2016津城樓市火爆：新房情緒高漲 學(xué)區(qū)房最堅(jiān)挺

　　剛剛過(guò)去的2016年，火爆的樓市給人留下了深刻印象。天津我愛(ài)我家城市集團(tuán)昨日發(fā)布的《天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2016年報(bào)》顯示，2016年，一級(jí)市場(chǎng)住宅用地成交共108宗，土地出讓金為1250億元，成交樓面價(jià)為8798元/平方米；二級(jí)市場(chǎng)商品住宅全年成交234264套，成交均價(jià)為13662元/平方米；三級(jí)市場(chǎng)二手房成交188751套，成交均價(jià)12354元/平方米。以上數(shù)據(jù)與2015年相比均大幅增長(zhǎng)。

　　土地成交擺脫低迷

　　報(bào)告顯示，2016年本市共成交規(guī)劃建筑面積1420萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63%；土地出讓金達(dá)1250億元，同比增長(zhǎng)150%。土地市場(chǎng)擺脫了前兩年的低迷，基本恢復(fù)到2012年的成交水平。價(jià)格方面，2016年全市居住用地樓面價(jià)為8798元/平方米，同比增長(zhǎng)53%。

　　新房成交面積同比增長(zhǎng)

　　報(bào)告顯示，本市2016年新增新房面積1516萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%；成交新房面積2559萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%；新房成交均價(jià)達(dá)到13662元/平方米，同比增長(zhǎng)16%。總體而言，2016年新房市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特征：

　　一是新盤(pán)購(gòu)房難：首開(kāi)項(xiàng)目一房難求，首開(kāi)價(jià)格雖高，但漲幅預(yù)期更高，市場(chǎng)追漲情緒明顯；二是買一賣一：在次輪追漲進(jìn)程中，改善型客群占較大比例，出售舊房，以滿足購(gòu)置新房的更高成本，同時(shí)追求更高收益，而市區(qū)的原地升級(jí)，及環(huán)城區(qū)域的進(jìn)城購(gòu)房，是市區(qū)追漲的主要力量；三是去庫(kù)存顯著：各區(qū)去化率均超過(guò)120%，去化率超150%的區(qū)域?yàn)?2個(gè)，超200%的區(qū)域?yàn)?個(gè)。

　　學(xué)區(qū)房仍最堅(jiān)挺

　　報(bào)告顯示，2016年本市二手房簽約成交量為188724套，同比增長(zhǎng)51%；成交均價(jià)為12354元/平方米，同比上漲19%。

　　其中，學(xué)區(qū)房仍是中心城區(qū)最為堅(jiān)挺的剛性市場(chǎng)需求。記者通過(guò)安居客、趕集網(wǎng)、58同城等渠道搜索發(fā)現(xiàn)，本市學(xué)區(qū)房單價(jià)年末與年初相比漲幅在20%-50%之間；戶型方面，50平方米以下房源占比超過(guò)5成，其次為50-80平方米。市中心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍以和平區(qū)為最高，均價(jià)在5-10萬(wàn)元/平方米之間；其次為河西區(qū)，單價(jià)集中在4-5萬(wàn)元/平方米。

　　同時(shí)，二手房市場(chǎng)的改善需求也以“買一賣一”客戶為主，這類客戶需求的面積多集中在90-140平方米的兩室、三室房源。

　　租賃量?jī)r(jià)基本持平

　　報(bào)告顯示，本市2016年全年租賃成交量同比微降0.2%，租賃價(jià)格同比則微漲2.7%。其中，在租金方面，公寓較普通住宅高出12-18%，價(jià)值回報(bào)率更高。

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