北京學(xué)區(qū)房：瓜子?jì)寢寭Q房看房日記……育翔育民二小西師……持續(xù)更新中

　　【導(dǎo)語(yǔ)】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長(zhǎng)們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對(duì)口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對(duì)比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買(mǎi)了學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)的意見(jiàn)給大家，希望對(duì)想要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　介紹一下自己情況吧，和老公都是80后，閨女13年1月出生，19年上小學(xué)。純拼自己的外地京籍戶(hù)口小白領(lǐng)。14年萌生買(mǎi)學(xué)區(qū)房，礙于資金有限，買(mǎi)了人朝學(xué)校的一個(gè)60平米小房子。本來(lái)政策沒(méi)出之前已經(jīng)沒(méi)資格買(mǎi)房子了，也就打算到時(shí)候在學(xué)校邊租個(gè)房子就得了。政策一出，果斷決定割肉將位于昌平天通苑的房子賣(mài)掉，換到西城來(lái)。14年10月掛出去后，就一直在看德外片區(qū)的房子，可惜天通苑房子真是不好賣(mài)，今年3月才出手，才有底氣踏上了漫漫看房路……從一個(gè)150平米的房子要換到50平米的房子……這落差呀……本人是建筑師，戶(hù)型方面要求其實(shí)比一般人略低，只要有修改空間就成，基本買(mǎi)到手的房子，格局我都會(huì)動(dòng)一下的。即使是這樣，都真的沒(méi)法將就，現(xiàn)在基本上大部分看的是德外片區(qū)和育民片區(qū)的房子，各種糾結(jié)，在條件有限的情況下均衡所有的資源，真是一場(chǎng)磨難呀，把自己正在火熱進(jìn)行中的看房歷程和大家分享下，盼各位大神專(zhuān)家們指點(diǎn)迷津……

　　西師片區(qū)，六鋪炕一區(qū)二區(qū)三區(qū)的基本都看了，中介主要以鏈家為主，

　　整體感覺(jué)，小區(qū)維護(hù)的挺好的，雖然房子很舊基本都是87年以前的，但是石油家屬院維護(hù)的都很干凈，樓道也都收拾的比較利索，整個(gè)街道尺度很宜居。

　　價(jià)錢(qián)偏高，房源少，沒(méi)有電梯，對(duì)于需要老人幫助的我們，樓層選擇受局限，一層帶小院的，院子里面多有別人家的窗戶(hù)朝院子開(kāi)，沒(méi)法理解，以后裝修什么的肯定需要協(xié)調(diào)鄰居。

　　中介介紹生源較穩(wěn)定，以后小朋友朋友圈基本比較穩(wěn)定以中產(chǎn)家庭為主。

　　育翔片區(qū)，劃片很大，選擇面稍微大一些，便宜的多數(shù)樓齡為88年之前，樓齡新的基本都要到6.8萬(wàn)左右。小區(qū)環(huán)境好的，價(jià)格和西師片區(qū)差不多，便宜些的，小區(qū)環(huán)境很亂，感覺(jué)人也很雜，樓道堆得都到頂了，實(shí)在差點(diǎn)意思。戶(hù)型好的不多，稍微有性?xún)r(jià)比的都很快賣(mài)掉了。育翔本身3個(gè)校區(qū)，3角形分布，以后接送孩子是個(gè)問(wèn)題。

　　生源較復(fù)雜一些。

　　實(shí)驗(yàn)二�。�民團(tuán)）片區(qū)：劃片區(qū)基本是以回遷的教場(chǎng)口安德馨居幾個(gè)院為主，樓齡德勝片區(qū)算是最新了03.05的都有。戶(hù)型設(shè)計(jì)都不錯(cuò)，接近現(xiàn)代人需求，幾乎都有客廳，不到6萬(wàn)的幾乎都是超塔樓內(nèi)深槽開(kāi)窗，戶(hù)型好的也都到了6.5萬(wàn)左右。停車(chē)倒是方便，院內(nèi)停，現(xiàn)在還不收費(fèi)。學(xué)校硬件很好，校區(qū)很大。

　　五路通和裕中現(xiàn)在價(jià)錢(qián)也都上來(lái)了，感覺(jué)性?xún)r(jià)比不高，就沒(méi)去看這兩個(gè)。

　　交大附小片區(qū)：這個(gè)是被鏈家誤導(dǎo)了，鏈家在線(xiàn)顯示這個(gè)學(xué)校在西城，其實(shí)屬于海淀的，我們?cè)谑芰速F老破小的德外片區(qū)刺激后，跑到了西直門(mén)交大東路的交大附小看了一下，在我們的預(yù)算范圍內(nèi)稍微能大點(diǎn)新點(diǎn)。看了多套房子，基本5萬(wàn)左右的單價(jià)，衛(wèi)生部小院，廣通苑，還有一個(gè)維護(hù)很差的多少號(hào)院的房。這個(gè)屬于我們腦子有點(diǎn)亂了，想著把孩子放家里，就多看些去看的，后來(lái)研究了不屬于西城，就基本放棄了，但是當(dāng)時(shí)有個(gè)業(yè)主比較想賣(mài)，我們就把價(jià)格砍到45000一平，居然業(yè)主也沒(méi)有拒絕，說(shuō)要考慮一下。如果他真同意了，就更糾結(jié)了……

　　育民片區(qū)：看的房不多，多聽(tīng)中介介紹的。育民周邊主要是廣電部和鐵道部為主。主要看了較新的廣電部大院的房子。廣電部大院難得還有個(gè)算幽靜的院，院內(nèi)有門(mén)診部和老年大學(xué)，適合以后上學(xué)后老人解悶，價(jià)格已經(jīng)到了7萬(wàn)往上了。街道環(huán)境包括地勢(shì)明顯比德外好很多，老公就在邊上上班，走路10分鐘就到，看的房子朝東，也算將就的朝向。

　　目前疑惑，死守德外片區(qū)，實(shí)驗(yàn)二小和育翔選哪個(gè)？綜合居住品質(zhì)和學(xué)校？

　　德外片區(qū)和育民片區(qū)選哪個(gè)？一直被各位大神說(shuō)的八中分校和八中合并會(huì)有什么影響？（不是很清楚）

　　19年上學(xué)只能保證落戶(hù)3年，會(huì)不會(huì)不保險(xiǎn)？

　　是現(xiàn)在看見(jiàn)合適就下手，還是等等有可能5月份出的政策？就算政策出了4年后還是會(huì)變的吧？

　　更新分界線(xiàn)來(lái)啦………………………………更新分界線(xiàn)來(lái)啦………………………………………………

　　謝謝小編置頂，一回來(lái)，看到樓蓋那么高了，看來(lái)真是可憐天下父母心呀！周末去看房，全是年齡相仿的80后爸媽們。最近的學(xué)區(qū)房真是火爆的不得了。去看房都要在門(mén)口排隊(duì)，看到總價(jià)低的，當(dāng)場(chǎng)坐下來(lái)就談。太夸張了，又到了搶房的時(shí)候了么？

　　話(huà)不多說(shuō)，還是說(shuō)說(shuō)看房子的情況吧

　　育翔學(xué)區(qū)：德外片區(qū)符合我們要求的房子幾乎都看完了，中介那邊是新出一套覺(jué)得合適的就通知我們?nèi)タ�。這次去看的是普天大院里面的房，隸屬育翔學(xué)區(qū)。其中排隊(duì)看房的一低總價(jià)的50平米的房子，好像排我們后面的那兩只年輕爸媽就直接約談業(yè)主要定了。另幾套，業(yè)主也是各種辦遺產(chǎn)呀，要求全價(jià)呀，想漲價(jià)呀不靠譜�？紤]到以后育翔還要3個(gè)校區(qū)上學(xué)，接送上學(xué)是個(gè)問(wèn)題，離地鐵站也不算近，而且房齡多數(shù)不算新，過(guò)10年后有可能貸款都可能有點(diǎn)問(wèn)題。因此就列為第二考慮了。

　　育民學(xué)區(qū)：育民我們也是列為第一考慮的，還在鏈家交了意向金，可是由于我們的付款時(shí)間有點(diǎn)晚，業(yè)主又在美國(guó)，身份證又要過(guò)期，而且房子里面還有2個(gè)遷不走的戶(hù)口，等等各種制約，沒(méi)談成。育民的房子主要分3大片區(qū)。第一片是老本部的，房?jī)r(jià)基本在8萬(wàn)以上，實(shí)在太高，而且育民現(xiàn)在是真的合并，沒(méi)必要非要本部。第二片是廣電部和鐵道部的，廣電部以前是育民的共建，劃學(xué)區(qū)肯定是沒(méi)問(wèn)題的，就是房源少。第三片是白云觀。白云觀相對(duì)前2個(gè)片區(qū)，價(jià)錢(qián)最低。但是他的位置在護(hù)城河以外，一直謠傳有可能要?jiǎng)澋桨自坡穼W(xué)區(qū)去。從地圖上來(lái)看的確更接近白云路小區(qū)。對(duì)于我們這種4年后才上學(xué)，實(shí)在風(fēng)險(xiǎn)太大。就價(jià)錢(qián)來(lái)說(shuō)，便宜的也有限。想要保險(xiǎn)的可能要慎選。綜合下來(lái)，符合我們的預(yù)算的房子就那么幾套，可選余地很小，這幾套里面呢，也沒(méi)有自己都滿(mǎn)意的。于是我們又轉(zhuǎn)戰(zhàn)了中古友誼

　　中古友誼，三里河三�。哼@倆小學(xué)以前功課做得不多，就是印象中是西城很難進(jìn)的幾所小學(xué)。中古基本都是發(fā)改委的子弟，三里三都是財(cái)政部子弟。周末也是第一次踩點(diǎn)。這次踩點(diǎn)讓我體會(huì)到，找一個(gè)頭腦清楚的中介帶你看房是多么重要。這倆小學(xué)周邊環(huán)境都還算幽靜，相對(duì)德外，平常上班也不會(huì)太堵車(chē)。可是周邊的房子及小區(qū)環(huán)境真的不怎么樣，有的樓道門(mén)都歪了。感覺(jué)失修已久，中介帶我們看的房子要不就是前面有道墻遮擋，要不就是均價(jià)已經(jīng)到了7.7萬(wàn)�？赡芤�?yàn)橹薪闆](méi)選好，看的房子性?xún)r(jià)比都很低，導(dǎo)致我們直接把這2區(qū)PASS了。

　　育才學(xué)區(qū)：看育才是因?yàn)榭吹綄W(xué)校在公園里面上學(xué)，感覺(jué)很好，而且價(jià)錢(qián)相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜些的西城學(xué)區(qū)。我們是先到育才小學(xué)看了看，真的是很大氣，紅墻綠瓦的大門(mén)，想想寶寶以后到這兒上學(xué)，就感覺(jué)環(huán)境很好。不過(guò)周邊停車(chē)什么的稍顯凌亂，釘子路口沒(méi)多遠(yuǎn)還有個(gè)垃圾站，整體環(huán)境明顯沒(méi)有月壇整潔。主要看了暢柳園的房子，是回遷房，很多外掛2層連廊，公攤交大，雖說(shuō)也是05的房子，可是樓道環(huán)境維持的很一般。性?xún)r(jià)比也不是特別高，總價(jià)來(lái)說(shuō)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)太多。

　　東城史家小學(xué)分校：戲劇化的結(jié)尾來(lái)了！繞二環(huán)西城看了一天房子，下午4點(diǎn)多結(jié)束了，想著既然已經(jīng)出來(lái)了，還不如多看2套，于是換個(gè)思路來(lái)到了東城。14年剛開(kāi)始起念看房時(shí)關(guān)注過(guò)東城，之前收藏了一些東城的房源，鏈家新版一查，基本都賣(mài)了，沒(méi)賣(mài)的，依據(jù)我們看房多時(shí)的經(jīng)驗(yàn)多是有各種原因。抱著一問(wèn)的態(tài)度，一打電話(huà)還真有撿漏的，說(shuō)是房子沒(méi)任何問(wèn)題，就是有租戶(hù)，看不了，只能看類(lèi)似戶(hù)型。哈哈，這完全不是問(wèn)題我看圖就完全夠了呀，于是，我們立馬去看了。也許是看多了西城的老破舊小，再看東城的房覺(jué)得太好了，預(yù)算范圍內(nèi)又新又大，完全住的開(kāi)，還是躍層戶(hù)型，1個(gè)大露臺(tái)，陽(yáng)光空氣全有了……一想都要笑出聲來(lái)，學(xué)校是史家分校，算是中等吧，綜合居住環(huán)境和學(xué)校，也不能為了上一好學(xué)校完全不考慮生活品質(zhì)，居住環(huán)境對(duì)人的影響還是蠻大的。沖動(dòng)加心動(dòng)，最后腦子一熱就定下來(lái)了，當(dāng)即約了業(yè)主簽了……

　　我的看房過(guò)程到此算是有了一個(gè)完美結(jié)局了，買(mǎi)到了算是心儀的房子（雖然背上了巨額房貸），海西東，占了個(gè)東城，學(xué)校中等，地勢(shì)很好，結(jié)合以后弱化學(xué)區(qū)的概念，即使以后學(xué)區(qū)房概念不存在了，二環(huán)里的地勢(shì)也是保值的。我們對(duì)孩子的要求本來(lái)也就是快樂(lè)成長(zhǎng)，工作的性質(zhì)也不太可能很大部分精力花在孩子的學(xué)習(xí)上，還是得靠她自己學(xué)習(xí)，因此壓力稍微小的中等學(xué)校可能對(duì)我們雙方都是好事。因此，看房歷程到此算是一個(gè)結(jié)尾了。

　　總結(jié)下，看房近1個(gè)月，約50套以上房子的經(jīng)驗(yàn)哈

　　1.      看房選對(duì)經(jīng)紀(jì)人很重要，他頭腦清楚會(huì)大大提高你的看房效率。中介素質(zhì)偏差比較大，有的中介腦子一團(tuán)漿糊，盡帶你看他們認(rèn)為好的，但并不適合你的房子，浪費(fèi)時(shí)間不說(shuō)，還會(huì)對(duì)這一區(qū)域造成誤判。所以看房也不要太依賴(lài)中介，要相信他們絕對(duì)沒(méi)有你了解你最需要什么樣的房子，做事情也絕沒(méi)有你自己給自己做事情認(rèn)真。自己要始終關(guān)注新房源，然后聯(lián)系幾個(gè)你心儀范圍的，對(duì)當(dāng)?shù)乇容^熟，頭腦也很清楚的中介隨時(shí)幫你留意著房源，如果真的決定要買(mǎi)，基本很快可以找到目標(biāo)。我在育翔和育民聯(lián)系的幾個(gè)鏈家的中介都還不錯(cuò)，都店長(zhǎng)級(jí)別的，頭腦清楚，人也踏實(shí)，不為了讓你買(mǎi)拼命推銷(xiāo)，雖然最后沒(méi)買(mǎi)這兩區(qū)的，但是找房過(guò)程中，真是給我們省了不少心。包括最后買(mǎi)房的這東城的中介也是，最后幫我們砍價(jià)環(huán)節(jié)，砍到了比我們心里預(yù)期還低的價(jià)格，是我們最后沒(méi)想到的。

　　2.      看學(xué)區(qū)房如果是離上學(xué)還有段時(shí)間的，要多看看地理分布等等，要選擇保險(xiǎn)點(diǎn)的位置和劃片區(qū)域，不然萬(wàn)一4年5年后劃出去了，哭都來(lái)不及。

　　3.      學(xué)區(qū)房戶(hù)口是關(guān)鍵，很多房子看似便宜，往往有繼承啊，遺產(chǎn)啊，戶(hù)口遷不出去啊等等遺留問(wèn)題，要多方考證查驗(yàn)，比如戶(hù)口遷不出的房子，雖然不影響落戶(hù)上學(xué)，但是以后賣(mài)起來(lái)也就很難出手，畢竟面對(duì)2手房主，前面的戶(hù)口人都找不到，更遷不走了

　　4.      綜合考慮自己的預(yù)算，學(xué)校，和生活居住條件選擇，不要犧牲一切為學(xué)校，最后父母的犧牲太沉重最后對(duì)孩子來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)太大。

　　以上都是純個(gè)人觀點(diǎn)，可以不同意不認(rèn)可，但是拜托都別人身攻擊哈！做友好的爸爸媽媽哈。如果瓜子?jì)寢尩乃樗槟钅軒椭�大家選到心儀的房子就不勝歡喜啦！下面我要轉(zhuǎn)戰(zhàn)研究零污染的裝修啦！這點(diǎn)我倒是可以給大家提提更專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，嘿嘿，大家保持聯(lián)系�。�

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