北京學(xué)區(qū)房：今天終于落戶(hù)西城了，分享一些關(guān)于落戶(hù)的信息

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　今天房產(chǎn)證到手，立刻到新街口派出所辦理了落戶(hù)。最近版上問(wèn)戶(hù)口事情的比較多哈，分享一下我們的實(shí)際情況。

　　1、關(guān)于派出所給不給查戶(hù)口

　　今天到派出所，我們提出來(lái)要先查一下房子上還有沒(méi)有其他戶(hù)口（賣(mài)家戶(hù)口已經(jīng)遷走，但為保險(xiǎn)還是想再查查），派出所回答的很干脆：不給查，不影響新立戶(hù)的任何利益。但是，這里透露一點(diǎn)啊，后來(lái)在辦理過(guò)程中，戶(hù)警拿出來(lái)我們那棟樓的檔案（辦落戶(hù)時(shí)都要有一個(gè)好像叫做常住人口登記表的東西，具體名稱(chēng)可能不準(zhǔn)，就是戶(hù)口的基本信息，打印出來(lái)需要簽字的，然后就按地址歸檔），其實(shí)那本檔案上就可以看得到戶(hù)口情況，戶(hù)警在翻檔案的時(shí)候我注意看了，我們那個(gè)門(mén)牌號(hào)沒(méi)有，就證明沒(méi)問(wèn)題了（后來(lái)戶(hù)警也側(cè)面認(rèn)可了）。這是新街口派出所的情況，不知道是不是都這樣。

　　2、買(mǎi)房時(shí)關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題的約定

　　學(xué)區(qū)房落戶(hù)問(wèn)題、學(xué)區(qū)名額是很重要的，而且根據(jù)目前的經(jīng)驗(yàn)，可能很難做到完全核實(shí)，因?yàn)閷W(xué)校、派出所不大愿意配合（除非找關(guān)系什么的），因此在看房和簽合同時(shí)都要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先，看房的時(shí)候要注意了解賣(mài)家的情況，房上有沒(méi)有戶(hù)口、戶(hù)口上有沒(méi)有孩子、房子是自住還是出租（出租的話可能會(huì)有人占用名額入學(xué)），如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題比較多，那就應(yīng)該想辦法核實(shí)清楚，考慮是否還要買(mǎi)，如果感覺(jué)上述情況還比較靠譜，才能考慮簽合同。如果到了簽合同這一步，目前比較可行的做法是在補(bǔ)充協(xié)議中約定落戶(hù)及學(xué)區(qū)名額問(wèn)題，比如戶(hù)口遷出才給尾款、保證六年內(nèi)沒(méi)有適齡兒童占用學(xué)區(qū)名額入學(xué)（如發(fā)現(xiàn)則賣(mài)家支付20%違約金）等，這樣一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，也能一定程度上彌補(bǔ)。

　　3、關(guān)于戶(hù)口遷不走的情況

　　我們的房子沒(méi)有遇到這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橘u(mài)家只有一位老人戶(hù)口在房子上，而且之前沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)過(guò)，戶(hù)籍情況還是比較干凈的。有些交易過(guò)的房子就要多加注意，有的賣(mài)家都不知道房子上還有別人的戶(hù)口，因?yàn)橛袘?hù)口確實(shí)也能再立戶(hù)，所以有時(shí)可能并非賣(mài)家故意違約。出現(xiàn)這種情況就比較麻煩，盡管派出所說(shuō)不影響新立戶(hù)的利益，但是很明顯，如果拆遷肯定是影響的，而且你再賣(mài)房時(shí)，別人也會(huì)覺(jué)得你的房子戶(hù)口不干凈，影響賣(mài)價(jià)還添好多麻煩。

　　總之，我覺(jué)得大家買(mǎi)學(xué)區(qū)房一定要重點(diǎn)了解戶(hù)口情況，這和其他的買(mǎi)房是不一樣的，了解在先，就能一定程度上規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，其次就是補(bǔ)充協(xié)議上要約定好戶(hù)口和學(xué)區(qū)名額問(wèn)題。

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