北京學(xué)區(qū)房：塵埃落定文匯小學(xué)

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　歷時(shí)四個(gè)月，終于在2015年7月23日塵埃落定文匯小學(xué)。在三月份簽約后曾發(fā)過(guò)一個(gè)帖子，與好多有共同想法和信念的家長(zhǎng)成立了交流群，這場(chǎng)學(xué)區(qū)房戰(zhàn)役中，我們相互鼓勵(lì)，互通經(jīng)驗(yàn)，真的感覺不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。在此也將簽約后的一些事情跟后來(lái)的家長(zhǎng)絮叨絮叨。也將我當(dāng)時(shí)的種種疑慮及后來(lái)的解決辦法說(shuō)說(shuō)。避免與我有類似情況的家長(zhǎng)走彎路。下面我將以進(jìn)行的順序一一說(shuō)明。

　　資格審查：我家孩子和爸爸是京籍集體戶口，我是非京籍。資格審查以家庭為單位。我們符合政策，可以購(gòu)房。大約10個(gè)工作日。

　　網(wǎng)簽：資格審查通過(guò)后進(jìn)行網(wǎng)簽。我們按照所買房子的指導(dǎo)價(jià)算的網(wǎng)簽價(jià)格。這個(gè)價(jià)格跟后面過(guò)戶要繳納的稅有關(guān)系，低于所買房子的實(shí)際價(jià)格。

　　公積金面簽：帶著之前所有的材料進(jìn)行面簽。這里說(shuō)明下公積金貸款方面的事宜中介把我們又外包給另一個(gè)中介，面簽以后，過(guò)戶以前都是這個(gè)中介負(fù)責(zé)。由于事先沒說(shuō)，還讓交了1500元服務(wù)費(fèi)，當(dāng)時(shí)表示很不解和氣憤。后來(lái)詳細(xì)百度了一下，對(duì)于沒有時(shí)間精力獨(dú)自辦理貸款事宜的我們，花點(diǎn)錢省事省心也還不錯(cuò)，于是就“慫從”了。

　　評(píng)估：公積金評(píng)估只認(rèn)康正評(píng)估公司，評(píng)估費(fèi)1500元。二中介負(fù)責(zé)聯(lián)系。由于中間出了點(diǎn)小差錯(cuò)，耽擱了兩周才評(píng)估上。其中有一中介，二中介之間溝通不暢的原因，也有康正評(píng)估公司待評(píng)估的房子太多的原因，后來(lái)我們跟房主建立很好的聯(lián)系，無(wú)論什么事情我們都先互通有無(wú)，事實(shí)證明這是正確的。

　　在評(píng)估后房主一直處在出差中，所以耽擱了一個(gè)月左右。

　　初審：在二中介的協(xié)助下，交齊所有材料在京僑公館進(jìn)行的初審。大約7-10個(gè)工作日通知復(fù)審。我們是在第8天被通知的。

　　復(fù)審：復(fù)審時(shí)有千分之三的擔(dān)保費(fèi)，據(jù)說(shuō)國(guó)管沒有這個(gè)錢，我們走得市管，無(wú)奈被宰割。

　　復(fù)審過(guò)后就可以隨時(shí)過(guò)戶了，房主又出國(guó)了，我們又等了一周左右。在一個(gè)悶熱的周四我們較順利的完成了過(guò)戶。其實(shí)在過(guò)戶的前一天，就像北京那天的大暴雨一樣，我與中介也發(fā)生了很暴的“事件”。在過(guò)戶的前一天，我反復(fù)詢問(wèn)中介，稅費(fèi)的具體值，之前只是告訴我準(zhǔn)備14W就夠了。中介如夢(mèng)方醒般告訴我：15多。四個(gè)月的買房過(guò)程一直告訴我的是14萬(wàn)，怎么能接受15萬(wàn)的事實(shí)。二話不說(shuō)去找了他們。過(guò)程僵持了兩個(gè)多小時(shí)，不多贅述，最終中介承認(rèn)由于他們的疏忽造成了稅費(fèi)與之前不一致，愿意個(gè)人賠償我5000元錢。而且比較真誠(chéng)，平時(shí)也不是愛為難人，也沒想過(guò)要讓中介賠什么錢，就答應(yīng)了。在此建議大家在簽約的時(shí)候把房子的原值和稅費(fèi)都寫在合同里，畢竟我也遭受了損失。也不是所有中介都能愿意掏出真金白銀來(lái)彌補(bǔ)客戶的損失。

　　過(guò)戶：過(guò)戶比較順利，但由于房主把房子的原值記錯(cuò)了（當(dāng)時(shí)才知道他在這個(gè)小區(qū)有兩三套戶型差不多的房子，相互會(huì)差幾平米）導(dǎo)致算出來(lái)的稅費(fèi)又多了幾千。還沒等我說(shuō)話，中介主動(dòng)說(shuō)：姐我這有一萬(wàn)，你先拿著把戶過(guò)了。于是在中介的幫助下，我們上午完成了過(guò)戶。前一天劈頭蓋臉的數(shù)落中介，今天人家拿出比許諾多一倍的錢賠償給我，說(shuō)實(shí)話我很是感動(dòng)。這在中介這個(gè)行業(yè)應(yīng)該是很少見的，也算業(yè)界良心了。不管這是他的個(gè)人行為還是他從公司爭(zhēng)取到的，我都對(duì)這個(gè)中介和這個(gè)公司刮目相看，有了口碑和良好的信譽(yù)，想不發(fā)跡都難。

　　在買房的過(guò)程中，好房主和靠譜的中介太重要了。我還是比較幸運(yùn)的，都遇到了。在過(guò)戶大廳，看到了種種的不和諧，也很慶幸自己能比較順利完成此次買房。過(guò)程中也有腦子短路遺落的，大家能用哪就用哪，有想起來(lái)的我會(huì)再補(bǔ)充。

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