北京學區(qū)房：【新增詳細選房思路】用了一周時間入手涭水河小學學區(qū)房一套

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　4月5日正式簽約，買了一套總價350+的一居室，正式開始看學區(qū)房貌似是從3月28日開始的。

　　之前做了一些功課，比如西城的中學排名、小學排名、學校分布、劃片范圍等。

　�。ㄒ唬┐_定房源思路：

　　1. 對西城各小學對應的11個片區(qū)進行綜合評分，要求對應的中學沒有太差，平均水平較高（根據(jù)對應中學幾流幾類賦值后計算均值，平均水平越高平均值越低），離家或單位較近。對于初中屬于集團校的可按照本部級別適當降低1至2個等級去賦值，分校也要適當降低等級，充分考慮已有的學校改革政策。賦值時為避免結果不夠科學，本人采取了X流Y類按照“X的平方+Y”的規(guī)則賦值，確保上一級別的學校一定比下一級別的學校數(shù)值要低，從而確保好的片區(qū)平均分的確會低于差的片區(qū)。距離上不考慮的片區(qū)干脆就不用進行這一步驟的比較，以節(jié)省精力和時間。經過驗證，大致上這樣得到的結果還是值得信賴的，再加一點主觀定性、偏好的判斷，篩選片區(qū)足夠了。

　　2. 根據(jù)各片區(qū)的評分和離家/單位遠近，用排除法，排除掉距離遠或平均水平較差的學區(qū)，我最后僅保留了3個片區(qū)。

　　3. 對3個片區(qū)內的所有小學對應的房源，利用鏈家在線的學區(qū)房功能查看價格和地理位置，看如果孩子去上學的話方便與否，以及價格是否可以承受。

　　4. 根據(jù)第3步驟，再篩選掉一批小學和房子。

　　5. 對剩下的小學和房源，根據(jù)片區(qū)排名先后，聯(lián)系中介看房。明確告知中介預算范圍（可適當高報一些，因為房子老舊程度不同使得可貸額度不同，預算自然也會變化），不考慮的特征（例如頂樓、1層、北向、明顯大幅超預算的價格等等，各人偏好會有差異)，盡可能減少做無用功的次數(shù)。樓齡嘛，可以考慮，但不要規(guī)定的太死，因為有些學區(qū)就沒有你想要的較新的房子，都是相對而言。

　　我根據(jù)這些原則，從第一個周末開始，到第二個周末結束，充分利用周末時間、工作日中午休息時間完成了3個片區(qū)有看房意向的全部房源的實地查看工作。個人覺得，減少無用功，是提高效率的關鍵所在。最后決定購買涭水河小學的一套學區(qū)房。

　　建議：千萬不要就只看幾套房，因為總是有可能有更好的房子等著你；但也千萬別漫無目的撒開網去看，否則容易遺忘且效率過低。

　�。ǘ�）決定買涭水河小學的學區(qū)房理由如下：

　　1. 涭水河小學現(xiàn)為實驗二小分校，且是離著最近的分校，學校又小，也不算太差，將來存在被并入本部的可能性，有一定升值潛力。

　　2. 即使幼升小執(zhí)行一對多，也只能是往更好的小學，如實驗二小本部、奮斗小學去對，不怕新政策。

　　3. 房價相對于奮斗小學、實驗二小學區(qū)房而言便宜一些，比較適合非土豪人士。

　　4. 金融街片區(qū)從2014年對口中學來看，沒有太差的，好的倒是有不少，抗調劑。

　　5. 我所買的房子房齡較新、離地鐵站較近，便于出租和轉手。

　　6. 因為離家和單位都較近，可以不考慮實際居住功能，未來以出租補貼月供為主。

　　7. 選擇現(xiàn)在入手買房還有一個原因是，房價較去年有一定的回調，起碼不是最高點，而且現(xiàn)在入手可以落戶期限滿5年孩子才需要用名額，充分考慮未來一切可能性。

　　發(fā)帖慶祝一下，原本計劃看個幾個月至半年的，沒想到一星期搞定。關鍵是看到自己心儀的房子，又能買得起，感覺不下手對不起自己。

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