深圳家長投資者為什么都在搶重點中小學學位房(2)

　　六、有這樣一個秘密：深圳初中的學位重要性高于小學，因為初中面臨這中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學學位只能二選一，那就選擇初中的學位舍棄小學，但是最佳建議上好點的小學之后再換好中學。

　　基于以上的認識，我們開始學著在深圳范圍內(nèi)尋找學位房。先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然后到羅湖區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)教育局的基礎教育科（寶安都懶得查，因寶安小學沒有一所進深圳前十、初中沒有一所進深圳前八。去論壇跟網(wǎng)友和專業(yè)人士大概圈定的一個區(qū)域。南山有幾所好學校，但是都成立不久，沉淀不夠，相對老牌重點來講穩(wěn)定性差。而且因為感覺南山的非學位房都很恐怖了，加上學位估計8-12萬一平，此文只分析綜合性價比適合大眾口味的，南山這里不詳解，土豪了解南山或者高端學位可直接告訴我們。）去找學位鎖定范圍圖。查完之后，再到各個房網(wǎng)去查周圍小區(qū)，以及房價。經(jīng)過1個多月的反復比對研究，得出以下結論：

　　1、深圳名校分別是（我們是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，不包含私立學校）：深圳中學、深圳外國語學校、深圳試驗學校、深圳高級中學（以上統(tǒng)稱深圳四大，基本上屬于深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等再來分析一下小學：第一梯隊：2016深圳排名前五按順序：荔園小學，深圳實驗學校小學部，螺嶺外國語小學，翠竹小學，深圳小學。第二梯隊排名深圳小學前十：園嶺小學，南山實驗學校(小學部)，育才第一小學、華富小學。

　　2、從初中角度來分析：深圳最好的幾個教育片區(qū)（未把一些重點小學學位完全考慮進去），百花片區(qū)（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區(qū)是深圳著名的學區(qū)，房價高達8、10萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區(qū)（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區(qū)，房價也高達7-8萬一平）；石廈片區(qū)（福田區(qū)政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價6-7萬一平）；車公廟片區(qū)（深圳高級中學初中部，屬于香蜜湖和車公廟富人區(qū)，房價高達8-15萬一平米）；竹子林片區(qū)（紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右），田貝片區(qū)（深圳中學初中部+翠北小學，均價為6-9萬）；怡景片區(qū)（翠園中學怡景校區(qū)+景貝小學，附近房價4-6萬區(qū)間）；東曉片區(qū)（翠園中學東曉校區(qū)+布心小學+東曉小學，附近房價4-6萬區(qū)間）；寶安片區(qū)（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價5-8萬區(qū)間）；對于放棄小學保留初中的家長來講該選哪里應該一目了然。

　　3、但還是強調建議先選好點的小學再換好點的中學。一方面隨著二胎政策的放開深圳13年新生嬰兒13萬到16年激增至20多萬，深圳地小房少，排在前面的學校就那么幾所，未來5-10年小孩學習競爭壓力非常大，也得出深圳重點學位房5年-10年內(nèi)必翻倍的結論。有資金的家長只要前幾名的學位房就閉著眼睛買，準沒錯！另外一方面中國家長都希望自己孩子贏在起跑線上，小學學位房從學校排名和房屋總價來分析：福田的八卦嶺片區(qū)和羅湖的東門片區(qū)是最佳選擇、因前五名的小學都在這兩個片區(qū)。排名第一第二的荔園小學【在售學位房不足385套總價210萬起步】，深圳實驗學校小學部【在售房源不足60套，700萬起步，該片區(qū)成交不怎么活躍】都在福田的八卦嶺片區(qū)。其次從第三名到第五名的螺嶺外國語小學【在售480套左右、總價120萬起、可選擇性大】，翠竹小學【在售150套左右、190萬起】，深圳小學【140套左右、160萬起】都在羅湖區(qū)的東門片區(qū)。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無區(qū)撼動。

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