深圳家長(zhǎng)投資者為什么都在搶重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)位房(2)

　　六、有這樣一個(gè)秘密：深圳初中的學(xué)位重要性高于小學(xué)，因?yàn)槌踔忻媾R這中考?jí)毫Γ�小升初基本是就近入學(xué)，當(dāng)然小學(xué)打好基礎(chǔ)，初中會(huì)更輕松一些。如果初中和小學(xué)學(xué)位只能二選一，那就選擇初中的學(xué)位舍棄小學(xué)，但是最佳建議上好點(diǎn)的小學(xué)之后再換好中學(xué)。

　　基于以上的認(rèn)識(shí)，我們開始學(xué)著在深圳范圍內(nèi)尋找學(xué)位房。先把所有的重點(diǎn)中學(xué)一個(gè)一個(gè)在地圖上標(biāo)記出來，然后到羅湖區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)教育局的基礎(chǔ)教育科（寶安都懶得查，因?qū)毎残�學(xué)沒有一所進(jìn)深圳前十、初中沒有一所進(jìn)深圳前八。去論壇跟網(wǎng)友和專業(yè)人士大概圈定的一個(gè)區(qū)域。南山有幾所好學(xué)校，但是都成立不久，沉淀不夠，相對(duì)老牌重點(diǎn)來講穩(wěn)定性差。而且因?yàn)楦杏X南山的非學(xué)位房都很恐怖了，加上學(xué)位估計(jì)8-12萬(wàn)一平，此文只分析綜合性價(jià)比適合大眾口味的，南山這里不詳解，土豪了解南山或者高端學(xué)位可直接告訴我們。）去找學(xué)位鎖定范圍圖。查完之后，再到各個(gè)房網(wǎng)去查周圍小區(qū)，以及房?jī)r(jià)。經(jīng)過1個(gè)多月的反復(fù)比對(duì)研究，得出以下結(jié)論：

　　1、深圳名校分別是（我們是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎(chǔ)，不包含私立學(xué)校）：深圳中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳試驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)（以上統(tǒng)稱深圳四大，基本上屬于深圳乃至全國(guó)最好的中學(xué)）；第二梯隊(duì)學(xué)校：翠園中學(xué)、寶安中學(xué)、紅嶺中學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、育才中學(xué)、南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等再來分析一下小學(xué)：第一梯隊(duì)：2016深圳排名前五按順序：荔園小學(xué)，深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，螺嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，翠竹小學(xué)，深圳小學(xué)。第二梯隊(duì)排名深圳小學(xué)前十：園嶺小學(xué)，南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部)，育才第一小學(xué)、華富小學(xué)。

　　2、從初中角度來分析：深圳最好的幾個(gè)教育片區(qū)（未把一些重點(diǎn)小學(xué)學(xué)位完全考慮進(jìn)去），百花片區(qū)（集中了深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)、初中和高中，荔園小學(xué)、百花小學(xué)一大堆名校，這個(gè)片區(qū)是深圳著名的學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)8、10萬(wàn)一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區(qū)（紅嶺中學(xué)初中部以及園嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等，挨著百花片區(qū)，房?jī)r(jià)也高達(dá)7-8萬(wàn)一平）；石廈片區(qū)（福田區(qū)政府所在地，紅嶺中學(xué)石廈分校以及益強(qiáng)小學(xué)都是名校，均價(jià)6-7萬(wàn)一平）；車公廟片區(qū)（深圳高級(jí)中學(xué)初中部，屬于香蜜湖和車公廟富人區(qū)，房?jī)r(jià)高達(dá)8-15萬(wàn)一平米）；竹子林片區(qū)（紅嶺中學(xué)竹子林分校，均價(jià)6-7萬(wàn)左右），田貝片區(qū)（深圳中學(xué)初中部+翠北小學(xué)，均價(jià)為6-9萬(wàn)）；怡景片區(qū)（翠園中學(xué)怡景校區(qū)+景貝小學(xué)，附近房?jī)r(jià)4-6萬(wàn)區(qū)間）；東曉片區(qū)（翠園中學(xué)東曉校區(qū)+布心小學(xué)+東曉小學(xué)，附近房?jī)r(jià)4-6萬(wàn)區(qū)間）；寶安片區(qū)（寶安中學(xué)+寶民小學(xué)+寶安外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，房?jī)r(jià)5-8萬(wàn)區(qū)間）；對(duì)于放棄小學(xué)保留初中的家長(zhǎng)來講該選哪里應(yīng)該一目了然。

　　3、但還是強(qiáng)調(diào)建議先選好點(diǎn)的小學(xué)再換好點(diǎn)的中學(xué)。一方面隨著二胎政策的放開深圳13年新生嬰兒13萬(wàn)到16年激增至20多萬(wàn)，深圳地小房少，排在前面的學(xué)校就那么幾所，未來5-10年小孩學(xué)習(xí)競(jìng)爭(zhēng)壓力非常大，也得出深圳重點(diǎn)學(xué)位房5年-10年內(nèi)必翻倍的結(jié)論。有資金的家長(zhǎng)只要前幾名的學(xué)位房就閉著眼睛買，準(zhǔn)沒錯(cuò)！另外一方面中國(guó)家長(zhǎng)都希望自己孩子贏在起跑線上，小學(xué)學(xué)位房從學(xué)校排名和房屋總價(jià)來分析：福田的八卦嶺片區(qū)和羅湖的東門片區(qū)是最佳選擇、因前五名的小學(xué)都在這兩個(gè)片區(qū)。排名第一第二的荔園小學(xué)【在售學(xué)位房不足385套總價(jià)210萬(wàn)起步】，深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部【在售房源不足60套，700萬(wàn)起步，該片區(qū)成交不怎么活躍】都在福田的八卦嶺片區(qū)。其次從第三名到第五名的螺嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)【在售480套左右、總價(jià)120萬(wàn)起、可選擇性大】，翠竹小學(xué)【在售150套左右、190萬(wàn)起】，深圳小學(xué)【140套左右、160萬(wàn)起】都在羅湖區(qū)的東門片區(qū)。所以在深圳福田和羅湖的教育地位至今無(wú)區(qū)撼動(dòng)。

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