北京學(xué)區(qū)房：我的學(xué)區(qū)房尋覓過(guò)程——八里莊小學(xué)學(xué)區(qū)房終于入手 (2)

　　（2）      大河莊苑，05年，對(duì)口八一學(xué)校，九年一貫制，省去了小升初的煩惱。學(xué)校非常好，據(jù)說(shuō)還是習(xí)總的母校，不過(guò)不算是海淀六小強(qiáng)之一。大河莊苑應(yīng)該算是中關(guān)村西區(qū)范圍里最好的小區(qū)了，小區(qū)綠化也不錯(cuò)，離蘇州街地鐵站很近，馬上蘇州街站也是雙地鐵了。不過(guò)小區(qū)有個(gè)最大的問(wèn)題，就是基本上小戶型都是商戶，大戶型里也有一些，總感覺(jué)人文環(huán)境不太好，由于都是商戶，小戶型月租金4800-5000左右。另外，漲得太快了，靠譜在賣的房子，單價(jià)5.6w以上，280萬(wàn)加上中介費(fèi)和稅費(fèi)有點(diǎn)搞不定了。不過(guò)這也正說(shuō)明大家對(duì)這個(gè)學(xué)區(qū)的一致看好。

　�。�3）      裕澤園、頤慧佳園，04年，對(duì)口八里莊小學(xué)，40%直升首師大附中，我感覺(jué)如果加上推優(yōu)的，成績(jī)前50%應(yīng)該都可以上，還是相對(duì)很省心的。說(shuō)真的，我之前壓根不知道這個(gè)地方，我的生活范圍主要在朝陽(yáng)和五道口地區(qū)，所以看了敖爸的帖子后，才發(fā)現(xiàn)有這么一個(gè)學(xué)校，當(dāng)時(shí)壓根沒(méi)報(bào)什么希望就來(lái)看房子了，沒(méi)想到看房當(dāng)天業(yè)主也在房?jī)?nèi)，竟然當(dāng)天就成交了，單價(jià)4.4w還算合適，這可能就是緣分吧。

　　我購(gòu)買的是裕澤園，不過(guò)由于這兩個(gè)小區(qū)挨著，我就寫(xiě)在一起介紹了。開(kāi)車到了這個(gè)地方才發(fā)現(xiàn)原來(lái)我來(lái)過(guò)，去年陪著我們單位一個(gè)土豪大姐看過(guò)距離這兩個(gè)小區(qū)也就300米的琨御府，結(jié)果當(dāng)時(shí)開(kāi)盤一天售罄，我們單位大姐沒(méi)買到，郁悶很久，不過(guò)當(dāng)時(shí)我還懷著孕，壓根就沒(méi)怎么走心。裕澤園距離雙地鐵慈壽寺站走路也就10分鐘，小區(qū)門口就有個(gè)公交總站，一共3路車。裕澤園小區(qū)里面人車人流，還有個(gè)健身房、游泳館，以及一個(gè)京客隆超市。頤慧佳園里面物業(yè)很好，不過(guò)沒(méi)有地下車位，不是人車分流，停車有點(diǎn)問(wèn)題，但是頤慧佳園二期里有一個(gè)海淀很好的公立幼兒園。這兩個(gè)小區(qū)的月租金目前差不多4000-4500，不過(guò)房?jī)r(jià)總價(jià)低，依然有200w的房子，另外，就是如果琨御府商業(yè)建成，月租金應(yīng)該會(huì)有顯著提升。

　　說(shuō)完這兩個(gè)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，再說(shuō)下周邊。小區(qū)南邊300m內(nèi)就是正在建設(shè)的琨御府，配套2萬(wàn)平米商業(yè)，據(jù)說(shuō)沃爾瑪、商場(chǎng)、銀行都會(huì)入駐，16年底、17年初建成，這樣生活會(huì)很方便，不過(guò)現(xiàn)在還是建筑工地。對(duì)了，目前琨御府的商住兩用房也在銷售，5.3w，不限購(gòu)，環(huán)境是真好啊，我要是有閑錢，也想買了。小區(qū)東邊緊臨昆玉河，依照咱中國(guó)人傳統(tǒng)，靠近水系就是財(cái)源，哈哈。小區(qū)北邊是一個(gè)部隊(duì)指揮學(xué)校吧，還有農(nóng)科院試驗(yàn)田，總之北邊絕對(duì)不會(huì)蓋高樓。而且最重要的是，八里莊小學(xué)也要從玲瓏路那邊拆遷了，新校址已經(jīng)確定建在這兩個(gè)小區(qū)馬路北邊的試驗(yàn)田旁邊，據(jù)說(shuō)18年建成招生（這個(gè)時(shí)間只是據(jù)說(shuō)，學(xué)校那邊沒(méi)有給出明確回復(fù)，不過(guò)新校址的位置是肯定的，因?yàn)橐?guī)劃部門已經(jīng)劃定好教育用地了），距離這邊的小區(qū)都會(huì)很近，所以敖爸所說(shuō)的劃片風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)小區(qū)應(yīng)該是不會(huì)出現(xiàn)的。如果小孩還小，不著急上學(xué)，我真是感覺(jué)這邊還是很宜居的。

　　沒(méi)想到寫(xiě)了這么多，時(shí)間也好晚了，我的買房大事終于敲定后，心情很激動(dòng)，所以寫(xiě)了好多內(nèi)容，最后非常感謝家長(zhǎng)幫這個(gè)論壇，讓我學(xué)到了很多知識(shí)。祝大家都能買房順利！

　　最后補(bǔ)充下這三個(gè)小學(xué)升中學(xué)的情況：

　�。�1）人大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)，部分可上人大附本校，其余部分和中一、中三同樣的派位校，101、八一、中關(guān)村中學(xué)和知春里中學(xué)。

　　（2）八一學(xué)校已經(jīng)經(jīng)過(guò)確認(rèn)，100%直升八一學(xué)校的中學(xué)部。

　�。�3）八里莊小學(xué)除了推優(yōu)和直升外的50%外，剩下的50%派位校也很不錯(cuò)，理工附、教進(jìn)附屬中學(xué)、首師大二附中等，和海實(shí)的派位是一樣的。

　　PS：傳說(shuō)的海淀六小強(qiáng)，我也是隨著看帖才逐漸知道的，和新來(lái)的分享下，有清華附、人大附、北大附、101、首師大附、十一，不過(guò)前三所學(xué)校一般都是學(xué)校子弟才能上本校。

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