北京學(xué)區(qū)房：出手報(bào)告——老崇文龍?bào)w片區(qū)（長(zhǎng)文）

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　我從4月初看房，在家長(zhǎng)幫學(xué)到了很多，那段時(shí)間每天早上在地鐵上基本都在刷帖子，了解自己想知道的東西，版上牛人很多，我收獲了很多，感謝！

　　最初的目標(biāo)是西五的大一居，看了該學(xué)區(qū)內(nèi)的裕小、民團(tuán)和五路通，基本上看上的房子都很快被秒了，

　　后來(lái)某一次從單位去西五看房，發(fā)現(xiàn)過(guò)去交通很不方便，而且在該區(qū)買(mǎi)不起兩居，未來(lái)需要租房等多種因素，決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)老崇文龍?bào)w片區(qū)，主要原因是離我上班超級(jí)近，片區(qū)內(nèi)中學(xué)整體還可以。

　　每天下班后去看房，看過(guò)了板廠、培新、崇文，以及附近的文匯。

　　板廠的水上華城本來(lái)看中了一套大一居，各方面都很滿意，但是房主臨時(shí)反悔不賣(mài)了，沒(méi)買(mǎi)成。

　　附近的500萬(wàn)以下差不多的房子基本都看過(guò)了，后來(lái)定的這套培新街乙五號(hào)院，交管局99年公房，2居，面積83平，中間層，朝向一般，客廳和次臥朝北，主臥西南，不含稅和中介費(fèi)單價(jià)5萬(wàn)5左右，不算太理想，但就我們的預(yù)算而言，也沒(méi)有更好的選擇。因?yàn)橐酝�的房貸有兩次逾期，沒(méi)辦法申請(qǐng)85折，貸款走的招行，88折，30年。

　　老崇文其它小學(xué)看房經(jīng)歷，供大家參考：

　　1、板廠

　　因?yàn)椴豢紤]老房子和回遷，板廠能買(mǎi)的只有水上華城和綠景苑

　　華城兩居都很大，基本都在570w以上，而且這個(gè)價(jià)位的只能買(mǎi)到西北朝向，主臥西北，其他都是朝北。

　　實(shí)在買(mǎi)不起，pass

　　綠景苑看房的時(shí)候，商品房只有頂層和靠火車道的，pass

　　2、崇文

　　其實(shí)因?yàn)槌缥暮托戮皩?shí)際上算是合并了，所以買(mǎi)新景也是一樣的，新景對(duì)應(yīng)的片區(qū)很大

　　甚至培新旁邊的保利薔薇都是新景的片區(qū)。

　　考慮上小學(xué)孩子太小，盡量不要過(guò)大馬路，所以學(xué)校馬路對(duì)面的幸福家園、保利薔薇全都pass

　　新景家園回遷密度很大，小區(qū)里感覺(jué)比較亂，商品房的兩居買(mǎi)不起，于是pass

　　花市棗苑其實(shí)很不錯(cuò)，屬于鬧中取靜，離學(xué)校非常近，小區(qū)環(huán)境還可以，離地鐵近，去家樂(lè)福也超級(jí)近，單價(jià)也相對(duì)便宜，但是兩居戶型都比較大，總價(jià)基本都在550w以上了，只能放棄了。

　　3、花市

　　基本上沒(méi)怎么考慮，因?yàn)橥瑯邮侵鄙�，個(gè)人覺(jué)得文匯中學(xué)比廣渠門(mén)初中好不少，何況買(mǎi)文匯的房子還便宜很多。

　　4、文匯

　　直升文匯中學(xué)，雖然目前看起來(lái)破點(diǎn)，小學(xué)在上升期，現(xiàn)在的校長(zhǎng)是以前光明小學(xué)的副校長(zhǎng)，人很年輕，還是很想把學(xué)校辦好的，家長(zhǎng)也反映老師很負(fù)責(zé)任。

　　學(xué)區(qū)里的遠(yuǎn)洋德邑B座是我最滿意的房子，離未來(lái)的小學(xué)和初中都非常近，步行5分鐘，而且小學(xué)也不像培新和板廠那樣有多個(gè)校區(qū)，孩子未來(lái)沒(méi)有四處奔波的風(fēng)險(xiǎn)。

　　缺點(diǎn)是在二環(huán)外，未來(lái)上輔導(dǎo)班啥的需要過(guò)二環(huán)，不太方便。附近廣渠門(mén)的鼎新大廈有學(xué)而思、高思等一大批培訓(xùn)學(xué)校。

　　當(dāng)時(shí)有一個(gè)小中介推薦了一套一居，我其實(shí)覺(jué)得可以買(mǎi)，總價(jià)便宜，但是老公堅(jiān)決不同意，一定要買(mǎi)兩居，但是B座的兩居就要500w出頭了，至少網(wǎng)上報(bào)價(jià)是這么高，實(shí)在買(mǎi)不起，只能放棄。其實(shí)這個(gè)是我一直比較遺憾的。

　　遠(yuǎn)洋的A座商住兩用，看了兩套，感覺(jué)戶型都很奇怪，不適合家用，而且臨街，比較吵。

　　PS：培新今年新劃入的小區(qū)

　　今年新裕家園劃入了培新，不過(guò)房子比五號(hào)院貴不少，而且靠大馬路，南北通透的兩居基本都很吵，大一居朝南其實(shí)不錯(cuò)，但是娃爸還是想要正經(jīng)兩居室，也被否了。

　　以往永生小學(xué)的片區(qū)也劃進(jìn)來(lái)了，叫培新優(yōu)質(zhì)資源帶，其實(shí)如果不要求一定要電梯房和房齡短的話，不如考慮永生片區(qū)的房子，會(huì)有不少性價(jià)比高的房子。

　　買(mǎi)房時(shí)間表：

　　6月初簽合同

　　7.20過(guò)戶

　　這兩天拿的房本

　　買(mǎi)房心得：

　　1、買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要家里有一個(gè)人強(qiáng)力推動(dòng)，否則就只能等著了，身邊的朋友家包括我家都是娃媽為主導(dǎo)。我家也主要是我每天下班看房，晚上回家和娃爸討論，篩選出可能會(huì)買(mǎi)的房子，周末帶娃爸實(shí)地去看；

　　2、中介和房主靠譜很重要，我比較幸運(yùn)，中介小伙一直積極推著流程往前走，過(guò)戶當(dāng)天排了第一個(gè)，很早就完成過(guò)戶了，房主也很配合。

　　僅供大家參考，祝大家早日買(mǎi)到中意的房子！

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