幼升小擇校須知，到底公辦小學(xué)優(yōu)先還是民辦小學(xué)好?(2)

　　三、上公辦要不要買學(xué)區(qū)房？

　　我的選擇是買了。

　　因?yàn)閲?yán)控?fù)裥５谋尘跋拢�想上公辦學(xué)校只有三條路：

　　1、買學(xué)區(qū)房：買購(gòu)買在劃片范圍內(nèi)能上。

　　2、找關(guān)系擇校：這個(gè)現(xiàn)在的難度系數(shù)是以前的N倍，即使花了錢(qián)找到了關(guān)系，也只能安排到二線，或者等到2年級(jí)再轉(zhuǎn)學(xué)。我不愿意自己的孩子當(dāng)插班生，所以我選擇了最保險(xiǎn)的購(gòu)買學(xué)區(qū)房。

　　四、買什么樣的學(xué)區(qū)房？

　　我選擇了一線小學(xué)的兩居室。

　　我也可以賣掉一套房子，去買某人鼓吹的09年雙學(xué)區(qū)大三居，但是我沒(méi)有這么做，為什么呢？

　　1、從政策上考慮：

　　初中未來(lái)的不確定性太大，目前小升初的入學(xué)途徑越來(lái)越少，孩子未來(lái)上中學(xué)還有一段時(shí)期，不能保證政策是否會(huì)有變化。

　　2、從經(jīng)濟(jì)上考慮：

　�、倌硞�(gè)地段的雙學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)肯定是存在泡沫的，從漲速看太快了，某個(gè)天天嘚瑟一遍的人說(shuō)他幾個(gè)月賺了120萬(wàn)，這個(gè)時(shí)候買當(dāng)接盤(pán)俠的幾率太高了。

　　②現(xiàn)在的上漲是暫時(shí)的，誰(shuí)能保證永遠(yuǎn)漲呢？如果滯漲的話，滯漲損失的可是不菲的銀行利息。一套500萬(wàn)以上的房子，如果有貸款，一年漲不到22萬(wàn)以上，房主就是虧的，因?yàn)殂y行利息是4.9%，9折也要4.41%。

　　③現(xiàn)在大戶型的學(xué)區(qū)房好賣只是暫時(shí)的，有幾個(gè)利空因素：

　　一是各大媒體傳的銀行首套房的認(rèn)定。一旦既認(rèn)房又認(rèn)貸，那么把學(xué)區(qū)房和改善房混為一體的大戶型是第一個(gè)受影響的，因?yàn)橐话愣枷硎懿坏绞滋追空�策了，不僅首付比例要高，利息也要上浮1.1倍；

　　二是銀行房屋貸款的時(shí)長(zhǎng)是根據(jù)房齡定的。一般而言，房齡+貸款時(shí)限要<40年(嚴(yán)格的銀行是30年)，現(xiàn)在買房齡10年的房子，是可以貸款到30年，可是10年以后呢？10年以后你賣的時(shí)候，買家只能貸款20年。所以，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買房齡10年左右的雙學(xué)區(qū)，是風(fēng)險(xiǎn)最大的群體，你買在了臨界點(diǎn)。何況放開(kāi)二胎以后，這個(gè)投資周期可能是15年以上。

　　④經(jīng)過(guò)多輪降息降準(zhǔn)之后，銀行的基準(zhǔn)利準(zhǔn)是近幾年的低點(diǎn)，但是經(jīng)濟(jì)是曲線變化的，當(dāng)風(fēng)向是加息升準(zhǔn)的時(shí)候，大戶型是最受影響的。

　　以11年最高的基準(zhǔn)利率7.05計(jì)算，100萬(wàn)的貸款30年還，付出的利息是140萬(wàn)，連本帶息是240萬(wàn)。(而4.41的利率時(shí)，利息僅80萬(wàn))

　　3、從出手考慮：

　　船小好調(diào)頭，當(dāng)你不需要這套房子的時(shí)候，肯定是總價(jià)低的更容易出手。

　　不管您是選擇公辦學(xué)校還是民辦學(xué)校，可以從自身的情況考慮，畢竟每個(gè)人的情況不同，為孩子選擇好的學(xué)校是沒(méi)有錯(cuò)誤的。

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