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來源：幼教網 2016-08-25 10:02:07
�。�5）.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產權屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
（6）.自住和投資區(qū)別對待
選購學位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。
�。�7）.小區(qū)入學寫入購房合同購房前
如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示學校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由于現(xiàn)在新房供應較多的區(qū)域，許多學校僅在規(guī)劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。
�。�8）.好學校不是全部好師資
學位房也有重點班和平行班的區(qū)別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。如果購房者選擇的學位房處于新興居住區(qū)，配建的學校常常成為“XX分校”，這類學區(qū)的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理準備。
小貼士：學區(qū)房越早買越安心？
有一些家長急于購置學區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區(qū)派位并不是一成不變的。小編提醒家長，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。
最后，小編想告訴大家的是，購置學區(qū)房是需要付出昂貴代價的：
�。�1）、一定要量力而行，好口碑學校當然好，如果你家對口的學校不怎么好，就找一家相對好點的學校。
�。�2）、關于對口：政策形形色色。買二手房一定得注意。新房一樣。沒有任何一個賣家把這些寫到合同里面。最好看看當年簡章。走訪下當?shù)厣鐓^(qū)居民，找下熟人問問。
�。�3）、關于找關系擇校：個人認為能夠有關系的是少數(shù)人，再說不是有30分的減分嗎？擇校找關系一樣要花錢和人情。我就不相信有關系的人不會買學區(qū)房。不要聽什么有關系就能擺平一切。
�。�4）、最后感覺學區(qū)房就是賭博。我是說對口的賭博。
買學區(qū)房擇校其實是變相的對口入學，買了學區(qū)房以后，具體流程請參照前面所講的對口入學方面的內容。
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