北京學區(qū)房：廣內(nèi)·康樂里小學出手報告（6月6日更新）(2)

　　3.選擇康樂里小學的原因

　　剛開始想要買學區(qū)房的時候，把名單拉出來，就一眼看到了康樂里小學。這個學校不出名，但是我查了一下，藝術(shù)教育好、老牌宣武重點、人民銀行子弟校背景。這都符合我給孩子的定位：中上等，能撈著一個名氣不大實質(zhì)不錯的學校，更好。我當然知道實驗二小、奮斗、育民好，可是我沒這個能力把孩子送進去。這個能力對每個人來說解釋都不一樣，對于我，就是我能接受的單價在4.5~5.5萬，超出的學區(qū)，我都沒有考慮。剛發(fā)現(xiàn)康樂里小學的時候，在網(wǎng)上看顯示出來的康樂里學區(qū)房都是6萬多一平米，還都是康樂里小區(qū)的大戶型，所以沒敢考慮。真到了那片，發(fā)現(xiàn)單價能接受的時候，就果斷鎖定了。

　　網(wǎng)上傳康樂里小學嚴格，我也看到了前兩年那個貼子。要問了康小的家長，說確實管得嚴，不過該家長很認同這種嚴。問過其他知道康小的孩子家長，聽說過的都說康小不錯。

　　公認的實驗二小講究素質(zhì)教育，可是素質(zhì)教育的前提示什么呢？家長要過硬、有能力擺平很多事，能夠給孩子只要專心成長，不需要考慮別的事的環(huán)境；孩子要牛，能夠短時間內(nèi)吸收知識，有余力做別的事；學校要有實力（經(jīng)濟實力和被后支持），才有精力和財力搞素質(zhì)教育，實際上學校不需要太擔心孩子的出路（家長自己能解決），才有精力搞素質(zhì)教育。對于我們這種草根階層，家長本身就不過硬，孩子牛不牛還不知道，所以，學校嚴格不是壞事。

　　說到這里插一句感受：好多家長在做選擇的時候，都沒有考慮過自己實際所處的階層，所以使勁往上努，結(jié)果是孩子家長都累都挫敗。實際上，階層這個東西是始終存在的，無論是經(jīng)濟階層、智力階層和勢力階層。人只有在自己所在的階層中爭上游，才能獲得幸福感。人活著，不就是圖個滿意么。所以，我通過看房子，知道了我其實想做的就是，去找和我差不多的人一起生活。

　　我們?nèi)�實地看過康樂里小學，教學樓看著不錯，操場太小，操場和康樂里小區(qū)的網(wǎng)球場（之間不是通的）連起來看，都沒有多大，說康樂里小學的硬件不好，就體現(xiàn)在這里。交通不是很便利，旁邊比較大的馬路是廣安胡同，周邊公交車站、地鐵站都得走半天。如果不在周邊住，那孩子上學只能靠車接車送。另外一個上斜街校區(qū)，離四號線近點，也很小。比起北京小學走讀部，校園顯得很不起眼。

　　4.對劃片初中的揣測

　　定下來房子的時候，初中劃片還沒確定。只知道那里正在建一個畿輔中學，周邊最好的學校是14中初中部，西城教委搬到了這里。跟認識的西城官員打聽，說當時誰也不敢說政策會怎么樣，但是教育均衡是大趨勢，區(qū)別只是怎么實現(xiàn)。

　　于是我就跟著感覺走了：西城教委在這里，周邊能差到哪里去？既然是教育均衡，在哪都能被均衡。周邊住的都是老公房，老八大部委、新華社、聯(lián)通、人民銀行、軍隊、有色金屬、糧食局等等，這些單位雖然都不是很牛，但是也不算弱，這片的孩子本身素質(zhì)就不會弱，教育資源分配時，不見得會特別照顧這個群體，但也不會明顯的損害他們的利益。嚴格就近入學了，本地原來去別處擇校的孩子，很大部分都要回流，流回來的孩子，不會弱。來這里買學區(qū)房的家庭，也不會弱。西城和宣武合并了，融合肯定是趨勢，雖然現(xiàn)在老宣武和老西城還是有明顯區(qū)別的，但10年后肯定融合的更緊密了，要融合，離老西城最近的宣武門外，不可能太吃虧。

　　決定一個學校，無論是小學還是中學的好壞的是什么呢？學校的教育理念和傳統(tǒng)、經(jīng)濟實力，更重要的，還是生源。如果能維持一段時間的好生源，等到10年后孩子上初中，初中也不會太差。

　　另外，我老公說：如果孩子不能在同年齡的孩子中占到前30%，那也沒有必要往上沖了，就給孩子提供個不錯的環(huán)境，接受他的平庸就可以了。所以，如果我的孩子不能在前30%，那上什么初中區(qū)別不大了，西城，即使是老宣武的初中，能差到哪里去？還能比豐臺的差中差么？

　　基本上，我是抱著對小學的肯定和對初中的揣測決定了就在康樂里小學了。

　　二、康樂里小學學區(qū)房出手報告

　�。ㄒ晕宜�看過的小區(qū)和個人感受為依據(jù)，價格以2015年3月底到4月初為準，沒有充分調(diào)研，所以僅供參考）

　　1.學校劃片范圍

　　從地圖上可以看出來，宣武門外大街到長椿街兩側(cè)，三廟街到感化胡同前后（模糊的說，我沒有精確的看）是原康樂里小學劃片，那房源只能說相當少新并入上斜街小學劃片后，劃片擴張到長椿街東西、宣武門外大街東西，宣武門西大街到廣安門內(nèi)大街的范圍。（我說的是個大概的劃片，請務(wù)必自己看招生簡章確定目標房源是不是劃片內(nèi)�。�。

　　比較來說，老劃片范圍小區(qū)相對規(guī)整，比原上斜街小學單價高。

　　2.我看過的房子的情況

　　以下是康樂里小學原劃片，中介說房源很少，有的小區(qū)兩三年才出一套房。

　　(1)康樂里小區(qū)。人民銀行家屬院，院子方正，院內(nèi)整齊幽靜，從走動的人就看得出來居民素質(zhì)高。緊鄰康樂里小學，院內(nèi)有較大型的超市、有游泳館、網(wǎng)球場、老年活動中心等。都是高層塔樓，建成年代沒記住。都是中大戶型，當時報價6萬左右，見過最低的報價在600左右�？傊�，我就是去參觀參觀，買不起。

　�。�2）感化胡同3號院。有色金屬家屬院（至于單位全稱，我沒搞明白）。院子方正，小區(qū)規(guī)整，管理較好。據(jù)說每戶一個停車位，所以小區(qū)停滿了車，不過停的比較整齊。樓房是南北朝向的，沒有電梯。房子建成年代不一，有80年代也有90年代。房子戶型較好，浪費空間少�？催^南北向的，57平米，報價352萬，兩室有正規(guī)的廳，洗手間衛(wèi)生間大小夠用。一室的44平米，報價280萬�？傊�，小區(qū)不錯，單價比周邊貴。

　�。�3）長椿街14號。北京糧食協(xié)會家屬院。院子里兩棟南北向樓房，沒有電梯。在感化胡同里，沒有小區(qū)環(huán)境，周邊都是平房，院子里也有平房。院門口是個垃圾中轉(zhuǎn)站，沒有停車（哪怕是臨時）的地方，所以開始一看對這個小區(qū)印象很差。進了院子看雖然小，但是很干凈，兩棟樓北面是感化胡同，南面其實是糧食協(xié)會的院子，所以如果是南向的房間，從窗戶望去很干凈整齊也很安靜。有半地下室，實際上是糧食協(xié)會的辦公樓，從南面進的。所以房子如果說是一層的話，其實是一層半�？戳艘惶滓粚拥膬删�，雙南向，進去之后發(fā)現(xiàn)房子不錯。戶型方正，得房率高。58平米，報318萬。

　�。�4） 長椿街12號。中國聯(lián)通家屬院。一個L型的樓房，92年左右建成，有電梯，挺單數(shù)層。小區(qū)有院子，很干凈，管理的很好，院子里的停車位據(jù)說早就被占住了。有小戶型，看了東西北朝向的2個大一居，報價295左右，52平，臨長椿街�？梢愿某尚�兩居，可是房間會很小。

　　以下是新并入劃片。

　�。�5）長椿街西側(cè)（我也說不好幾號院了，因為看過就放棄了），返遷房，小區(qū)一般般，但是有院子，房子戶型其實不錯，但是朝向不好，價格5萬左右。

　　（6）三廟小區(qū)。據(jù)說以前住的都是文化界的人，小區(qū)還算規(guī)整，有南北也有東西的朝向的樓，房子還行，小區(qū)人員看起來有點雜，在售的當時都是東西或者一居，價格5萬出頭。

　�。�7)長椿街東里。應(yīng)該是返遷房吧，反正小區(qū)環(huán)境、樓道、房間格局都比別的小區(qū)差很多。

　�。�8）宣武門西大街。

　　從崇文門東到宣武門西，北京人叫前三門大街，街南北的這些粉色的高層樓，據(jù)說是70年代北京第一批帶電梯板樓，當年據(jù)說鄧小平親自指導過這些樓的建設(shè)，網(wǎng)上現(xiàn)在還能查到相關(guān)新聞。樓里當時住的除了少量返遷戶外，都是部委、大型國企、落實政策的人，看房的時候正好有當?shù)厝嗽儍r，聽他們的口氣，前三門大街的房子在老北京人心目中，地位有些不一樣。 前三門大街房子都是一個天恒什么的物業(yè)公司管理，該公司是國企，房子的維修維護有財政撥款，物業(yè)費很低。據(jù)說房子特別結(jié)實，管道維護也好。接觸過的房主家庭，素質(zhì)普遍高。

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