學區(qū)房的購買技巧看這里！

　　現(xiàn)在打出“學區(qū)房”噱頭叫賣的這么多，2017年要申請小學學位的家長記得擦亮眼睛，早早做好準備。

　　關(guān)于學區(qū)房的常見問題

　　1.如何識別山寨學區(qū)房？

　　要以每年教育局公布的最新學區(qū)劃分為準(公布時間為每年的五月份)，看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍，不是按距離學校的遠近計算的。

　　學區(qū)房與非學區(qū)房最大區(qū)別在于：買了學區(qū)房，孩子就可以上重點小學；買了非學區(qū)房，孩子只能上一般的學校。所以一定不要被“離學校近”這種話騙了。

　　2.“學區(qū)”變“非學區(qū)”怎么辦？

　　只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補償。

　　3.學區(qū)房與學位房的區(qū)別？

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有69%的網(wǎng)友認為學區(qū)房即學“位”房，即距離學校位置較近的房源。但一字之差謬以千里。

　　學區(qū)房

　　學區(qū)房是指由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位。

　　入學名額是對應(yīng)的學校按照學區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在學校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的贊助費，也不一定有入讀指標。

　　學位房

　　學位房大多是開發(fā)商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤。但這類房源不一定是學區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。

　　購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學位一項。

　　4.在深圳買學區(qū)房有面積限制嗎？

　　在全國各地，有不少城市對學區(qū)房有面積要求，但深圳暫時還沒有這方面的限制。

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