西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)房購(gòu)房流水賬(2)

　　落停西什庫(kù)

　　那會(huì)兒有點(diǎn)病急亂投醫(yī)的感覺(jué)了，婆婆都說(shuō)要不我們把太平倉(cāng)胡同頂樓的三居買了算了，可是還是不想要頂層，畢竟娃五六年級(jí)才回黃小本部，那會(huì)兒父母公婆該年過(guò)六十了，來(lái)看房子爬六樓都費(fèi)勁……想著再等等吧，當(dāng)然也不會(huì)放棄看房，亂投醫(yī)也要看，換片區(qū)看。在阿綠關(guān)注了聞風(fēng)大師排名第一小學(xué)的兩套房，比什剎海片區(qū)便宜，房源多，三居隨便挑。但是看了一下對(duì)周圍環(huán)境不太滿意，還在三環(huán)外，離我家另外一套房子沒(méi)有什剎海近，堵車，學(xué)校也是小，且房源太多就代表第一順位都不能保證入學(xué)，調(diào)劑的話沒(méi)有直升，那還不如直接買黃小育民這樣的真牛小。這價(jià)格還是就算了吧。

　　之后阿綠小伙兒很開(kāi)心的告訴我們劉蘭塑胡同（西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)房，1986年）出三居了，立馬殺過(guò)去！那棟小樓只有四層，這套三居就是四層，爬個(gè)四樓問(wèn)題不大，全明戶型，而且下樓就是學(xué)校，特別方便。但是人家不滿2年，稅費(fèi)偏高。我們想著回去商量一下吧，正好又遇到我放年假，我就帶著孩子回老家休假去了。在這期間，劉蘭塑被人全款買走了……全款啊全款……永遠(yuǎn)不要低估父母為孩子的決心和苦心��！

　　在回家這幾天又出了一套三居，在西四北大街（西什庫(kù)小學(xué)學(xué)區(qū)房，1987年），塔樓有電梯，終于可以不用擔(dān)心樓層的問(wèn)題了，非頂層越高越好。朝向其差無(wú)比但是戶型方正沒(méi)有浪費(fèi)面積�；�本沒(méi)有小區(qū)概念，離地鐵最近，離小學(xué)最遠(yuǎn)（倒是離黃小很近）。我老公自己看了一次，那天大雨，沒(méi)看上。我當(dāng)時(shí)心里已經(jīng)對(duì)這套很有意向了，我說(shuō)先交意向金，讓我們家優(yōu)先談。

　　在老家那幾天確實(shí)有點(diǎn)想提前回來(lái)定房子，但是暑假的高鐵票也不是特別好換，所以還是熬了幾天回京，晚上十點(diǎn)多下火車，就直接殺去。到房子的時(shí)候已經(jīng)是十一點(diǎn)十二點(diǎn)了。環(huán)境完全不能和遠(yuǎn)大新比，但是我還能接受。

　　第二天中午正式看房，窗外能看到奧運(yùn)塔和白塔寺的白塔。還順便把小區(qū)環(huán)境挺好的力學(xué)小學(xué)（鐘聲胡同）和自忠小學(xué)的房子（靈境胡同）看了比較了一下，哎，自忠小學(xué)的那個(gè)小區(qū)真是太漂亮了豪氣莊嚴(yán)，特別喜歡。但是既然是奔著什剎海來(lái)的，就主要還是考慮孩子上學(xué)的因素，第二天晚上就趕忙把西四北大街賣家約出來(lái)把合同簽了。

　　暖心業(yè)主

　　落聽(tīng)了之后自然是很高興，不枉我揣著小娃大三伏天的去看了這么多圈房子，好歹給孩子解決了各方面都比較滿意的學(xué)區(qū)房。也是“不忘初心、方得始終”了一把。想到孩子不但能上個(gè)好學(xué)校，而且在家就可以天天看到《讓我們蕩起雙槳》的白塔，閑時(shí)可以去北海公園劃劃船，去后海散個(gè)步，在四九城長(zhǎng)大，要運(yùn)動(dòng)周邊就是什剎海體校游泳館等等，要逛街一站地距離就是繁華的西單，還是非常高興的。

　　當(dāng)然，930政策對(duì)二房購(gòu)買者是精準(zhǔn)打擊，不過(guò)就算是貸款利率1.1了，也比非房貸的便宜，所以大家不要在意這些細(xì)節(jié)。930之后西城樓市我覺(jué)得沒(méi)有降溫，納稅大廳和不動(dòng)產(chǎn)大廳里面也是滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜恕?br />
　　另外，老城區(qū)學(xué)區(qū)房都有各種各樣的不滿之處，不好挑三揀四，得看哪些缺點(diǎn)是可以忽略；哪些又是絕對(duì)不能接受的。做取舍要果斷，否則搶房起來(lái)就是硬碰硬了——我聽(tīng)到過(guò)兩家搶愛(ài)民里的一套房，一家在賣家報(bào)價(jià)上再豪加25萬(wàn)才簽約。

　　不可能要求學(xué)校又豪房子又新面積又大采光又明地段又好交通又順的，這種奇葩要求就算是奔20萬(wàn)單價(jià)的豐澤園豐匯園豐融園都滿足不了你。

　　我也特別感謝賣房給我的業(yè)主，特別特別慈祥的一位北京土著伯伯，我們八月初簽約，付首付的時(shí)間他讓到了今年年底，而且四個(gè)多月以來(lái)，學(xué)區(qū)房漲勢(shì)如此兇猛，他從來(lái)沒(méi)有提出任何的額外要求，每次需要他配合的比如面簽、過(guò)戶他都到得比我們還早，令我們特別感動(dòng)，甚至提前給交鑰匙，還分?jǐn)偨衲甑呐瘹赓M(fèi)。我們感嘆真是遇到了大好人！

　　附各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)

　　看房時(shí)間：7月開(kāi)始，到8月10日簽約期間基本無(wú)休止

　　賣郊區(qū)房：7月底

　　買學(xué)區(qū)房：8月初

　　過(guò)戶郊區(qū)房：11月初，此時(shí)騰出一個(gè)購(gòu)房名額

　　買學(xué)區(qū)房面簽＋網(wǎng)簽：過(guò)戶之后立馬約，一刻不停

　　收到賣房全款：12月初

　　繳稅和過(guò)戶學(xué)區(qū)房：12月13日

　　拿當(dāng)學(xué)區(qū)房房本：12月16日值得紀(jì)念的一天！

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