武漢樓市調(diào)控再升級(jí)：首套房最低首付提至30% (2)

　　中行湖北省分行、農(nóng)行湖北省分行、興業(yè)銀行武漢分行等多家銀行向楚天都市報(bào)記者表示，已于8日收到相關(guān)通知。與武漢市政府10月2日發(fā)布的調(diào)控政策相比，通知除將首套房最低首付比例提高至30%外，并無其他變化。

　　不過，由于通知印發(fā)時(shí)間為6日，且即日生效，而多數(shù)銀行則是8日才收到通知，兩者存在時(shí)間差，這個(gè)期間的房貸政策究竟如何執(zhí)行？

　　某銀行住房金融與個(gè)人信貸部人士告訴記者，本次調(diào)控來得十分突然，印發(fā)時(shí)間又在節(jié)假日期間，針對(duì)過渡期并未作出詳細(xì)規(guī)定。“銀行受理房貸業(yè)務(wù)后，會(huì)有一定時(shí)間的審批期，而判斷最終貸款標(biāo)準(zhǔn)，是以審批時(shí)間為準(zhǔn)。原則上說，在6日之后批下來的首套房貸，最低都應(yīng)該執(zhí)行三成的新標(biāo)準(zhǔn)。在6日通知制定印發(fā)后8日收到通知前，也有部分房貸客戶趕上了過渡期，坐上了首付25%的末班車，但此類客戶極少。”

　　業(yè)內(nèi)人士則表示，從金融政策上看，二套房首付依然存在調(diào)控空間，針對(duì)首套房剛需人群，空間已經(jīng)不大，此外，在銀行信貸渠道之外，如何清理市面上各種變相的首付貸，依然是亟待解決的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次政策加碼，在數(shù)日前武漢市的限購限貸政策中已有鋪墊，在情理之中。該文件最后一段指出，“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，待湖北省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)行。”近期密集出臺(tái)限購限貸政策的城市中，大多也將首套房首付比例提高至三成。

　　湖北中原地產(chǎn)研究部表示，政策加碼后，市場供需關(guān)系將趨于緩和。在政府限價(jià)高壓下，捂盤已經(jīng)意義不大，開發(fā)商推盤速度將加快。

　　此外，開發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期將會(huì)有所降低，預(yù)計(jì)土地拍賣競爭程度和出讓地價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度的下滑。

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