北京學區(qū)房：塵埃落定文匯小學

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　歷時四個月，終于在2015年7月23日塵埃落定文匯小學。在三月份簽約后曾發(fā)過一個帖子，與好多有共同想法和信念的家長成立了交流群，這場學區(qū)房戰(zhàn)役中，我們相互鼓勵，互通經(jīng)驗，真的感覺不是一個人在戰(zhàn)斗。在此也將簽約后的一些事情跟后來的家長絮叨絮叨。也將我當時的種種疑慮及后來的解決辦法說說。避免與我有類似情況的家長走彎路。下面我將以進行的順序一一說明。

　　資格審查：我家孩子和爸爸是京籍集體戶口，我是非京籍。資格審查以家庭為單位。我們符合政策，可以購房。大約10個工作日。

　　網(wǎng)簽：資格審查通過后進行網(wǎng)簽。我們按照所買房子的指導價算的網(wǎng)簽價格。這個價格跟后面過戶要繳納的稅有關(guān)系，低于所買房子的實際價格。

　　公積金面簽：帶著之前所有的材料進行面簽。這里說明下公積金貸款方面的事宜中介把我們又外包給另一個中介，面簽以后，過戶以前都是這個中介負責。由于事先沒說，還讓交了1500元服務費，當時表示很不解和氣憤。后來詳細百度了一下，對于沒有時間精力獨自辦理貸款事宜的我們，花點錢省事省心也還不錯，于是就“慫從”了。

　　評估：公積金評估只認康正評估公司，評估費1500元。二中介負責聯(lián)系。由于中間出了點小差錯，耽擱了兩周才評估上。其中有一中介，二中介之間溝通不暢的原因，也有康正評估公司待評估的房子太多的原因，后來我們跟房主建立很好的聯(lián)系，無論什么事情我們都先互通有無，事實證明這是正確的。

　　在評估后房主一直處在出差中，所以耽擱了一個月左右。

　　初審：在二中介的協(xié)助下，交齊所有材料在京僑公館進行的初審。大約7-10個工作日通知復審。我們是在第8天被通知的。

　　復審：復審時有千分之三的擔保費，據(jù)說國管沒有這個錢，我們走得市管，無奈被宰割。

　　復審過后就可以隨時過戶了，房主又出國了，我們又等了一周左右。在一個悶熱的周四我們較順利的完成了過戶。其實在過戶的前一天，就像北京那天的大暴雨一樣，我與中介也發(fā)生了很暴的“事件”。在過戶的前一天，我反復詢問中介，稅費的具體值，之前只是告訴我準備14W就夠了。中介如夢方醒般告訴我：15多。四個月的買房過程一直告訴我的是14萬，怎么能接受15萬的事實。二話不說去找了他們。過程僵持了兩個多小時，不多贅述，最終中介承認由于他們的疏忽造成了稅費與之前不一致，愿意個人賠償我5000元錢。而且比較真誠，平時也不是愛為難人，也沒想過要讓中介賠什么錢，就答應了。在此建議大家在簽約的時候把房子的原值和稅費都寫在合同里，畢竟我也遭受了損失。也不是所有中介都能愿意掏出真金白銀來彌補客戶的損失。

　　過戶：過戶比較順利，但由于房主把房子的原值記錯了（當時才知道他在這個小區(qū)有兩三套戶型差不多的房子，相互會差幾平米）導致算出來的稅費又多了幾千。還沒等我說話，中介主動說：姐我這有一萬，你先拿著把戶過了。于是在中介的幫助下，我們上午完成了過戶。前一天劈頭蓋臉的數(shù)落中介，今天人家拿出比許諾多一倍的錢賠償給我，說實話我很是感動。這在中介這個行業(yè)應該是很少見的，也算業(yè)界良心了。不管這是他的個人行為還是他從公司爭取到的，我都對這個中介和這個公司刮目相看，有了口碑和良好的信譽，想不發(fā)跡都難。

　　在買房的過程中，好房主和靠譜的中介太重要了。我還是比較幸運的，都遇到了。在過戶大廳，看到了種種的不和諧，也很慶幸自己能比較順利完成此次買房。過程中也有腦子短路遺落的，大家能用哪就用哪，有想起來的我會再補充。

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