怎么才能買到真正的學區(qū)房?需要掌握哪些細節(jié)?

　　確認房子配套學校

　　可以通過兩種渠道了解：

　　1、登錄房子所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學區(qū)配套信息；

　　2、親自到學校咨詢。

　　查明房子的學位制表是否被別人占用

　　兩種途徑得知結(jié)果

　　1、詢問業(yè)主

　　2、到學校咨詢

　　注意：少數(shù)業(yè)主賣房時，學位制表已經(jīng)讓自己的孩子或親友的孩子占用，買家即使拿下房子，也拿不到學位，可能花了大價錢也進不了名校。

　　原業(yè)主戶口是否遷走

　　業(yè)主可以帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查詢，執(zhí)勤民警一般會口頭告知有沒有人掛靠戶口。

　　擁有房產(chǎn)但戶口不在學區(qū)內(nèi)的會排名靠后，買房者應(yīng)在正式辦理手續(xù)之前查詢此事，并在與業(yè)主簽訂的三方合同中注明戶口遷移的相關(guān)事宜，如果戶口尚未遷移，則需注明多少日之內(nèi)遷走。

　　在小孩入學前1-2年購房

　　一般學校對學位使用、排位等規(guī)定中會設(shè)置一些條件，比如：

　　1、是否需要在學區(qū)居住滿一年？

　　2、物業(yè)的學位是否有年限？

　　多想學校咨詢具體學位規(guī)定

　　提前了解更多、更詳細的信息十分有必要！

　　如果家中有兩個小孩，或者是兩個及以上的小孩需掛靠戶口，則需要提前了解學校的相關(guān)規(guī)定。如果小孩年齡差不夠?qū)W校的規(guī)定，那么可能要為第二個小孩的入學問題大費周章。

　　監(jiān)護人和戶主須一致

　　監(jiān)護人和戶口本戶主必須為同一個人，才能讓孩子擁有地段生資格。如果孩子現(xiàn)在戶口簿上的戶主不是孩子的監(jiān)護人，比如是隔代的祖輩，這種情況也屬人戶不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。

　　擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學位

　　對于擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學校的招生地段內(nèi)。同時，對于家里只有一套房的學生，學校會優(yōu)先考慮安排學位。但有學位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)。

　　名校地段年年有變動

　　每年對口的學�？赡芏紩�有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過如果可以盡可能靠近名校購房，保障會更大，當然，價格也更貴。

　　考慮學位使用完畢后的問題

　　小戶型：僅從學位考慮，總價更低一些，出租也跟容易；

　　次新房：自住和學位都比較合適，這種房子社區(qū)好，樓齡短，配套也不錯，日后換房甚至空間較大。

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