北京學區(qū)房：落戶完成~ 西師附小買房報告回饋本版

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　

　　在這個平臺獲得了對學區(qū)房的最初概念，和搜房買房過程中很多重要的信息，現在買好房子寫一篇報告發(fā)上來，希望大家把這種分享的精神發(fā)揚傳遞下去~！

　　區(qū)位：不希望拼奧數拼娃，希望孩子有個輕松一點的童年，有那時間學點實用的興趣愛好，故選擇西城

　　因家庭主要活動地點偏北，喜歡京藏高速，三環(huán)和中軸路的方便，加之區(qū)內教育水平相對均衡，故只考慮德勝

　　定位：孩子2020年入學。牛小派，覺得小學6年是培養(yǎng)孩子性格和習慣的關鍵，學區(qū)房先保障5年后的入學情況就好，10多年后的小升初政策誰也說不準。還覺得就算讀直升校但孩子能力不行，去了一流中學還是墊底的份，故沒有追直升的這股風潮。

　　學校：育翔三個校區(qū)奔波，一個年級16個班的大校，那么多房源那么多人擠，孩子競爭壓力大，不喜歡，放棄。

　　西師附小，學校和社區(qū)環(huán)境幽靜，學區(qū)劃片小風險低，因學位富余而成為區(qū)內調劑校，但我們相信老牌名校的師資實力。

　　民團（實驗二），校園緊挨高速吸尾氣，周邊回遷房小區(qū)，高年級都還是打工子弟，放棄。

　　五路通，同樣是房源眾多，學校小，口碑略遜于西師，未列入選擇。

　　裕中小學，直升大熱，我們就不去湊這個熱鬧了。

　　購房考量：

　　換房的話，需求高品質3居，區(qū)內只有陽光麗景，價格太高，放棄。

　　買落戶小戶型，預算400萬左右，房齡不能太老，希望高貸款，滿五唯一，名額無占用。

　　看房歷程：

　　5.20  第一次看房，415萬54平南北通透滿五唯一小兩居，劣勢為6層頂層，名額占用有孩子在上2年級，我忍。幾乎當場簽約但在我要求查清戶口的情況下，發(fā)現房子里算上戶主居然有3家戶口，一家前房主的，一家戶主的，最奇葩的是還有一家戶主弟弟的，這個弟弟名下還有一個孩子（19年入學，接力棒）。一房3戶6個人！房主想賣房改善，結果打電話弟弟果然不同意遷走想讓自己的孩子蹭這個房子上學，又不出錢，這就成了家務事，房子賣不了了。一天奔波忙碌一場空。（結果幾周后這個房子據說是以436萬簽約了，弟弟說一年后再遷走，如果買家也上這個論壇的話，我只想說您心真的太大了，在下佩服）

　　而后中介又說附近有個房子37平350萬是已經和別的中介簽約了，業(yè)主愿意違約轉賣給出高價的人。我們覺得這樣的房源不妥，也不愿意出到10萬買這樣的房子，就回絕了。

　　過了幾天，中介突然微信緊急聯系，一個47平400萬的房源，92年的樓帶電梯，弊端是一居朝北，想要的話必須立即去搶因為看房的人已經好幾撥了。但當時一則心里還念著差不多相同價位戶型更好的小兩居，二則接受不了8w5的單價，然而我一猶豫這房子迅速就被人以398萬買走了...

　　此番受挫之后，中介又安排看了幾個別的房源�；�本上，西師房源少，房齡老，單價高總價也高是普遍現象，再加上我們需要滿五唯一小戶型，就更不好找。很多房子掛著但是不靠譜賣，在上漲的趨勢下，房主也傾向于捂盤，于是，中介開始跟我力推育翔的房源，但由于我們確實不喜歡育翔，在拒絕了幾次之后，綠色中介也就慢慢不聯系我了，呵呵，因為他們真的不缺買家。

　　然后就開始了天天刷綠色房源網的煎熬日子。在學區(qū)房源如此稀缺的今天，我甚至走上了自己幫經紀開發(fā)房源的道路。某天我看到一個沒有照片的一居房源降價了，我打電話問相熟的經紀，回復是業(yè)主在國外根本聯系不上，我說既然能調價，應該就是能聯系上的，你算好時差再試試。轉天經紀果然打通了業(yè)主電話，但業(yè)主出國多年，對國內情況不了解，擔心回國能不能順利賣掉房子，國內親屬也拒絕協(xié)助，連看房都不配合，簽約更談不上了，所以雖然綠色中介費心帶我們去看了同戶型，但在看不到本房也無人簽約的情況下，這個房子就還是沒有買成。

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