學(xué)區(qū)房的購買技巧看這里！

　　現(xiàn)在打出“學(xué)區(qū)房”噱頭叫賣的這么多，2017年要申請(qǐng)小學(xué)學(xué)位的家長記得擦亮眼睛，早早做好準(zhǔn)備。

　　關(guān)于學(xué)區(qū)房的常見問題

　　1.如何識(shí)別山寨學(xué)區(qū)房？

　　要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)(公布時(shí)間為每年的五月份)，看這個(gè)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，不是按距離學(xué)校的遠(yuǎn)近計(jì)算的。

　　學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房最大區(qū)別在于：買了學(xué)區(qū)房，孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；買了非學(xué)區(qū)房，孩子只能上一般的學(xué)校。所以一定不要被“離學(xué)校近”這種話騙了。

　　2.“學(xué)區(qū)”變“非學(xué)區(qū)”怎么辦？

　　只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補(bǔ)償。

　　3.學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別？

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有69%的網(wǎng)友認(rèn)為學(xué)區(qū)房即學(xué)“位”房，即距離學(xué)校位置較近的房源。但一字之差謬以千里。

　　學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房是指由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎�府的�?guī)劃而失去學(xué)位。

　　入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的贊助費(fèi)，也不一定有入讀指標(biāo)。

　　學(xué)位房

　　學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤。但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價(jià)總額、購買時(shí)間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。

　　購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈(zèng)送學(xué)位一項(xiàng)。

　　4.在深圳買學(xué)區(qū)房有面積限制嗎？

　　在全國各地，有不少城市對(duì)學(xué)區(qū)房有面積要求，但深圳暫時(shí)還沒有這方面的限制。

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