北京學(xué)區(qū)房：原以為買學(xué)區(qū)房會很漫長，其實真的也就需要20天(2)

　　4月13日去跑批貸什么的，以后就按部就班的進行了。

　　這個就是我的買房之路，從最初只看昌平，到現(xiàn)在落戶2環(huán)，有了一個可以上北京八中的機會。想想自己為什么非要買廣外椿樹館小學(xué)的學(xué)區(qū)房呢？假如沒有北京戶口也不會想著在北京上學(xué)，假如真的超越能力買不起學(xué)區(qū)房，也不會做夢去夠自己根本夠不著的東西。但是，當有了一個合適的契機，即使我只有八成的把握能碰觸到那個夢想，我就全力以赴。

　　椿樹館小學(xué)，普小，有一個小操場，一棟教學(xué)樓。每學(xué)年招收2個班，每班40人。從今年開始30%直升八中，每年遞增10%直到80%。好了，不管是八中本校還是分校，作為孩子的父母，我們真的盡力了，買了房子后能有一個直升校還是省事不少。從政策的走勢上來看，個人認為直升校是未來的趨勢吧。

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　　說一點買房的個人感受吧，首先盲選階段最好是大中介看房源，然后記下樓號單元門牌去小中介去談。綠色中介有哄抬房價的嫌疑，真心不喜歡他們，但是人家還是比較規(guī)范的，進住戶家還帶個鞋套什么的。黃色中介的中介費可談，而且與我們大交到的黃色中介經(jīng)理上來就2個點。綠色2.7不劃價。后來遇到了橙色中介，2.2因為看出來我們想買了。這個房源我透露給黃色中介，他們沒弄到。沒辦法，怕夜長夢多被別人又搶了去，5萬的中介費就一分沒少他們的，畢竟總房價也幫這砍下來2萬了。而且在5萬的中介費里還包括過戶費3000.

　　第二，我覺得選房的時候不管滿五唯一與否，不看單價，只看總價。滿五唯一的總價會高點，不滿的總價會低點。依然不選頂層不選首層，看了廣外的房子給我感覺就是6樓基本都被剩下了。后來在看房的時候還獲悉，那個農(nóng)民工群居的房子居然也有人買了。所以，看到合適的，出手要快。

　　第三，比如綠色中介內(nèi)部網(wǎng)站上都能看到房源掛牌的時間，看看如果時間很長了，最好也別選了。給我印象最深的還是個六樓的，賣了335天了，還沒賣出去了。不過既然是學(xué)區(qū)房，永遠不愁銷路。

　　第四，付大定金。如果看中了某套房子，可以選擇付大定金，一般定金在10萬，我建議付20萬。理由如下，椿樹館現(xiàn)在很熱，調(diào)價上漲的房主大有人在，有個房主就是買家都把錢拿來了，他不要，坐地起價漲了10萬，結(jié)果人家又匆忙去湊錢了。還有的是都收了買家的定金5萬了，又來第二個買家看上了這房子，該買家就讓房主拿出第一個買家的5萬，他再給添5萬，雙倍賠償給了第一個買家，這房子第二個買家就這么給翹過來了。（合同上約定，收了定金，如果賣方毀約，那么就要雙倍賠償給買方。）所以，定金20萬，即便出現(xiàn)被撬走的現(xiàn)象，一個房子的差價也不可能在40萬，原房主和第二個買家都不會冒這個風(fēng)險的。所以，大定金在好房熱房面前還是很重要的。

　　絮絮叨叨一大篇，感謝家長幫學(xué)區(qū)房論壇的各位資深大牛，從最開始動了買房念頭，到最后簽合同大約就20多天的時間。我的經(jīng)驗就是確定西城這個大方向不動搖，遇到好房一定不要不猶豫，果斷出手。雖然現(xiàn)在犧牲了大人們的居住舒適度，卻是換來了孩子未來得到良好教育的機會。

　　為了孩子，我買西城學(xué)區(qū)房！

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