北京學(xué)區(qū)房：我的學(xué)區(qū)房尋覓過程——八里莊小學(xué)學(xué)區(qū)房終于入手 (2)

　�。�2）      大河莊苑，05年，對口八一學(xué)校，九年一貫制，省去了小升初的煩惱。學(xué)校非常好，據(jù)說還是習(xí)總的母校，不過不算是海淀六小強(qiáng)之一。大河莊苑應(yīng)該算是中關(guān)村西區(qū)范圍里最好的小區(qū)了，小區(qū)綠化也不錯，離蘇州街地鐵站很近，馬上蘇州街站也是雙地鐵了。不過小區(qū)有個最大的問題，就是基本上小戶型都是商戶，大戶型里也有一些，總感覺人文環(huán)境不太好，由于都是商戶，小戶型月租金4800-5000左右。另外，漲得太快了，靠譜在賣的房子，單價5.6w以上，280萬加上中介費(fèi)和稅費(fèi)有點(diǎn)搞不定了。不過這也正說明大家對這個學(xué)區(qū)的一致看好。

　�。�3）      裕澤園、頤慧佳園，04年，對口八里莊小學(xué)，40%直升首師大附中，我感覺如果加上推優(yōu)的，成績前50%應(yīng)該都可以上，還是相對很省心的。說真的，我之前壓根不知道這個地方，我的生活范圍主要在朝陽和五道口地區(qū)，所以看了敖爸的帖子后，才發(fā)現(xiàn)有這么一個學(xué)校，當(dāng)時壓根沒報什么希望就來看房子了，沒想到看房當(dāng)天業(yè)主也在房內(nèi)，竟然當(dāng)天就成交了，單價4.4w還算合適，這可能就是緣分吧。

　　我購買的是裕澤園，不過由于這兩個小區(qū)挨著，我就寫在一起介紹了。開車到了這個地方才發(fā)現(xiàn)原來我來過，去年陪著我們單位一個土豪大姐看過距離這兩個小區(qū)也就300米的琨御府，結(jié)果當(dāng)時開盤一天售罄，我們單位大姐沒買到，郁悶很久，不過當(dāng)時我還懷著孕，壓根就沒怎么走心。裕澤園距離雙地鐵慈壽寺站走路也就10分鐘，小區(qū)門口就有個公交總站，一共3路車。裕澤園小區(qū)里面人車人流，還有個健身房、游泳館，以及一個京客隆超市。頤慧佳園里面物業(yè)很好，不過沒有地下車位，不是人車分流，停車有點(diǎn)問題，但是頤慧佳園二期里有一個海淀很好的公立幼兒園。這兩個小區(qū)的月租金目前差不多4000-4500，不過房價總價低，依然有200w的房子，另外，就是如果琨御府商業(yè)建成，月租金應(yīng)該會有顯著提升。

　　說完這兩個小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，再說下周邊。小區(qū)南邊300m內(nèi)就是正在建設(shè)的琨御府，配套2萬平米商業(yè)，據(jù)說沃爾瑪、商場、銀行都會入駐，16年底、17年初建成，這樣生活會很方便，不過現(xiàn)在還是建筑工地。對了，目前琨御府的商住兩用房也在銷售，5.3w，不限購，環(huán)境是真好啊，我要是有閑錢，也想買了。小區(qū)東邊緊臨昆玉河，依照咱中國人傳統(tǒng)，靠近水系就是財源，哈哈。小區(qū)北邊是一個部隊(duì)指揮學(xué)校吧，還有農(nóng)科院試驗(yàn)田，總之北邊絕對不會蓋高樓。而且最重要的是，八里莊小學(xué)也要從玲瓏路那邊拆遷了，新校址已經(jīng)確定建在這兩個小區(qū)馬路北邊的試驗(yàn)田旁邊，據(jù)說18年建成招生（這個時間只是據(jù)說，學(xué)校那邊沒有給出明確回復(fù)，不過新校址的位置是肯定的，因?yàn)橐?guī)劃部門已經(jīng)劃定好教育用地了），距離這邊的小區(qū)都會很近，所以敖爸所說的劃片風(fēng)險，這個小區(qū)應(yīng)該是不會出現(xiàn)的。如果小孩還小，不著急上學(xué)，我真是感覺這邊還是很宜居的。

　　沒想到寫了這么多，時間也好晚了，我的買房大事終于敲定后，心情很激動，所以寫了好多內(nèi)容，最后非常感謝家長幫這個論壇，讓我學(xué)到了很多知識。祝大家都能買房順利！

　　最后補(bǔ)充下這三個小學(xué)升中學(xué)的情況：

　�。�1）人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)，部分可上人大附本校，其余部分和中一、中三同樣的派位校，101、八一、中關(guān)村中學(xué)和知春里中學(xué)。

　�。�2）八一學(xué)校已經(jīng)經(jīng)過確認(rèn)，100%直升八一學(xué)校的中學(xué)部。

　　（3）八里莊小學(xué)除了推優(yōu)和直升外的50%外，剩下的50%派位校也很不錯，理工附、教進(jìn)附屬中學(xué)、首師大二附中等，和海實(shí)的派位是一樣的。

　　PS：傳說的海淀六小強(qiáng)，我也是隨著看帖才逐漸知道的，和新來的分享下，有清華附、人大附、北大附、101、首師大附、十一，不過前三所學(xué)校一般都是學(xué)校子弟才能上本校。

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