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來源：家長幫論壇北京站 作者：yujuzi2002 2018-03-27 15:12:11
【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。
介紹一下自己情況吧，和老公都是80后，閨女13年1月出生，19年上小學。純拼自己的外地京籍戶口小白領(lǐng)。14年萌生買學區(qū)房，礙于資金有限，買了人朝學校的一個60平米小房子。本來政策沒出之前已經(jīng)沒資格買房子了，也就打算到時候在學校邊租個房子就得了。政策一出，果斷決定割肉將位于昌平天通苑的房子賣掉，換到西城來。14年10月掛出去后，就一直在看德外片區(qū)的房子，可惜天通苑房子真是不好賣，今年3月才出手，才有底氣踏上了漫漫看房路……從一個150平米的房子要換到50平米的房子……這落差呀……本人是建筑師，戶型方面要求其實比一般人略低，只要有修改空間就成，基本買到手的房子，格局我都會動一下的。即使是這樣，都真的沒法將就，現(xiàn)在基本上大部分看的是德外片區(qū)和育民片區(qū)的房子，各種糾結(jié)，在條件有限的情況下均衡所有的資源，真是一場磨難呀，把自己正在火熱進行中的看房歷程和大家分享下，盼各位大神專家們指點迷津……
西師片區(qū)，六鋪炕一區(qū)二區(qū)三區(qū)的基本都看了，中介主要以鏈家為主，
整體感覺，小區(qū)維護的挺好的，雖然房子很舊基本都是87年以前的，但是石油家屬院維護的都很干凈，樓道也都收拾的比較利索，整個街道尺度很宜居。
價錢偏高，房源少，沒有電梯，對于需要老人幫助的我們，樓層選擇受局限，一層帶小院的，院子里面多有別人家的窗戶朝院子開，沒法理解，以后裝修什么的肯定需要協(xié)調(diào)鄰居。
中介介紹生源較穩(wěn)定，以后小朋友朋友圈基本比較穩(wěn)定以中產(chǎn)家庭為主。
育翔片區(qū)，劃片很大，選擇面稍微大一些，便宜的多數(shù)樓齡為88年之前，樓齡新的基本都要到6.8萬左右。小區(qū)環(huán)境好的，價格和西師片區(qū)差不多，便宜些的，小區(qū)環(huán)境很亂，感覺人也很雜，樓道堆得都到頂了，實在差點意思。戶型好的不多，稍微有性價比的都很快賣掉了。育翔本身3個校區(qū)，3角形分布，以后接送孩子是個問題。
生源較復雜一些。
實驗二�。駡F）片區(qū)：劃片區(qū)基本是以回遷的教場口安德馨居幾個院為主，樓齡德勝片區(qū)算是最新了03.05的都有。戶型設計都不錯，接近現(xiàn)代人需求，幾乎都有客廳，不到6萬的幾乎都是超塔樓內(nèi)深槽開窗，戶型好的也都到了6.5萬左右。停車倒是方便，院內(nèi)停，現(xiàn)在還不收費。學校硬件很好，校區(qū)很大。
五路通和裕中現(xiàn)在價錢也都上來了，感覺性價比不高，就沒去看這兩個。
交大附小片區(qū)：這個是被鏈家誤導了，鏈家在線顯示這個學校在西城，其實屬于海淀的，我們在受了貴老破小的德外片區(qū)刺激后，跑到了西直門交大東路的交大附小看了一下，在我們的預算范圍內(nèi)稍微能大點新點�？戳硕嗵追孔�，基本5萬左右的單價，衛(wèi)生部小院，廣通苑，還有一個維護很差的多少號院的房。這個屬于我們腦子有點亂了，想著把孩子放家里，就多看些去看的，后來研究了不屬于西城，就基本放棄了，但是當時有個業(yè)主比較想賣，我們就把價格砍到45000一平，居然業(yè)主也沒有拒絕，說要考慮一下。如果他真同意了，就更糾結(jié)了……
育民片區(qū)：看的房不多，多聽中介介紹的。育民周邊主要是廣電部和鐵道部為主。主要看了較新的廣電部大院的房子。廣電部大院難得還有個算幽靜的院，院內(nèi)有門診部和老年大學，適合以后上學后老人解悶，價格已經(jīng)到了7萬往上了。街道環(huán)境包括地勢明顯比德外好很多，老公就在邊上上班，走路10分鐘就到，看的房子朝東，也算將就的朝向。
目前疑惑，死守德外片區(qū)，實驗二小和育翔選哪個？綜合居住品質(zhì)和學校？
德外片區(qū)和育民片區(qū)選哪個？一直被各位大神說的八中分校和八中合并會有什么影響？（不是很清楚）
19年上學只能保證落戶3年，會不會不保險？
是現(xiàn)在看見合適就下手，還是等等有可能5月份出的政策？就算政策出了4年后還是會變的吧？
更新分界線來啦………………………………更新分界線來啦………………………………………………
謝謝小編置頂，一回來，看到樓蓋那么高了，看來真是可憐天下父母心呀！周末去看房，全是年齡相仿的80后爸媽們。最近的學區(qū)房真是火爆的不得了。去看房都要在門口排隊，看到總價低的，當場坐下來就談。太夸張了，又到了搶房的時候了么？
話不多說，還是說說看房子的情況吧
育翔學區(qū)：德外片區(qū)符合我們要求的房子幾乎都看完了，中介那邊是新出一套覺得合適的就通知我們?nèi)タ�。這次去看的是普天大院里面的房，隸屬育翔學區(qū)。其中排隊看房的一低總價的50平米的房子，好像排我們后面的那兩只年輕爸媽就直接約談業(yè)主要定了。另幾套，業(yè)主也是各種辦遺產(chǎn)呀，要求全價呀，想漲價呀不靠譜。考慮到以后育翔還要3個校區(qū)上學，接送上學是個問題，離地鐵站也不算近，而且房齡多數(shù)不算新，過10年后有可能貸款都可能有點問題。因此就列為第二考慮了。
育民學區(qū)：育民我們也是列為第一考慮的，還在鏈家交了意向金，可是由于我們的付款時間有點晚，業(yè)主又在美國，身份證又要過期，而且房子里面還有2個遷不走的戶口，等等各種制約，沒談成。育民的房子主要分3大片區(qū)。第一片是老本部的，房價基本在8萬以上，實在太高，而且育民現(xiàn)在是真的合并，沒必要非要本部。第二片是廣電部和鐵道部的，廣電部以前是育民的共建，劃學區(qū)肯定是沒問題的，就是房源少。第三片是白云觀。白云觀相對前2個片區(qū)，價錢最低。但是他的位置在護城河以外，一直謠傳有可能要劃到白云路學區(qū)去。從地圖上來看的確更接近白云路小區(qū)。對于我們這種4年后才上學，實在風險太大。就價錢來說，便宜的也有限。想要保險的可能要慎選。綜合下來，符合我們的預算的房子就那么幾套，可選余地很小，這幾套里面呢，也沒有自己都滿意的。于是我們又轉(zhuǎn)戰(zhàn)了中古友誼
中古友誼，三里河三�。哼@倆小學以前功課做得不多，就是印象中是西城很難進的幾所小學。中古基本都是發(fā)改委的子弟，三里三都是財政部子弟。周末也是第一次踩點。這次踩點讓我體會到，找一個頭腦清楚的中介帶你看房是多么重要。這倆小學周邊環(huán)境都還算幽靜，相對德外，平常上班也不會太堵車�？墒侵苓叺姆孔蛹靶^(qū)環(huán)境真的不怎么樣，有的樓道門都歪了。感覺失修已久，中介帶我們看的房子要不就是前面有道墻遮擋，要不就是均價已經(jīng)到了7.7萬�？赡芤驗橹薪闆]選好，看的房子性價比都很低，導致我們直接把這2區(qū)PASS了。
育才學區(qū)：看育才是因為看到學校在公園里面上學，感覺很好，而且價錢相對來說要便宜些的西城學區(qū)。我們是先到育才小學看了看，真的是很大氣，紅墻綠瓦的大門，想想寶寶以后到這兒上學，就感覺環(huán)境很好。不過周邊停車什么的稍顯凌亂，釘子路口沒多遠還有個垃圾站，整體環(huán)境明顯沒有月壇整潔。主要看了暢柳園的房子，是回遷房，很多外掛2層連廊，公攤交大，雖說也是05的房子，可是樓道環(huán)境維持的很一般。性價比也不是特別高，總價來說沒有優(yōu)勢太多。
東城史家小學分校：戲劇化的結(jié)尾來了！繞二環(huán)西城看了一天房子，下午4點多結(jié)束了，想著既然已經(jīng)出來了，還不如多看2套，于是換個思路來到了東城。14年剛開始起念看房時關(guān)注過東城，之前收藏了一些東城的房源，鏈家新版一查，基本都賣了，沒賣的，依據(jù)我們看房多時的經(jīng)驗多是有各種原因。抱著一問的態(tài)度，一打電話還真有撿漏的，說是房子沒任何問題，就是有租戶，看不了，只能看類似戶型。哈哈，這完全不是問題我看圖就完全夠了呀，于是，我們立馬去看了。也許是看多了西城的老破舊小，再看東城的房覺得太好了，預算范圍內(nèi)又新又大，完全住的開，還是躍層戶型，1個大露臺，陽光空氣全有了……一想都要笑出聲來，學校是史家分校，算是中等吧，綜合居住環(huán)境和學校，也不能為了上一好學校完全不考慮生活品質(zhì)，居住環(huán)境對人的影響還是蠻大的。沖動加心動，最后腦子一熱就定下來了，當即約了業(yè)主簽了……
我的看房過程到此算是有了一個完美結(jié)局了，買到了算是心儀的房子（雖然背上了巨額房貸），海西東，占了個東城，學校中等，地勢很好，結(jié)合以后弱化學區(qū)的概念，即使以后學區(qū)房概念不存在了，二環(huán)里的地勢也是保值的。我們對孩子的要求本來也就是快樂成長，工作的性質(zhì)也不太可能很大部分精力花在孩子的學習上，還是得靠她自己學習，因此壓力稍微小的中等學�？赡軐ξ覀冸p方都是好事。因此，看房歷程到此算是一個結(jié)尾了。
總結(jié)下，看房近1個月，約50套以上房子的經(jīng)驗哈
1. 看房選對經(jīng)紀人很重要，他頭腦清楚會大大提高你的看房效率。中介素質(zhì)偏差比較大，有的中介腦子一團漿糊，盡帶你看他們認為好的，但并不適合你的房子，浪費時間不說，還會對這一區(qū)域造成誤判。所以看房也不要太依賴中介，要相信他們絕對沒有你了解你最需要什么樣的房子，做事情也絕沒有你自己給自己做事情認真。自己要始終關(guān)注新房源，然后聯(lián)系幾個你心儀范圍的，對當?shù)乇容^熟，頭腦也很清楚的中介隨時幫你留意著房源，如果真的決定要買，基本很快可以找到目標。我在育翔和育民聯(lián)系的幾個鏈家的中介都還不錯，都店長級別的，頭腦清楚，人也踏實，不為了讓你買拼命推銷，雖然最后沒買這兩區(qū)的，但是找房過程中，真是給我們省了不少心。包括最后買房的這東城的中介也是，最后幫我們砍價環(huán)節(jié)，砍到了比我們心里預期還低的價格，是我們最后沒想到的。
2. 看學區(qū)房如果是離上學還有段時間的，要多看看地理分布等等，要選擇保險點的位置和劃片區(qū)域，不然萬一4年5年后劃出去了，哭都來不及。
3. 學區(qū)房戶口是關(guān)鍵，很多房子看似便宜，往往有繼承啊，遺產(chǎn)啊，戶口遷不出去啊等等遺留問題，要多方考證查驗，比如戶口遷不出的房子，雖然不影響落戶上學，但是以后賣起來也就很難出手，畢竟面對2手房主，前面的戶口人都找不到，更遷不走了
4. 綜合考慮自己的預算，學校，和生活居住條件選擇，不要犧牲一切為學校，最后父母的犧牲太沉重最后對孩子來說負擔太大。
以上都是純個人觀點，可以不同意不認可，但是拜托都別人身攻擊哈！做友好的爸爸媽媽哈。如果瓜子媽媽的碎碎念能幫著大家選到心儀的房子就不勝歡喜啦！下面我要轉(zhuǎn)戰(zhàn)研究零污染的裝修啦！這點我倒是可以給大家提提更專業(yè)的意見，嘿嘿，大家保持聯(lián)系�。�
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