武漢限購(gòu)限貸政策出臺(tái)：二套房首付提至5成！

　　重磅！武漢出臺(tái)限購(gòu)限貸政策：10月3日起，武漢市戶口首套房首次貸款首付25%，二套房首付50%；三套房以上限貸只能全款；外地戶口首套房首付25%，二套房限貸，三套房限購(gòu)。

　　武漢限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。

　　政策原文如下：

　　1、武漢市江岸，江岸、硚口，漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸政策。

　　2、上述區(qū)域，首套房商業(yè)貸款首付最低為25%，較之前提高5成。

　　3、上述區(qū)域二套房首付50%，在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　4、在本市擁有2套及以上住房本市戶籍家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停上述區(qū)域向其出售住房。

　　武漢本次限購(gòu)果然采取分區(qū)限購(gòu)：

　　1，在以往限購(gòu)政策都是由中央政府自上而下一刀切，地方操作和調(diào)整空間不大，分城施策后武漢地方政府調(diào)控權(quán)限擴(kuò)大，可以根據(jù)武漢實(shí)際情況，進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。

　　2、武漢中心區(qū)及光谷等熱點(diǎn)片區(qū)放假時(shí)上漲過快，供求嚴(yán)重失衡，但遠(yuǎn)城區(qū)尤其是新洲、漢南等區(qū)域仍有較大庫(kù)存，市場(chǎng)相對(duì)健康。

　　3、武漢三環(huán)至四環(huán)是武漢近年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地鐵機(jī)場(chǎng)線、陽(yáng)邏線、蔡甸線、紙坊線等相繼開工，三四環(huán)區(qū)域也是武漢可開發(fā)土地最集中區(qū)域，分區(qū)限購(gòu)有利于將購(gòu)房需求向三四環(huán)線區(qū)域引導(dǎo)進(jìn)而加快三四線區(qū)域發(fā)展和土地拍賣，以解決財(cái)政問題，從這個(gè)角度來(lái)看，限購(gòu)對(duì)政府不一定是壞事，反而是機(jī)會(huì)。

　　武漢限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響：短期內(nèi)市場(chǎng)量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯下降，但會(huì)加快開發(fā)商出貨的節(jié)奏，增加市場(chǎng)有效供給。由于武漢外地購(gòu)房比重較大尤其是投資型購(gòu)房比重較大，本次新政外地人限貸第二套，限購(gòu)第三套，會(huì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促使樓市量?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步下降。注意是漲幅下降�；蛘哒f(shuō)止?jié)q，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)短期內(nèi)仍是供求失衡的。但價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)跌，部分樓盤優(yōu)惠會(huì)加大，推盤會(huì)加快。主城區(qū)的需求會(huì)擠壓遠(yuǎn)城區(qū)帶動(dòng)遠(yuǎn)城區(qū)量?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而推動(dòng)遠(yuǎn)城區(qū)地價(jià)上漲是政府所樂見。2016年四季度開始武漢三四環(huán)的士地供應(yīng)會(huì)大增。

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