)關(guān)系為好，就憋屈的掏了。7.中旬這事總算解決了。

　　結(jié)果，事情又來(lái)了，剛拿到煤氣單一看，人家得有1年沒(méi)交煤氣費(fèi)了，有350多元時(shí)她用的，之前她說(shuō)有只有兩三個(gè)月沒(méi)交，等單子來(lái)了打電話給他要。我倆合計(jì)這錢(qián)也不少，她人品差總不會(huì)說(shuō)過(guò)的事情這也賴(lài)賬吧，畢竟看這應(yīng)該是有點(diǎn)文化的人，我打電話過(guò)去，說(shuō)明這事，人家直接掛電話拉黑名單。姓張的這女租戶(hù)據(jù)說(shuō)現(xiàn)在又租的5號(hào)樓，這個(gè)房主以后也得有的麻煩了。

　　又屢了下這人占便宜的事情：

　　1.欠原房主1000多元車(chē)位費(fèi)不給，

　　2.讓他提供更換5000多元冰箱和2000多元熱水器等家電的小票拒絕提供。

　　3.原房主又多支付了他新租房的中介費(fèi)近7000元，拒絕提供發(fā)票。

　　4.住一年半水費(fèi)是從原房主的工資卡直接扣，拒絕支付。

　　5.掉包了原房主的進(jìn)口床墊

　　房主大爺被拉進(jìn)黑名單，房主阿姨已經(jīng)被氣的身體不好就不讓阿姨管這事了，估計(jì)和我們一樣無(wú)奈，希望錢(qián)能和這種人扯清關(guān)系只要不貼身上氣壞身體，就當(dāng)破財(cái)免災(zāi)了。

　　大爺說(shuō)了一句話，這種人早晚會(huì)吃大虧，就像當(dāng)初450萬(wàn)給她這房他沒(méi)買(mǎi)一樣，想明白的時(shí)候我們已經(jīng)買(mǎi)了。

　　個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：1.均衡考慮通勤、學(xué)區(qū)、房?jī)r(jià)。考察期間多看房，了解學(xué)區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境和戶(hù)型、價(jià)格，做到心中有數(shù)。

　　2.滿意的房子果斷出手，幾百萬(wàn)的房子不要在乎幾萬(wàn)塊錢(qián)。

　　3.房主也要看對(duì)眼。

　　4.做人要一輩子真誠(chéng)，不貪圖小便宜，一定會(huì)刻在臉上，早晚有一天會(huì)因此而幸運(yùn)或反之吃大虧。

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