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來源：幼教網(wǎng) 2017-10-23 16:47:44
“聽說今年越秀區(qū)搞立體學(xué)區(qū)直升，對口的中學(xué)剩下那幾所，你說是不是要棄越秀轉(zhuǎn)投荔灣？”老鄭這陣子看房看得焦頭爛額，恰逢小道消息頻出，搞得他心神不寧，無法下手。跟老鄭類似的父母還真不少。什么是學(xué)位房，學(xué)位房對應(yīng)的學(xué)位是什么情況？如何影響孩子幼兒園、小學(xué)、中學(xué)？這里，我們一一道來。
學(xué)位房是什么？
房產(chǎn)和學(xué)位有一定關(guān)系
老鄭小孩不到3歲，本著“盡力給她最好條件”的想法打算下重本買學(xué)位房。住在荔灣和越秀交界的他有兩個選擇：要么買在荔灣區(qū)，就讀蘆狄西小學(xué)，初中電腦派位到荔灣的學(xué)校；要么買在越秀區(qū)就讀八一希望小學(xué)，初中電腦派位到越秀的學(xué)校。
老鄭說，“現(xiàn)在這兩所小學(xué)都差不多，我主要是考慮兩個區(qū)的初中，我覺得好像越秀能分配好的初中的幾率大一點，所以一直在西華路附近看。沒想到，最近中介跟我說越秀搞直升，八一對口直升的初中有廣州三中、十中和三十七中。那是不是說，我讀八一的只剩下這三所初中可以就讀呢？要是這樣，我可不敢下手啦！”
老鄭心里發(fā)慌，“現(xiàn)在同一幢樓已經(jīng)比6月份漲了快5000，你說咋辦？”老鄭打心里邊急，認(rèn)識他好些年了，沒見他這么發(fā)愁過。
啥是學(xué)位房？在買房之前首先要搞清楚的一個概念就是“學(xué)位房”。目前九年義務(wù)教育是按照“就近入學(xué)”的原則，房產(chǎn)與學(xué)位有一定的對應(yīng)相關(guān)。為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該地段或者區(qū)域內(nèi)購買房產(chǎn)的，以使得孩子能夠入讀該校，稱謂“學(xué)位房”。
學(xué)位房和學(xué)位關(guān)系？
不同階段有不同政策
買學(xué)位房就能入名園名校？其實，買學(xué)位房目的是為了獲得地段學(xué)校的學(xué)位，但并不意味著買了房就能入讀名園和名校。給大家分析一下目前廣州學(xué)位房與幼兒園、小學(xué)、初中的對應(yīng)關(guān)系。
1、學(xué)位房與幼兒園對應(yīng)性低。
廣州幼兒園分為公辦幼兒園（占30%）和民辦幼兒園（占70%）兩大類，公辦幼兒園之下又分為教育部門辦園、企事業(yè)單位辦園和部隊辦園幾個類別。
A.如入讀民辦園，一般跟學(xué)位房沒關(guān)系。部分區(qū)域和類別的幼兒園與戶籍相關(guān)，如越秀區(qū)要求普惠性民辦園主要接收本區(qū)戶籍學(xué)生。
B.如入讀教育部門主辦的公辦園，主要看戶籍。一般來說，有本區(qū)戶籍的適齡兒童即可參與電腦派位。
C.如希望入讀某小區(qū)公辦園，那跟學(xué)位房有一定關(guān)系。一般來說先滿足小區(qū)業(yè)主，有剩余學(xué)位才面向社會電腦派位。若瞅準(zhǔn)某小區(qū)公辦園，購房成為業(yè)主是一個辦法。不過，很多專家認(rèn)為，0~6歲的教育以家庭為主，幼兒園就擇園有點使錯力氣。
D.如果希望入讀企事業(yè)單位、部隊公辦園，更跟學(xué)位房沒有半毛錢關(guān)系。這些園一般都規(guī)定面向系統(tǒng)內(nèi)招生，有空余才會面向社會招生。
2、學(xué)位房與公辦小學(xué)對應(yīng)性較高
曾看到一個中介舉牌，寫著“獨家代理華陽學(xué)位”，這在一定程度說明學(xué)位房與小學(xué)的對應(yīng)性較高。
A.如要入讀公辦小學(xué)：公辦小學(xué)按當(dāng)?shù)貐^(qū)教育行政部門劃定的地段招生，并且各區(qū)都遵循“人戶一致”原則。簡單來說就是，你有某區(qū)戶籍而又住在戶籍所在地的房產(chǎn)，就能入讀地段對口的小學(xué)。但需留意的是，雖然學(xué)位房與公辦小學(xué)地段對應(yīng)性高，但也會發(fā)生地段調(diào)整的情況，這也是為啥偶會有新聞見報，如《因為地段調(diào)整，幾百萬買學(xué)位房打水漂》。
出于安定團(tuán)結(jié)的需要，從2015年開始，“公辦小學(xué)招生范圍劃定后應(yīng)保持相對穩(wěn)定所以這兩年來，幾乎沒有出現(xiàn)名校地段被縮小的情況，即使是調(diào)整也只是擴(kuò)大名校地段，或者是弱校傍大款改名。
B.如要入讀民辦小學(xué)，就跟學(xué)位房沒啥關(guān)系，主要是跟學(xué)校的學(xué)位、學(xué)費相關(guān)。部分知名民校，除了要給得起錢還得能擠得進(jìn)去（就是要過考核關(guān)）。
3、學(xué)位房與初中學(xué)位對應(yīng)性因區(qū)而異
目前，學(xué)位房與初中學(xué)位的對應(yīng)性總體來說沒有小學(xué)那么高，原因之一是不同區(qū)域的小升初招生政策有所不同，原因之二是小升初的升學(xué)途徑多樣。
目前小升初有三種類別八大途徑：第一類：公辦學(xué)校：分別有電腦派位、對口直升、特長生、擇校生四種途徑；第二類：民辦學(xué)校：主要通過暗考和面談?chuàng)駜?yōu)錄取。第三類：外國語學(xué)校：主要是通過“指標(biāo)分配”+“電腦派位”+“審核”的方式招生。
A..入讀公辦初中
目前廣州公辦初中90%是按照電腦派位或者對口直升的方式招生的。但是按照教育部的要求，未來將按“各區(qū)學(xué)區(qū)建設(shè)”的方式招生，這一大趨勢會讓學(xué)位房與初中的連接緊密。
以越秀區(qū)為例，主要采取提前類招生和電腦派位招生兩種方式。提前類直升招生包括九年一貫制學(xué)校直升、集團(tuán)辦學(xué)直升和立體學(xué)區(qū)直升三種方式，比如，2017年以三中為龍頭的立體學(xué)區(qū)招生，三中、知用、十中、三十七中、八十二中可面向?qū)W區(qū)內(nèi)的朝天小學(xué)、舊部前小學(xué)、回民小學(xué)、八一希望學(xué)校、真光小學(xué)等10所小學(xué)招收部分直升生。
直升讓學(xué)位房與初中對應(yīng)性增強。不過，直升的數(shù)量不大，今年全區(qū)只有800個直升生的名額。其余仍通過電腦派位招生多校劃片招生。以越秀區(qū)為例，11個電腦派位的組別會有3所好學(xué)校，其余為稍弱的學(xué)校，稍弱的學(xué)校學(xué)位明顯較多。派位情況下，有房還要靠運氣。
由于天河區(qū)小升初主要采取對口直升的方式升學(xué)，即某小學(xué)100%對應(yīng)某中學(xué)入學(xué)，比如說華陽小學(xué)對應(yīng)的中學(xué)是四十七中學(xué)，所以買了華陽學(xué)位房等于也有了四十七中學(xué)位，這也是為啥天河學(xué)位房房價猛漲的原因。
B.入讀外國語學(xué)校
招生方式各區(qū)不同，這兩年大部分采取電腦派位+自愿報名的方式進(jìn)行，主要看英語綜合能力及運氣。
C.通過特長生進(jìn)入公校
大部分的公辦初中都有招生特長生，一般招生比例不到10%，具體的特長項目在每個學(xué)校的官網(wǎng)都有公開。
D.進(jìn)入民辦初中
每年廣州大約有1/3的畢業(yè)生參與民校的選拔，民辦學(xué)校不受戶籍和學(xué)籍的影響，但是這兩年都通過暗考和面談的方式選拔。所以要進(jìn)民校的關(guān)鍵在于優(yōu)異的成績而不在于學(xué)位房。
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