北京學(xué)區(qū)房：歷經(jīng)兩個(gè)月！房本終于到手！為了學(xué)區(qū)也是拼了！

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見給大家，希望對(duì)想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　5月中旬入手，新中關(guān)公寓，大開間59.8平，滿五唯一，購(gòu)買價(jià)298萬(wàn)，契稅2.53w，中介費(fèi)當(dāng)時(shí)給我打了個(gè)折8w左右，評(píng)估費(fèi)600，合計(jì)大約315w 左右

　　房子帶一年的租約，租金6500,中介告訴我是每月能租7200左右，到時(shí)也沒跟業(yè)主較真！

　　缺點(diǎn)：

　　得房率低，大開間，無(wú)燃?xì)�，不適合自住，房本是公寓

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　位于海淀黃莊，地段好，房子新，出租收益較高

　　出手報(bào)告發(fā)完了，以下是我在這次交易過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：

　　1,新中關(guān)公寓屬于住宅式公寓：能落戶，首套能公積金貸款，二套只能商貸，70年產(chǎn)權(quán)，占房票（以上結(jié)論來自實(shí)踐、公積金中心、某中介的貸款專員！經(jīng)歷一次就懂了）

　　2、如果確定要在某家中介買房或者對(duì)自己的購(gòu)房資質(zhì)有疑義，可以先找中介做資質(zhì)核驗(yàn)，這樣可以吃顆定心丸或是加快之后的交易過程

　　3、我們材料不全的時(shí)候，是先工行面簽，事后買賣雙方都補(bǔ)了材料，發(fā)快遞就行。這種方式也可以加快交易過程

　　4、網(wǎng)簽價(jià)和過戶指導(dǎo)價(jià)不是一回事，哪個(gè)高按哪個(gè)交稅。我的就是網(wǎng)簽價(jià)做高了，為了配合我做貸款！總共貸了177萬(wàn)！

　　5、經(jīng)過實(shí)踐證明，如果前期準(zhǔn)備首付現(xiàn)金低的話！選擇個(gè)只有契稅的房子比較好！

　　6、擔(dān)心的每一條都務(wù)必要寫到紙上。對(duì)于中介來說，有些承諾他們不愿意寫在合同上，這個(gè)時(shí)候錄音是有威懾力的。錄音的時(shí)候，建議先問了對(duì)方的姓名，然后重復(fù)一遍

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